11月30日，一场看起来不那么“地产”的地产发布会在中粮祥云小镇举行。

在这场以“遇见·未来”为主题的发布会上，中粮京西祥云围绕“探索诗意的未来生活”，和到场的嘉宾、观众一起畅谈了关于“未来社区”的蓝图与构想。

现场还有来自科技领域的华为、社区医疗领域的元化健康、教育领域的培德书院、艺术领域的UCCA尤伦斯，以及传媒文化领域的界面新闻、三联生活周刊、松果生活等多家企业代表，这些意见领袖从各自视角出发，共同探讨针对未来生活解决方案的新创想。

关于当前城市中产在购置房产时遇到的难点，中粮京西祥云和到场嘉宾一起讨论并提出了诸多合理解决方式。一改往日地产发布会好高骛远的空谈，此次中粮京西祥云跳出地产的旧有思路，现场输出了大量“干货”。

究竟是怎样的畅想让人们听完长达三个小时的发布会后仍意犹未尽，中粮京西祥云又是如何实现未来生活的蓝图？这个包含居住痛点以及生活兴奋点的系统总结原来是这样的。

兴奋点：科技

未来生活的的兴奋点主要体现在科技上，中粮和华为在今年夏天达成战略合作，将华为的HiLink系统在整个京西祥云项目中落地。不仅新风空气净化系统、3M净水系统、地板辐射采暖、中央变频空调这些现代配置，我们之前从在电影里看到的画面，很多将可以在京西祥云的居住中体验。

在我们想象中，未来之家里的一个APP就控制所有家用电器、通过数据的获取运算出令业主感到最适宜的场景模式、温度湿度、使用习惯，例如：居民在回家路上打开手机就可以把家里的中央空调打开，调到一个舒适的温度；进入社区时候，可以自动识别业主或是房客二维码；住宅大堂可以人脸识别，不需要在伸手刷卡和按密码；电梯会同步到达所居住的楼层或者地下车库，不需要等待的时间；进入户内也非常方便，所有的灯光都采用了模式控制，一键启动就可以进入会客、餐饮、吃饭的模式，同时可以控制窗帘等等。

在中粮京西祥云，仿佛家居电器都有了生命，更加体恤人心。

痛点一：住宅空间高效利用

比如在主力户型140平米的四居，北侧两个房间可以作为儿童房，随着生命周期的变化可分可合，这样的设计也很好的迎合了当下的需求，让二孩家庭中的孩子在一个空间内更合理的居住：年龄相仿的两个孩子，完全可以在同一个空间下共同成长，如果年纪相差较大，需要一定隐私，也可以封闭，成为完全独立的两个空间。这两个房间都有独立的入户门，这样的设计很好的贴合了成长型的家庭所需。

厨房北侧还有一个独立的家政间，这个设计为家政间配置了收纳空间、并做了收纳细分，让这里5平米的空间能够被充分的利用起来。

整个户型非常方正，南北通透，全明四居，没有任何空间浪费的地方。总结来说，整体的户型均好性很强。同时这个户型采取一梯一户、入口增加收纳玄关、两房朝南客厅朝南、主卧规划套房空间，日常生活所需的功能空间全部具备。

这个户型让城市中产在有限的预算里，满足更多需求。既和生命周期相关联，从新婚到一胎到二胎到三代。

痛点二：追求细节的精装修

随着居住观念一直在变化，人们开始逐渐渴望自己的居住空间可以具备多样功能性。重量京西祥云项目深度解读居住场景的数据，梳理出了更人性化的159个细节。

在这里门口玄关处设置了入户挂钩，业主回家开门后，可以把钥匙、雨伞等小物件挂在挂钩上。厨房除了设置该有的设备外，还配备了水槽式消毒洗碗一体机。水龙头是抽拉式的，便于清洗水槽的各个角落。橱柜下面配置了人性化感应式的灯源，手只要在下面甩一下灯源就自动亮起。同时橱柜还设置了可移动插座，厨房电器可以按业主心情在操作台上随意摆放，不会担心电源线够不到插座的尴尬。另外厨房里还设置了带音箱的蓝牙筒灯，业主做菜的时候可以和蓝牙筒灯连在一起，听着音乐舒心的享受烹饪的愉悦感。对于需要半夜起床照顾孩子的业主，卧室配置了感应式夜灯。卫生间也做的很有特色，打扫起来非常方便：比如防雾的镜面、防水灯源。同时，同层排水技术解决了卫生间的管道噪音问题，悬挂式马桶避免了清洗死角，打扫起来非常方便。

