政府重拳出击后，全国楼市“最坚挺”的北京正在发生变化，房价松动和门店关闭成为主导这场变化的关键词。

一些急于出手的卖主的确在忍痛降价。丰台华富丽苑的业主王森卖房的报价从480万元到460万元，到现在的450万元，他的心理价位还要再低20万元。“没办法了，我是先买房后卖房，利息受不了，急需要用钱。”王森告诉界面新闻记者。

界面新闻记者接触到十多位称“价格可以商量”的卖主，问及降价的原因，他们的回复均为“连环单急需要用钱”。

一位业内人士将目前北京楼市的降价分为真实调控、学区打压和置换急售三种原因。他举例称，芍药居片区的老房子芍药居北里、大户型总价高的如阳光上东降价都为真实调控下的降价；西城学区报价普遍下跌为学区政策打压下的价格下跌；连环单客户着急卖掉买自己的房子为置换急售下的降价。

机构数据也显示房价进入了下跌通道。克尔瑞相关数据显示，4月北京16个行政区中有12个行政区二手房房价都有下跌，其中昌平、丰台、顺义、通州、西城、密云跌幅位于前五，分别为7.2%、6.7%、5.8%、5.4%、5.2%，其余行政区跌幅不大。

近期传言的“链家北京地区关闭300家门店”消息侧面印证了市场的不景气。据界面新闻记者了解，这个数据有一定的水分。截止目前，链家北京地区已累计关闭87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

“主要关的是商住周边和高价学区周边的店，因为没有业务了。像商住周边，全行业都关了，目前这种调控，谁还继续在商住周边开店？”一位业内人士告诉界面新闻记者。

从整体来看，北京房价大幅下跌的现象还没有发生。根据克尔瑞最新数据，北京二手房成交均价为30801元/平方米，环比下跌1.6%。就去年全年数据和今年前两月数据来看，4月份的成交均价仍然位于高位。

具体在延庆、门头沟、大兴和海淀这四个板块，4月份二手房的成交均价也还处于上升状态，尤其是大兴和门头沟成交均价均上升了1000元/平方米左右。“户型好的次新小三居、品质好的，尤其是总价控制得当的，报价涨了也是事实。”上述业内人士称。

另外，就二手住宅的成交量来看，四月受政策加码影响，克尔瑞数据显示，成交套数为17176套，相比3月份环比下跌41%。住建委数据显示，网签套数为16902套，环比下跌36%。

五月第一周的成交数据也不乐观，2号成交262套，3号成交400套，4号成交63套，5号成交564套。按照工作日成交700套的荣枯线为分界线的话，当前成交均低于荣枯线，市场走弱。

在这样的市场需求量下，北京二手房住宅的价格并不乐观。也就是说，从当前二手房的整体成交来看，房价还有继续下跌的可能。

“现在投资北京不是好的窗口期，市场尚未完全筑底，”上述市场人士对界面新闻记者称，“未来两个月市场议价空间和机会加大，好小区抗跌，但老小区总价高的，学区打压猛的调整压力不可避免。”