只有100万人民币 在国内外的一线城市能买到什么样的房?

100万人民币对于中产阶级来说,已经提供了海外资产配资的不少可能性,海外房产甚至比国内的更实惠、划算。

终于攒够了第一个100万,可以做一笔投资了。

以100万人民币为预算,在国内一线城市可以买什么样的房?在国外一线城市呢?

今天掘金大师陪大家看看国内外一线城市的“低价房”。

在国内一线和热门二线城市,100万的房价存在于人们12年前的美好回忆中。如今100万再也买不到像样的房子了。

但100万却能帮我们做海外资产配置,分散资金、政策、货币等方面的风险。

那么100万人民币能在哪些地方买到房呢?

从国内的“北上深”看起。在房地产网站上搜索“100万人民币以下”房产,能有什么结果呢?

以北京为例,国贸、天安门就不用想了,三环之内估计希望都不大。直接从“比四环多一环的五环”开始试试,选择了石景山。

搜索结果亮了,不光“北上深”房价搜索,最低是“200万以下”起步,而且石景山附近100万元以下的,只找到了一个车位!

北京五环石景山“100万元以下”房产搜索结果:一个车位(来源:链家网)

可能是搜索方法错了,掘金大师直接放弃选择具体区域,将搜索范围放大至“整个北京的200万元以下”的房产,房价由低到高排列,才终于有所“发现”。

100万人民币在北京的房子,基本位于六环内外,在良乡、沙河、亦庄,还有早已出了北京的河北省燕郊会偶尔出现,但房源非常少,总共不超过10套。

当然,这些百万以下的房屋类型,还包括了不宜人居的地下室。

上海100万元以下的房屋,普遍也是50平米以下的小户型,且多位于奉贤、嘉定、松江等郊区。而深圳的情况也类似,基本是小户型、较偏的住宅区。

100万在国内,只能去普通二、三线城市才能买到不错的房子。热门的二线城市,如厦门、南京、杭州,100万绝对只能买到郊区小户型。

而在“北上深”面前,100万就不算钱了,几乎别想用100万买房。

脆弱的内心再次被国内一线城市的房价伤了,不如开启环球看房之旅吧!

虽然100万确实不算一笔大额资金,但已经能在国外买到一些类型的房产了。国外房屋的面积都是实打实的实用面积,而非国内的“建筑面积”。

实用面积乘以1.3,大概相当于国内的建筑面积了,在下文中都用括号标明,供大家参考。

先从美帝开始。100万人民币约合15万美元,于是我们在Zillow上,查找15万美元左右的房屋。

纽约是美国绝对的一线城市,都知道那的房价高,中位价62.6万美元。15万美元在此能否有所作为?

下图是我们将房价范围锁定在14-16万美元,地图上展示的搜索结果。可以看到,符合这一价位的房源有不少。

  

纽约的中心曼哈顿相当于上海的陆家嘴、北京的金融街,这里会有15万美元的房子?

还真有几处可供选择。

下图是位于曼哈顿中城的一套售价16.5万美元的单身公寓(大楼始建于1903年),面积415平方尺,约合38.5㎡(合国内建筑面积50㎡),紧邻中央公园、时代广场、卡内基音乐厅、洛克菲勒中心,地段绝佳。

怎么样?还不错吧。

可以想象吗?纽约中央公园旁的小单间,居然能以100万(2.6万/平米)买到。这比河北燕郊的房价还便宜!再看看这内部装饰,怎么都不比国内4、5星级的大酒店差吧!

当然,这么便宜的公寓在曼哈顿可遇而不可求。这类出租用的单身公寓,往往由于建筑年代较久远,故每月缴交的管理维护费较高,要891美元。

但这套公寓的每月租金预测为2600美元,扣除持有成本和税费,租金收益率可观,可超过10%,月入1500美元左右。在高薪白领、金领云集的曼哈顿,这类单身公寓不愁租。

除了这套公寓,在纽约的皇后区、布鲁克林,都能15万美元都能买到入门级公寓,但可能不是太好的学区房,或治安状况欠佳。

最重要的是,你的100万人民币,在纽约曼哈顿也有可能买得起房!在北上深能买到啥?

此外,新晋美国一线城市达拉斯,15万美元可选的房产就更多了,因为达拉斯当地房价中位数才16万美元,达拉斯-沃斯堡都市圈的均价更是只有12.4万美元。

将房价搜索范围设定在14-16万美元,在达拉斯就找到了如下这么多处可供选择的房屋。

随意打开搜索结果的第一间,就是一处位于达拉斯南部的独立屋,售价15万美元,4卧2卫、面积123.5㎡(合国内160.5㎡)。带有自己的车库不说,更“可恶”的是,还有前后两块空地可供自己处置,数倍于房屋面积。

这栋别墅虽说没有豪华装修,但看上去也算温馨舒适。

100万人民币,在美国第四大城市达拉斯能买到别墅。省了车位费,还送一块大空地,有没有太拉仇恨!