最重要的是，京西祥云的灯源布置也非常讲究，只要能想到的适合设置灯源的地方，都贴心的设置了灯光，比如衣帽间、中央空调吊顶处、卫生间镜面下方，同时在重点区域都排布了夜灯。

痛点三：社区配套

比如医疗，在京西祥云，当居民遇到日常问题，或者需要健康咨询的时候，都可以到元化健康的社区诊所寻求帮助。诊所里面会提供日常的基础诊疗，改善了社区医院原有的冰冷、死板、不卫生的印象，而采用专业、现代化、温馨的私人医生般服务。诊所里面有常驻的专家内科医生和全科医生，来帮业主进行基础检查服务。除此之外会主动给业主提供私人服务，包括慢病管理和饮食、运动管理，还提供健康指标的监测服务，还配有血糖、血压、运动等等的监测。

当健康问题比较严重，诊所里面解决不了时，元化医疗会提供三级甲等医院的专家预约和就诊陪护等服务，很好的解决了上班族在工作日没办法陪伴老人和孩子就诊的痛点问题。线下＋线上服务的结合，有效的模式解决中国未来医疗乃至养老问题，使业主可以从容放心的就医。

关于购物、娱乐、社交的需求解决，中粮以大悦城品牌做为平台，整合了大悦城的资源来提供服务。项目虽有一定面积的社区商业空间，但其体量无法承载建设一个购物物中心，于是就形成了移动大悦城的新构想。通过业态组合和落地常换常新的方式，在优质商户及多样化资源保证的情况下，移动大悦城将能够满足购物、社交、休息三大形态的使用。而对于有孩子的SOHO工作者，也将提供可以将孩子放心托管的区域，让这一类人群可以放心又舒适的旁边区域里进行工作与创作。

关于京西祥云项目更多的信息，及中粮的构划，界面采访了中粮京西祥云项目总经理余佳。建筑师出身的他毕业于清华大学建筑系，不仅拥有扎实的住宅设计基础，也在多年的工作经验中总结了很多关于如何改善城市中产生活的思考。

我们与余总对话，听听他关于未来社区的见解。

中粮京西祥云项目总经理 余佳

Q&A 界面 x  中粮京西祥云项目总经理 余佳

Q：中粮京西祥云的目标客户画像是？

余佳：我们的目标客群是城市中产，他们占据了一个非常重要的部位。我就是这样的一群人中的一个，因此我可以看到这群人的生活状态和属性：80年前后生，家庭结构都是421、422结构，受过良好的教育，理性、追求独立，消费观念既不前卫同时也不保守。

Q：您觉得这部分城市中产在现阶段置房中还比较看重什么？

余佳：这一类人其实是都希望在不过分昂贵的开销之下，居住到有品质的住宅里。我们之前做过一份市场调查，发现这一部分客群在关注基础配套层面外，还非常注重邻里关系和物业服务。我们就针对邻里问题，秉承着均好的概念，将更多的空间建成社区园林、花园与共享空间，暂且叫它“自然客厅”，目的就是让业主有更多的场所和机会去交流、培养更有温度的邻里关系、更舒适的社区。

而物业问题，我们中粮的悦客会体系，将通过私人管家和会员经理，为业主提供无微不至的物业服务，同时让业主享受中粮集团旗下包括大悦城、酒店和我买网等体系的会员服务等。

Q：我们之前了解到中粮京西祥云项目可以更好地解决用户痛点，关于它的基础信息跟读者是否有更多可透露的吗？

余佳：京西祥云开盘时间大概是2017年上半年，入住时间大概在2019年。项目位于地铁房山线稻田站北800米处，房山线稻田站下车步行10分钟可以到达，目前交通规划是2017年底房山线还将与10号线首经贸站进行接驳。作为西南五环唯一即将入市项目，京西祥云距离西南五环直线距离仅4公里，城市界面属性比较清晰，交通便捷和区域位置潜力较好。

项目也有很好的生态景观，正处于发展带的北京段平原城市段，紧邻永定河绿色生态发展带，周边自然生态资源也比较丰富，有园博园，大宁水库，及生态景观带上的绿堤公园和滨河森林公园都在项目四周环绕。

Q：说了这么多中粮京西祥云的项目优势，可以请您为我们总结一下吗？

余佳：过去人们购房常常只关心空间是否够大、朝向如何，通风好不好，但真正好房子的高级段位不是功能、品牌的堆砌，而要体现在对居民的呵护，对生活痛点的洞察，对人性化细节的满足。中粮京西祥云的目标是给大家一个理想的家，针对这一目标我们将会通过智能、空间、社区环境、配套设施、服务等方面进行完整实现。

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