人物简介：

Brief Introduction

吕晓彤，北京理工大学计算机科学与技术专业工学学士，香港中文大学金融财务方向工商管理硕士。现任当代置业首席投资官、第一资产董事兼副总裁。曾任力鼎资本高级副总裁，主要负责消费品和TMT方向投资。

作者 | 董晓孝

视觉| 李海伟

来源| 善缘街0号

在北京东2环老城墙边上，当代MOMΛ坐落在东城区香河园路北侧，沿着护城河一路向前，一座座主体灰白的高大建筑，彼此间连着空中的玻璃长廊，由里向外透着明艳亮丽的彩虹色，给人一种多维立体的空间感。

走进当代MOMΛ大门，首先映入眼帘的是满目的水，无处不在；周围的建筑仿佛都是依水而建。站在浮桥上，恍若置身现代的江南水乡。微风吹来，碧波荡漾，随着喷水器扬起的水柱，空气中弥漫着湿漉漉的细小水珠，飘散到人身上，增添了夏日的清凉。

这对帝都这样严重缺水的北方城市来说，简直是一种奢侈，不可思议的事。

当代MOMΛ这座由美国建筑大师Steven Holl（史蒂芬·霍尔）设计的8楼相连的建筑聚合体，犹如一个庞然大物矗立在北京城。在这个庞然大物内部，百老汇电影中心、倍格创业众创空间、蔓兰酒店、国际双语幼儿园、空中连廊会所等都市组成部分，像一个个精密的机器零部件，高速运转，有条不紊，维持现代社会城中社区的「小国寡民」生活。

01

互联网场景下「哈尔的移动城堡」

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当代MOMΛ，是地产公司当代置业一手打造的公共开放城市空间，曾入选2007年美国《时代》周刊评选的年度十大建筑奇观，成为首都北京的国门地标。进入互联网「双创」时代，当代置业与其他传统地产商一样，面临转型升级的问题。

从2004年设计时就主张开放共享的渗透型城市空间，以及可持续的绿色建筑理念，思想超前的当代MOMΛ，并不被人理解。随着时间的推进，与互联网共享经济有着天然契合的当代MOMΛ，反而更加如鱼得水。不断聚合的空间能量，使其呈几何级数增长。

这一切的背后，是第一摩码资产管理集团（简称「第一资产」）在发挥着作用。

在很多人看来，当代MOMΛ似乎什么都做，酒店产业、公寓民宿、文化教育、众创空间、智能家居等等，就像日本动画大师宫崎骏笔下哈尔的移动城堡——一个独特的超现实物象，造型巨大，看上去有点稀奇古怪，透着浓浓的现代艺术气息。但深入了解，就会发现，当代MOMΛ有其内在的发展逻辑与空间思考，打造的是互联网场景下现代社会的「小国寡民」生活。

「第一资产从2000年成立伊始，主要是做物业服务起家，随着给业主提供的服务越来越多，发展至今逐步形成以绿色为核心的社区、教育、空间、金融、科技服务等五大业务板块，并能够相互协同、配合，成为中国最大的社区入口级运营商。」当代置业首席投资官、第一资产副总经理吕晓彤如是说。

对当代MOMΛ而言，不论空间里有多少公司，涉及多少行业，目标只有一个，就是第一资产始终围绕社区，开展投资、控股、孵化创业公司，随着社区生态系统越来越大，大数据能够更融通，让社区里的居民、业主，生活更高效、更智能、更幸福。

「80后」理工男出身的吕晓彤，向善缘街0号（ID:zhumengtrip）娓娓阐释当代MOMΛ的愿景蓝图：「未来，我们希望当代置业提供的并不是一个冷冰冰的房子，而是一套生态系统，软硬结合，并且是可移动和延展的，通过标准化管理，能够在全国各地复制。买我们的房子，不光是MOMΛ的房子，买其他的房子，只要植入我们的生态系统，就可以享受全套的服务和体验。这就是我们的商业逻辑。」

正是基于这样的商业逻辑与未来构想，京东、松禾资本、辰海资本和任泉的StarVC等近15家知名投资机构，都非常看好互联网场景下的新型地产模式，纷纷参与到第一资产社区生态系统的构建。

02

传统地产如何主动拥抱互联网？

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近几年，随着我国经济发展进入新阶段，产业结构调整，传统房地产业面临新的挑战。华人首富李嘉诚不断抛售内地房产，地产巨头潘石屹将SOHO中国转型为3Q共享办公空间，绿地、恒大、中信等诸多地产商都转型为城市运营商。

有意思的是，在国内房地产业黄金发展期被当做「异类」，甚至被外界评价「太过注重绿色技术而错失做大做强机会」的当代置业，反而成了2017年值得资本市场关注的房地产公司，旗下第一物业也被评为「2017新三板优秀房地产服务商」。

作为中国绿色地产第一股，2013年在香港上市的当代置业，自2000年公司创建以来，一直坚持绿色节能&科技地产的理念。

吕晓彤耐心地向善缘街0号介绍：「当代MOMΛ的理念在当时很不被看好。我们邀请了德国Transsolar顾问公司，大规模采用地源热泵系统，实现「恒温恒湿」，就是在没有空调、没有暖气的情况下，MOMΛ室温常年保持在人体最舒适的摄氏20～26度，具有夏冷冬暖的功用。」