除了旧金山、纽约、洛杉矶等区域房价较高,其它地方的房价普遍平易近人。中小城市里,100万人民币甚至可以买到学区房、不错的别墅等,这就要参考投资者的投资目的了。

跨过五大湖,来到美国邻居加拿大。100万人民币(20万加元)能在加拿大的一线城市中买到房子吗?

经过一番搜查,在温哥华是不可能了,但在多伦多还是能找到如上文曼哈顿那样的老公寓。下图是多伦多资深地产经纪人Daisy发来的一处案例。

这是一套20年的老公寓,位于多伦多西边。虽然不是好区,但其售价也只要19.5万加元,3房2卫。虽然内部装修略显陈旧了,但看上去还算比较干净。

同样,100万能在多伦多买到老公寓,但不带好学区,不是高档社区。此外,虽然老公寓内部状况还不错,却需要较高的维护管理费,这一情况与美国类似。

在西方主要国家,100万人民币的确能找到一些房源,但以入门级为多,毕竟预算摆在那。

或许你对美国、加拿大的入门级房产不满意,认为选择空间有限。

接下来,一起看看同样是100人民币,选择范围却更大的亚洲国家房地产,这也是许多业内人士推荐的海外房产配置的第一步。

日本是中产阶级海外进行房产投资的重要目的地国之一。

由于日本人变得越来越不想谈恋爱、不爱生孩子、离婚率变高,使得日本单身化现象严重,中小型单人间也就有投资价值了。

其中尤以东京市区的中小户型最具投资价值。

先晒一套东京核心六个区之一的港区的小户型投资房。港区相当于上海的黄埔、静安区,北京的东城、西城区,深圳的福田区、南山。

这套房面积28㎡,售价仅99万人民币,3分钟可步行到地铁站,位于外国使馆区,紧邻东京地标“东京塔”。每月房租净收入为4100人民币,这样算下来,年化租金收益率接近5%。

在“北上深”同样有地铁的市区核心地段,每平米至少8万起步,租金收益率不超过2%,远低于东京同样地段的租金回报水平。

可是外国人在日本买房,额度太小就无法获得贷款。如果觉得一次付100万有点吃力,资金利用率太低,日本还有很多更便宜的小户型,适合作为海外投资的第一步。

下面就是一个例子。这套小单间位于东京杉并区,面积16.2㎡,仅需52万。步行10分钟到地铁站,20分钟到达东京市中心。月租净收益3150元,年化租金回报率高达6.5%左右。

这类50万元左右的小型单人间,在日本可谓数不胜数,也成为年轻白领和学生们的最爱。对于资金的投入来说,100万人民币都可以投资两套这类房产,每月获得稳定租金收益。

再看东南亚,以泰国为例。

泰国的首都曼谷,是该国独一无二的城市,在泰国的地位,或许比北京在中国的地位更重要,因为除了政治、文化中心外,它还附带了泰国经济中心的功能。

若你去过曼谷,就会看到那里有多么国际化了。在这个东南亚的中心城市,100万人民币(510万泰铢)能买什么样的房呢?

100万人民币在曼谷基本能买到市区核心地段的1房1卫公寓,附近有天铁(在城区高架铁路上跑的“地铁”)或地铁线的高端公寓。

这是掘金大师随便找的一套曼谷市区的公寓,距离地铁站近在咫尺。一房一卫,42㎡(合国内55㎡),售价101万人民币,还送豪华装修。

而在泰国著名度假胜地普吉岛,100万能买到一线无敌海景房。

下面是一套98万人民币的一室一厅一卫,45㎡(合国内58.5㎡)。这无疑是度假和退休后享受生活的绝佳选择。

如果不需要整天看海,普吉岛市内的房子就更实惠,100万能买到高档小区的豪华两室两厅。此外,泰国的清迈、芭提雅也都能买到很不错的公寓房。

泰国由于旅游业发达,吸引众多世界各地游客,还有许多跨国公司总部位于曼谷,外派高管也有租住高级公寓的需求。因此对于公寓的短租、长租,游客和高管都有较大需求,在泰国置业也是中产阶级不错的选择。

总结起来,100万人民币在某些国家的一线城市,的确能购置不错的房产了。其中首推东南亚和日本的房产投资,总价不高且有较多选择空间,出租收益率也不错。

若不考虑学区、高档社区、投资回报等因素,纯粹为了持有外币计价的资产,在美国、加拿大的某些一线城市,我们也能找到老公寓和入门级独立屋,只是投资收益可能不太明显。

100万人民币对于中产阶级来说,已经提供了海外资产配资的不少可能性,海外房产甚至比国内的更实惠、划算。

来源:海外掘金

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