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限购令后A股首个交易日迎普涨 房市资金是否流入股市待观察

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限购令后A股首个交易日迎普涨 房市资金是否流入股市待观察

分析人士认为,一方面此轮购房者的资金使用杠杆率极高,本金比较有限;另一方面,股市目前也没有出现明显的赚钱效应。

图片来源:视觉中国

各地楼市限购令出台后的首个A股交易日,沪深两市皆迎来放量普涨,两市超过50只股票涨停。但对于今日股市上涨是否和楼市调控有关,如有些分析所言,调控令资金从楼市流入股市,以及该趋势是否可持续,市场人士则持保留意见。

截至今日收盘,上证指数报3048.14点,涨43.44点,涨幅1.45%;深证成指报10741.69点,涨174.11点,涨幅1.65%;创业板指报2208.47点,涨58.57点,涨幅2.72%。

盘面上,仅有贵金属和房地产两个板块泛绿,其他板块全线飘红。其中,航母概念、国产软件、网络安全等概念板块,及电信运营、软件服务、园林工程等行业板块涨幅居前。

而受到限购利空消息影响,房地产板块今日下跌1.52%。跌幅最大的地产公司为新城控股(601155.SH),跌幅7.86%。另外,首开股份(600376.SH)、光明地产(600708.SH)、宋都股份(600077.SH)等6家地产公司跌幅均超过5%。

国庆长假期间,多地楼市重启限购或限购升级,房地产新一轮收紧政策加强。9月30日至10月8日,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等20个城市,先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

一位私募人士对界面新闻记者表示,虽然今日沪指上涨,但更多或是心理层面的影响,房产限购并不能使得资金显著流入股市。一方面,此轮购房者的资金使用杠杆率极高,本金比较有限。而商业银行偏向于比较安全的住房按揭贷款的资金,也并不会转化成为进入股市的杠杆资金;另一方面,股市目前也没有出现明显的赚钱效应。“资金都是趋利的,在低迷的股指下,从房市转移进股市的资金应该有限。”他表示。

广发证券的研究则从历史数据看房价和股价的关系。分析称,2012年以前,房价和股价的走势基本呈同向关系。但2012年以后,跷跷板效应则非常明显,呈明显的反向关系。2014年初房价见顶,股市则到底部,随后开启上一轮牛市。直至2015年上半年,房价先见底,股市随后到达顶部。

广发证券认为,货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利,但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中,这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨,确实不排除有房市资金流入了股市;而2011年9月房价下跌之前,货币政策是在不断收紧的(2011年7月还加过一次息),到了2011年12月5日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变,而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的,说明房市资金并没有回流股市。

甚至还有分析人士提示楼市调控对股市隐藏的风险,兴业证券策略分析师王德伦认为,国庆期间多城同步开启调控,地产或将迎来阶段性拐点。房地产调控可能带来几个方面的负面冲击:影响楼市销量,后续新开工和地产投资下行将使基本面承压;对货币宽松形成制约;不排除形成热钱外逃压力。“一旦风险出现后,对A股也不须过度惊慌,前述风险点的证实或证伪可能触发行情阶段性波动。”他称。

东方财富网也对此进行了一个调查,结果显示,36.8%的网友表示会将楼市资金转战股市,这些网友认为楼市暴涨结束,现在该股市上涨了;41.6%的网友则表示不会将楼市资金转到股市;21.6%的网友则表示继续观察。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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限购令后A股首个交易日迎普涨 房市资金是否流入股市待观察

分析人士认为,一方面此轮购房者的资金使用杠杆率极高,本金比较有限;另一方面,股市目前也没有出现明显的赚钱效应。

图片来源:视觉中国

各地楼市限购令出台后的首个A股交易日,沪深两市皆迎来放量普涨,两市超过50只股票涨停。但对于今日股市上涨是否和楼市调控有关,如有些分析所言,调控令资金从楼市流入股市,以及该趋势是否可持续,市场人士则持保留意见。

截至今日收盘,上证指数报3048.14点,涨43.44点,涨幅1.45%;深证成指报10741.69点,涨174.11点,涨幅1.65%;创业板指报2208.47点,涨58.57点,涨幅2.72%。

盘面上,仅有贵金属和房地产两个板块泛绿,其他板块全线飘红。其中,航母概念、国产软件、网络安全等概念板块,及电信运营、软件服务、园林工程等行业板块涨幅居前。

而受到限购利空消息影响,房地产板块今日下跌1.52%。跌幅最大的地产公司为新城控股(601155.SH),跌幅7.86%。另外,首开股份(600376.SH)、光明地产(600708.SH)、宋都股份(600077.SH)等6家地产公司跌幅均超过5%。

国庆长假期间,多地楼市重启限购或限购升级,房地产新一轮收紧政策加强。9月30日至10月8日,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等20个城市,先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

一位私募人士对界面新闻记者表示,虽然今日沪指上涨,但更多或是心理层面的影响,房产限购并不能使得资金显著流入股市。一方面,此轮购房者的资金使用杠杆率极高,本金比较有限。而商业银行偏向于比较安全的住房按揭贷款的资金,也并不会转化成为进入股市的杠杆资金;另一方面,股市目前也没有出现明显的赚钱效应。“资金都是趋利的,在低迷的股指下,从房市转移进股市的资金应该有限。”他表示。

广发证券的研究则从历史数据看房价和股价的关系。分析称,2012年以前,房价和股价的走势基本呈同向关系。但2012年以后,跷跷板效应则非常明显,呈明显的反向关系。2014年初房价见顶,股市则到底部,随后开启上一轮牛市。直至2015年上半年,房价先见底,股市随后到达顶部。

广发证券认为,货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利,但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中,这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨,确实不排除有房市资金流入了股市;而2011年9月房价下跌之前,货币政策是在不断收紧的(2011年7月还加过一次息),到了2011年12月5日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变,而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的,说明房市资金并没有回流股市。

甚至还有分析人士提示楼市调控对股市隐藏的风险,兴业证券策略分析师王德伦认为,国庆期间多城同步开启调控,地产或将迎来阶段性拐点。房地产调控可能带来几个方面的负面冲击:影响楼市销量,后续新开工和地产投资下行将使基本面承压;对货币宽松形成制约;不排除形成热钱外逃压力。“一旦风险出现后,对A股也不须过度惊慌,前述风险点的证实或证伪可能触发行情阶段性波动。”他称。

东方财富网也对此进行了一个调查,结果显示,36.8%的网友表示会将楼市资金转战股市,这些网友认为楼市暴涨结束,现在该股市上涨了;41.6%的网友则表示不会将楼市资金转到股市;21.6%的网友则表示继续观察。

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