这一创新之举，使MOMΛ荣获2006年美国LEED—ND绿色社区认证。

此外，当代MOMΛ在国内最早提出使用新风系统，实现「衡氧衡静」，即室内室外的氧气能够保持对流。这样一来，既环保节能又保证室内空气质量。而且，建筑的隔音效果非常好。MOMΛ以这种亲近自然的方式，很好地处理了人、建筑与环境的和谐关系。在MOMΛ坚持使用了10多年后，直到近几年，新风系统才得到国内行业的关注。

当代MOMΛ超前的绿色与科技地产理念，以及开放城市空间的探索，尽管在10多年前不被人理解，还被媒体报道「过于追求苛刻的产品技术标准」，但正是MOMΛ所具有的这种远大目光和长期坚持绿色科技地产理念，让它在更开放的互联网时代迎来「第二春」。

无论商业还是建筑，最高的境界都臻于哲学。所有商业理念的基石，都源于思想，更进一步说，即哲学思想。

孕育于当代置业「商业哲学」的第一资产，自带MOMΛ「绿色+科技+开放」理念的基因。

「第一资产是目前中国最大的绿色生活方式和生态系统提供商，主要通过科学技术来实现绿色环保。我们是国内首家与特斯拉合作的地产社区，MOMΛ小区都安装了特斯拉充电桩，倡导业主要绿色生活。」吕晓彤微笑着说，引以为豪。

第一资产在给业主提供更丰富、高效、智能服务的过程中，不断与互联网因子相融合，逐渐形成以绿色服务为核心理念的社区、教育、空间、金融、科技五大事业群，构建一个逻辑自洽的生态系统，成为社区版的「阿里巴巴」。

03

大平台创业更具活力与前景

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「第一资产实际建的是一个生态系统，在这个系统内，始终以社区为立足点，围绕这个点，开展与当代置业地产和谐共生的各种业务形态。」吕晓彤如是总结，「当然，我们在选择业务形态时，主要考虑两个维度：一个是我们能够给业主提供什么服务，让他们生活更方便、高效，幸福指数更高；另一个是业务形态能否与当代MOMΛ共生，成为有价值的业务板块。总之，两者要兼顾，综合考量。」

从互联网思维来看，第一资产是一个绿色科技社区产业平台，拥有社区、教育、空间、金融、科技五大事业群，以互联网为载体，结合虚拟现实（VR）+ 人工智能（AI），进行平台内部创业，通过内容开发和用户体验，运用到地产的整个生态系统。

目前，第一资产通过「投资孵化+平台创业」模式，实际控股近30家创业公司，涵盖VR、AR、教育、公寓民宿、众创空间、智能家居等领域。

以第一资产众创空间为例，「倍格创业」Pre-A轮获松禾资本、辰海基金联合投资500万美元，在北京、上海、长沙开设3家众创空间，面积为30000平米，服务近1000人创投人群，估值达3亿元人民币。

而2015年第一资产内部孵化的项目「51VR」，是国内最早专注于房地产虚拟样板间的创业公司，现已成为万达、万科等国内地产100强提供商，经过不到2年的时间做到业内NO.1，获得任泉StarVc等投资机构1300万元融资，估值达1亿美元。此外，「51VR」还将进一步拓展「VR+」产业链条，延展至「VR+汽车」、「VR+教育」等行业，增加产业附加值。

在第一资产五大绿色业务板块中，绿色教育服务同样非常显眼。基于当代MOMΛ社区优势，秉承「绿色成长、健康成长」教育理念，积极提供幼儿教育、水育服务、音乐教育、移动互联看护孩子等全方位的服务，形成第一资产独有的绿色教育立方体。

据吕晓彤介绍，第一资产目前在全国已建有15个MOMΛ国际幼儿园，同时成立摩码宝贝项目，为孩子提供国际水质标准的水中教育和健康护理服务。婴幼儿在水中嬉戏、玩乐的过程中，简单学会游泳技能，促进婴儿脑部发育。另外，还孵化了互联网幼儿教育平台——看孩子，通过互联网大数据技术，为幼儿家长提供定制育儿服务，帮助家长主动及时了解孩子成长状况。

第一资产主导的五大平台创业，短短几年时间内便初见成效。在沿袭当代置业绿色科技地产理念的前提下，充分利用了当代MOMΛ公共开放的城市空间；同时，平台创业、内部孵化的项目，就像是放进当代置业传统地产业的鲶鱼，使其更具活力，走得更为长远。

地产黄金发展时期，人们大多只关心房价不断上涨的数字。圆滑当道时代曾被视为「异类」的当代MOMΛ，追求绿色&科技的理念，不被人所接受。经过十多年的发展，大众才逐渐认识到MOMΛ理念的超前。而如今第一资产投资孵化的创业项目，更将MOMΛ的理念发挥到极致，拥抱互联网、大数据和即将到来的人工智能，打造全新的绿色科技社区产业平台，让生活更高效、更智能、更幸福。

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