3月1日，河北省保定涿州市委宣传部官方微博发布消息称，涿州市出重拳规范房地产市场建设、经营秩序。

根据政策文件，涿州将实行住房限购和差别化住房信贷政策、严格商品房预售管理、严厉打击违规开发、经营专项行动、盘活存量土地，加大棚户区改造和特色小镇建设力度，增加住房供给等方面进行管制。文件还称，涿州市还将成立房地产市场稳控工作领导小组，稳控不力的，市政府将进行约谈问责。

从文件看，涿州出台的稳控政策可谓决心满满。“调定的很高，主要是严厉打击投机行为、无证销售行为，涿州市政府整顿行业的决心很强。”一位涿州业内人士对界面新闻称。

根据上述业内人士，涿州这次政策出台前并没有任何征兆。“保定市政府昨天下午开的相关会议，涿州市连夜商讨继续开会。今天涿州市副市长又临时通知开发商们开会”。

与燕郊已经相对成熟的公交路线不同，要通往离北京西60多公里的涿州，除了高铁、火车，838路公交车仍然是唯一的贯穿京涿的公共交通。

在去年北三县楼市神话传遍大江南北的时候，涿州也没有停止过努力搭上环北京的光环：高铁新城、码头健康城、承接北京产业转移、非首都功能疏解等使投资客闻风涌入。

“尤其是去年5月-8月，涿州开始疯涨。”涿州当地一位开发商告诉界面新闻记者。对此，本来准备“十一”七天看房的丁婷对界面新闻记者说。年初时就想买房，觉得太贵一直没有行动，十一兴致勃勃回涿州，却听到房价过万，老同学们都辞职去卖房的消息。

丁婷对涿州房价的感知变化侧面展示了市场情况：“去年年初涿州市区7000元/平方米，开发区8000元/平方米，我觉得太贵，就没买。年中时我还在很蠢地等崩盘。十一，房价过万。11月，市里的房子17000元/平方米。”

投资客炒房、开发商与中介联合起来抬高房价等环京楼市房价疯涨的因素同样适用于涿州。根据涿州一位开发商，在他们自己的项目上，7月、8月投资客的比例达到六成。投资客的消化能力如此之强，以致9月很多项目都没房可卖，这个时候本地小开发商们开始趁机抬高房价。

但这位开发商并不认为房价太高是涿州这次限购政策出台的主要原因，他认为涿州市场也没有要达到限购的状态。

虽然网签数据显示，涿州1、2月房价比去年房价最高的时候还要高，房价涨幅明显。但在上述开发商看来，去年9月底930新政后，销量已经大幅下降。春节后，成交量虽然比预期好，成交并没有大涨，价格也没有涨。

与北三县、固安相比，涿州成交量与成交价的涨幅都还差很多，这个市场也从来没有像北三县那样出现千人排队的抢购行为。“我当时去看过涿州高铁新城鸿坤理想湾的房子，开盘200套房子，差不多有400个客户过来认购，市场总体上是缩小五倍的燕郊。”上述业内人士称。

在这位业内人士看来，政府维稳的大背景才是这次政策出台的原因。这可能也决定了政策实施的效果并不会特别明显。

界面新闻致电了四个涿州在售的楼盘，销售人员均称，项目均有房可售，限购新政还没有正式出台，如果要买赶紧来抢个时间差。

环京楼市闻风而起，即使涿州的调控效果显著，投资客们也有其他地方可去。中介早已为他们选好新的“价值洼地”。

“建议您去离这里不远的河北高碑店，那里房价也已经翻番，由于没有限制性措施，仍然在继续上涨。”一位中介销售向记者力推。