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对话 | 程道平:2023,山东楼市或迎来“回暖季”

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对话 | 程道平:2023,山东楼市或迎来“回暖季”

来到2023年,业界对山东楼市未来走向有怎样的看法?就置业者而言,2023年买房究竟需要注意哪些方面?

文|单烁

2023年是疫情后的第一年,对于山东各大城市楼市而言,这显然是久违的机遇。可以看到,自今年开年以来,短短一个月的时间里,省内多座城市集中出台了购房优惠券、二手房带押过户、降低首付比例等一系列政策或办法来刺激楼市复苏。

但同时必须正视的是,此前绵延三年的疫情显然也给山东各大城市的房地产市场带来了短时间内难以消除的巨大冲击。因此,来到2023年,业界对山东楼市未来走向有怎样的看法?就置业者而言,2023年买房究竟需要注意哪些方面?近日,山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平,向界面山东就以上问题做了一一解答。

济南商办市场库存压力较大

界面山东:2023年是疫情后的第一年,但此前三年的情况显然给山东(济南)房地产市场都带来了巨大的冲击。请问您认为,当下山东(济南)的房地产市场主要面临着那些压力?

程道平:山东的房地产市场确实面临着一定的压力,但在全国还不算很差。目前来看主要压力源于受疫情冲击消费者收入减少。其中一部分刚需的购买力不足,还有一部分人可能有购买力,但对楼市持观望态度。我认为后期随着利好政策的释放,这个压力以后会减弱。另外从济南来看,济南楼市的主要压力来自于商办物业,也就是商业用房和办公写字楼市场库存压力太大,消化周期长达几十个月,有的片区甚至超过100个月。

新政或将有效促进市场回暖

界面山东:从政策情况来看,今年开年以来短短一个月的时间里,山东包括其各个城市集中出台了优惠券、带押过户、降低首付等一系列政策或方法来刺激楼市复苏。请问您认为这些政策将如何影响今年的楼市?这些方法中,您认为哪一些更能够给山东(济南)楼市带来直接的刺激?

程道平:近一两个月以来,各地方政府为了促进房地产市场消费,发布实施了许多促进政策。像以下这样几招我认为还是很能起作用的,比如说发放购房置业消费券、降低购房首付成数、激活公积金用于支付首付款或是支付房租,还有二手房带押过户等等,这都能为购房置业者带来切实的帮助,将有效促进市场的回暖。

预计将于春夏季回暖

界面山东:您如何看待2023年的楼市整体趋势?对于今年山东的购房者,您有哪些具体的建议?

程道平:由于利好政策的作用,山东包括济南房地产市场在2023年春夏季必然会回暖,事实上,济南楼市最近几天就已经有明显的回暖。当然,中小城市的回暖还会要慢一些,但预计在第二季度会有更多的城市回暖,成交量会出现增加。要知道政策的释放效应有一个过程,要稍有耐心等待。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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来到2023年,业界对山东楼市未来走向有怎样的看法?就置业者而言,2023年买房究竟需要注意哪些方面?

文|单烁

2023年是疫情后的第一年,对于山东各大城市楼市而言,这显然是久违的机遇。可以看到,自今年开年以来,短短一个月的时间里,省内多座城市集中出台了购房优惠券、二手房带押过户、降低首付比例等一系列政策或办法来刺激楼市复苏。

但同时必须正视的是,此前绵延三年的疫情显然也给山东各大城市的房地产市场带来了短时间内难以消除的巨大冲击。因此,来到2023年,业界对山东楼市未来走向有怎样的看法?就置业者而言,2023年买房究竟需要注意哪些方面?近日,山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平,向界面山东就以上问题做了一一解答。

济南商办市场库存压力较大

界面山东:2023年是疫情后的第一年,但此前三年的情况显然给山东(济南)房地产市场都带来了巨大的冲击。请问您认为,当下山东(济南)的房地产市场主要面临着那些压力?

程道平:山东的房地产市场确实面临着一定的压力,但在全国还不算很差。目前来看主要压力源于受疫情冲击消费者收入减少。其中一部分刚需的购买力不足,还有一部分人可能有购买力,但对楼市持观望态度。我认为后期随着利好政策的释放,这个压力以后会减弱。另外从济南来看,济南楼市的主要压力来自于商办物业,也就是商业用房和办公写字楼市场库存压力太大,消化周期长达几十个月,有的片区甚至超过100个月。

新政或将有效促进市场回暖

界面山东:从政策情况来看,今年开年以来短短一个月的时间里,山东包括其各个城市集中出台了优惠券、带押过户、降低首付等一系列政策或方法来刺激楼市复苏。请问您认为这些政策将如何影响今年的楼市?这些方法中,您认为哪一些更能够给山东(济南)楼市带来直接的刺激?

程道平:近一两个月以来,各地方政府为了促进房地产市场消费,发布实施了许多促进政策。像以下这样几招我认为还是很能起作用的,比如说发放购房置业消费券、降低购房首付成数、激活公积金用于支付首付款或是支付房租,还有二手房带押过户等等,这都能为购房置业者带来切实的帮助,将有效促进市场的回暖。

预计将于春夏季回暖

界面山东:您如何看待2023年的楼市整体趋势?对于今年山东的购房者,您有哪些具体的建议?

程道平:由于利好政策的作用,山东包括济南房地产市场在2023年春夏季必然会回暖,事实上,济南楼市最近几天就已经有明显的回暖。当然,中小城市的回暖还会要慢一些,但预计在第二季度会有更多的城市回暖,成交量会出现增加。要知道政策的释放效应有一个过程,要稍有耐心等待。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。