世茂房产近期发布的2016年年报显示，公司全年合约销售额681.2亿元，完成年初所设定670亿元的销售目标，同比增长2%。

“我们预留了约100亿的优质货源。如果把这100亿高毛利的项目放在2016年卖，毛利率也会有10%-20%的增长。但我们认为没有必要为了增长，牺牲掉利润。”世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛在世茂2016年业绩通气会上表示。

相比去年670亿元的目标，今年世茂内部设定了800亿元的目标，增长约17%。许世坛认为，百亿货源放在今年卖，保守预计价格将比去年再上涨十几个点，这些都将给今年公司的净利润带来增长。

这个目标相较同行比较低调。年报显示，今年世茂将新推出约619万平方米的可售面积，如果连同去年约333万平方米的待售面积，2017年世茂可出售的总面积将达到952万平方米。按世茂的策略，今年的供货将聚集在重点城市，一线及强二线城市的占比将达到70%。

许世坛表示，2017年将是世茂的增长年，如果上半年就能完成50%，全年超标完成的概率相当大。按世茂的计划，全年计划新开工900万平方米，竣工楼面面积800万平方米，施工楼面面积约1380万平方米。考虑到今年七成的待售货值位于一线及热点二线城市，业绩增长比较有保证。

在刚刚过去的一季度，房企普遍录得高于去年同期的销售增长，世茂的销售额也增长近八成。世茂房产4月5日披露的数据显示，今年前三个月公司销售额达到205.6亿元，较去年同期115.3亿元销售额增长78%。

此外，过去一年这家公司还主动调整了财务结构和产品结构。世茂去年的净负债率为53.4%，比2015年的58.1%下降了4.7个百分点。行业的平均水平在70%-80%左右，在楼市火热的年份，企业加杠杆等作用可能使这个数字更高。

为了控制汇兑风险，今年二月世茂提前赎回了原本2020年到期的8亿美元（约合55.18亿元人民币）高级票据，将外币借款的占比从2015年底的48%，下降至去年年底的34%。现金流方面，至去年年底，世茂可动用的资金为442.35亿元，这其中包括手持222亿元现金及220亿元未动用的银行贷款额度。

这家公司保持了一贯谨慎的风格。据界面新闻记者了解，世茂今年拿地的预算较去年有所增长，约为350亿元左右，占全国销售目标的四成多。

许世坛表示，去年世茂投资的重点集中在一二线城市，但公司同时也看好环一二线城市周边的三四线或有产业基础的三四线城市。“我们希望2/3是通过收购二手土地、一级土地整理等方式来拿地。只通过公开市场拍地，一二线城市到处都是地王，难度也比较大。”许世坛说。