北京调控限价，新房价格低于预期入市，对有支付能力的自住买家来说，现在能买到新房被认为是占到了大便宜。

根据我爱我家统计数据，北京4月新建商品住宅（不含保障房）共网签2767套，环比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。这已经是北京连续第四个月新房网签量维持在2700套至3000套左右。要知道去年同期的新房网签量在4500套至5500套之间。

事实上，与成交量遇冷相对的是，改善需求依然强劲。

以5月初开盘的龙湖景粼原著为例，项目推出140套140平方米的大平层房源，有200多组客户到场选房，不到一个上午就卖完了。多个正在等待预售审批的开发商向界面新闻证实，项目目前的带看量都还可以，正常情况下，一天一百组客户看项目是可以保证的。

317新政发布后，北京迎来楼市终极大杀招，认房认贷。凡在北京有商业住房贷款记录的均被视为二套，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，北京购房门槛进一步提高。

新政使投资杠杆失效、投资周期变长，这对投资客产生一定的影响，但刚需改善们的买房计划并没有改变。“一个投资型客户从景粼原著开始卖别墅时就开始排号，930政策的时候犹豫了，317新政后就打消了投资的想法。”一位置业顾问告诉界面新闻记者。

以景粼原著这次开盘的客户为例，其相关负责人称客户的购房性质基本都属于二套，大部分是通过卖旧来换新。

值得一提的是，去年的930政策指出要对房价限定销售价格。虽然政策没有说明具体的限价指标和实施方案，但从目前市场来看，“不超过8万”成为新房拿到预售证的指导线。景粼原著这期开盘均价为7.2万/平方米。一位等待预售审批的开发商项目负责人也证实了这一说法，“虽然还没拿到预售证，但不超过8万是肯定的。”

另外，据了解，最近几年所有拿到地的开发商必须在今年开工，报规的必须今年12月前预售。

也就是说，未来这一段时间以低于市场预期的价格买到新房的可能性更大。“很多业内、同行、有经验的购房者现在都在看新房，他们认为现在的限价是一个买新房的时机。”上述开发商项目负责人告诉界面新闻记者。

中原地产首席分析师张大伟称，北京的调控已经见效，很多过去10万+的项目，可以说已经出现了2个跌停，8万就能买到，“所以做好准备吧”。

需要注意的是，这场开发商利润的折损盛宴可能不会一直持续下去。“对刚需自住客户来说，明年上半年可能还有机会，信贷放松后房价必暴涨。”一位业内人士对界面新闻记者说。

上述开发商项目负责人心情更为复杂，一方面他认为限价使现在的销售价格更为平稳，不至于以后出现房价暴跌销售部被砸的情况。另一方面他又期待市场出现积极变化，“一带一路后政策可能就会有松动。”他认为。