复星地产龚平：暂停在欧洲的地产投资|界面新闻

根据华尔街日报的报道，复星集团副总裁、复星地产CEO龚平在法国发表演讲，表示将会暂停在欧洲地产市场的投资。按照龚平所说，复星的这一决定是因为欧洲政治环境的不确定，包括荷兰、法国和德国的选举，包括英国脱欧。

我们对于在欧洲投资很犹豫，想等等看看，龚平说。

复星也在从美国地产市场撤回，龚平说，这并不是因为特朗普上台，而是因为美国地产资产的价格。

龚平是在法国戛纳举办的MIPIM国际地产投资大会上发表上述言论的，他做了主题为“中国投资模式与动机的演变”的演讲。

复星地产持有的物业资产主要集中在国内（大约80%的资产），龚平在演讲中对于这一资产集中程度表达了担心，他认为国内市场竞争愈发激烈，资产价格也越来越贵，尤其是在一些地产已经过热的城市。

龚平说，中国的房产商同行们试图在美国和欧洲复制他们在中国的成功经验，不论是收购还是开发。戴德梁行的报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%。

复星的重点是收购地标项目和资产管理平台。根据复星地产官方资料，其在全球40座城市拥有超过120个房地产项目，资产管理规模超过2400亿元人民币。

自2013年收购英国伦敦Lloyds Chambers、美国纽约28 Liberty两幢地标性大楼以来，复星地产已逐渐在东京、伦敦、里斯本、纽约、苏黎世、悉尼、圣保罗、莫斯科、新加坡、米兰、首尔、孟买、法兰克福等国际门户城市完成布局。

2015年初，复星收购了地中海俱乐部的多数所有权，而地中海俱乐部也借此进入了中国市场。龚平本人也还是太阳马戏团的董事会成员，复星持有其25%的股权。

虽然已经在纽约有项目，但是龚平说他现在不愿意再增持纽约了，“这不是因为特朗普上台”，而是因为从市场周期来看，曼哈顿的竞争已经非常激烈，尤其是复星的竞争者还是加拿大布鲁克菲尔德资产管理集团或者黑石这样的对手。

戴德梁行的报告显示，美国是中国投资者的首选目的地，2016年中国对美投资总额达183亿美元，比2015年增长了四倍以上。

复星当然没有全面停止海外收购，依然在巴西、俄罗斯和印度寻找优质资产，以实现资产的全球配置。龚平指出，“新兴市场不再是新兴市场”。他认为在这些国家收购房地产的风险可能低于一些门户市场，因为这些城市的价格仍然非常有吸引力。“伦敦或巴黎一个办公楼的价格，可能就能买下孟买的一半”，他说。

针对眼下中国政府收紧资本外流，龚平表示，这对于中国企业的海外投资能力没有太大的影响，因为这些企业对于海外融资已经非常熟练了。