香港楼市新年迎来开门红。数据显示，2017年元旦3天假期，香港新盘市场86宗成交，相比去年同期40宗成交明显增加。

以12月31日开售的恒隆地产西九龙浪澄湾项目为例，开盘仅5个小时，48个单位全部卖出。

不仅成交向好，香港地产股同样在开年爆发。根据相关数据，新年假期期间，房产需求强劲，恒生房地产指数上涨2.2%，创下了2016年‪9月5日以来的‬最大单日涨幅。其中，九龙仓、新世界发展和新鸿基地产至少上涨3%，领涨恒生指数。

事实上，香港楼市2017年元旦假期的火爆是2016年11月初印花税辣招以来异常的几天。

在新的印花税辣招刚出台的第一周，香港一手住宅成交量就达到其9个月来的新低，二手住宅交投量也明显减少。2016年12月，成交量继续延续了这种下滑的趋势。根据香港土地注册处官方最新数据，香港住宅楼宇12月买卖合约数目从11月的6739宗下滑至3550宗，住宅楼宇买卖合约金额由11月的617亿港元下滑至329亿港元。

需要注意的是，辣招出台后，房价并没有像成交量一样迅速冰冻，而是涨幅变慢。根据香港差饷物业估价署12月30日公布的数据，香港11月的楼价指数升至306.6，创历史新高。

但香港署理财政司司长陈家强1月3日出席立法会财经事务委员会会议时表示，2016年11月楼价指数环比升幅仅为0.8%，相比8月至10月每月2.6%的平均升幅，房价升势已显著放缓。

从今年预期看，大趋势仍然是成交下滑和房价涨势收窄甚至下跌。

首先，美联储进一步升息的预期会影响香港楼市。中信里昂证券中国内地及香港策略研究部主管张耀昌在去年12月15日，即美联储加息的当日表示，美国加息将影响香港楼市，虽然目前香港的经济向好，但特区政府的调控“辣招”压抑楼市交投，因此预期香港2017年楼价将跌一成。南华金融高级策略师岑智勇同样表示，由于预期美联储将进一步升息，房地产股涨势可能无法持续。

其次，中国人民银行对境外购房和投资都做出更加严厉的限制，这也会影响到香港房地产市场。资深投资银行家温天纳认为，内地人每年5万美元的购汇额度一直被投资市场视为理所当然的境外投资渠道，如果禁止用来买房和保险等，这对香港投资市场带来严重影响。温天纳估计，流入香港的内地资金总额会削减20%-30%。这样来看，流入香港房地产的资金也会随之减少。

另外，香港本身供应量增加也被认为是房价增势放缓的原因。香港政府在2016年积极增加住宅供应量，香港运输及房屋局的数据显示，2016年前三季就已经有1.07万个，接近2015年全年水平。香港运输及房管局预测未来三四年潜在一手楼供应量或达到9.3万个，平均每年超过两万个。中银香港高级经济员蔡永雄对此称，供应量增加，加息周期临近，以及政府楼市“辣招”下，预料明年楼价会下行3%。

虽然房价整体下跌或增势放缓，从政府的角度看，香港房价也不可能大跌。

陈家强3日称，政府仍会密切注意楼市情况，在适当时候推出合适的措施，维持楼市的健康平稳发展。陈家强还特别强调未来利率的影响，指出有意置业的市民在作出决定之前，要慎重考虑各种因素，特别是未来利率上升的趋势。