在前一年销售增长40%的背景下，首创置业并没有打算开足马力在2017年圈定另一个40%的增长空间，而是把新一年的目标划在500亿元的水平。

2月21日，首创置业于香港召开业绩发布会，董事长李松平、总裁唐军、总经理及投资者关系总监冯瑜坚、财务总监范书斌等四位高管列席出场。

针对2017年销售目标仅比上年业绩455亿元上调10%的情况，唐军的解释是，鉴于当前宏观调控政策的大背景，500亿的目标是一个比较恰当的水平。

在土地投资方面，2017年首创将继续关注深圳及海外市场，下一个计划进入的澳洲城市是墨尔本。

而备受关注的回A股上市进度上，范书斌则透露，首创于2016年11月成功提交了IPO申请，目前排在273位。而且，鉴于证监会加快了审批的速度，首创有可能在2018年上半年就能回A成功。

销售增长利润下跌

翻阅年度报告可见，年内首创营业收入同比增长27%至203亿元；销售签约金额同比增40%达455亿元；销售均价亦有超过七成的上涨幅度，为2万元/平方米。

虽然营业收入、销售额及销售均价等指标都呈现上升状态，但首创同期的净利润却在下跌。

对此，范书斌解释道，下跌的原因主要是去年一部分三四线城市的项目进入结算从而影响了毛利率及净利率。若今年集中于京津沪等地的项目开始结算后，预计未来毛利率将会有一个比较大的提升。据悉，在首创2016年455亿的销售额中，仅1/5来自于京津沪项目。

唐军表示，目前首创的毛利率为18%，接下来希望能达到20%的水平，但公司并不会追求过高的毛利率，“20%是市场中比较恰当的毛利率，而且也是我们能达到的及格线，是追求的标准。”

虽然去年整体市场成交情况向好，但面对新一年可能的政策调控比如限制房价等问题所带来的影响时，唐军回应称，2017年整体的市场环境对首创的毛利率不会有太大的影响。

其实，对于京沪两地销售贡献占比近一半的首创而言，外界的担心也不无道理。据了解，继去年底北京市表示要抑制投资投机行为，确保2017年年房价环比不增长后，新任上海市市长应勇亦在2017年1月公开表示，不希望看到上海的房价太高。

而除了项目分布的影响外，唐军还介绍道，目前首创也有很多项目是跟一级开发结合起来的，从一级开发到二级开发是有互动的，所以能够保证项目的盈利空间。

资料显示，2016年首创已获取呼家楼棚户区改造、平谷区大兴庄土地一级开发等一级开发项目，其中的呼家楼项目便位于北京市CBD。

在A股上市进度上，范书斌透露，首创于2016年11月成功提交了IPO申请，目前排在273位。而且，鉴于证监会加快了审批的速度，首创有可能在2018年上半年就能回A成功。

布局深圳发力澳州

据冯瑜坚透露，去年首创共投入128亿元拿地，而2017年的拿地计划是140亿元。同时，首创也在计划进入深圳市场。

实际上，首创去年便已有在深圳公开市场露面。据观点地产新媒体了解，就在2016年6月深圳龙华推出首宗现售地时，包括首创、电建+金茂、泰禾、葛洲坝、碧桂园、金地、平安等房企都有现身。

只不过，最终电建与金茂两大央企联合体报价82.9亿元并成功揽下地块，5.68万元/平方米的楼面价创造了龙华新纪录。而首创子公司深圳首创投资置业有限公司出价60.1亿元，无缘此地块。

对于失手的原因，唐军透露，鉴于深圳是新市场的缘故，所以首创会比较谨慎些，报价不会太高。而且，若是进入深圳，首创对项目的定位将是以刚需和改善型需求为主。

据悉，目前首创在国内主要布局于京津沪成渝，而且这五个城市在2016年总的销售额中占比有80%以上。同期，悉尼及布里斯班则一共实现销售额58亿元，整体已超过上海市场，而且销售均价达到3.8万元/平方米，位列所有城市中最高。

对于海外市场，首创透露接下来将“重点发力澳洲，把澳洲市场做透”，目前正在考虑进入墨尔本。

对此，业绩会现场也有质疑声表示，澳州对海外投资买房以及国内对资本外流等相关政策的限制，是否会影响首创在此地的销售收入及海外布局？

冯瑜坚回应，首创在澳洲的楼盘85%到90%均由当地人购买，海外买家并不是主要的客户。另外，首创在澳洲投资的资金都是境外融资取得的，接下来也会积极探索澳元融资，包括拓展发债、贷款等手段，从而在根本上规避汇率的风险。

其续称，首创于2014年6月首次进入澳洲，目前在澳洲的投资已经进入回收的阶段，到2018年或2019年，澳洲的签约销售应该占到10%到15%左右的销售额。

而提到香港市场，冯瑜坚表示，虽然香港是一个非常成熟稳定的市场，但可能并没有特别多的让企业快速爆发、快速增长的机会，所以首创还是要持续观察。