北京二手房房价首次跌幅居全国第一

投资投机需求得到有效抑制,一二线涨不动了,现在是三线城市再接力。

图片来源:东方IC

6月19日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

在15个一线和热点二线城市中,新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落0.5至6.4个百分点。9个城市新建商品住宅价格环比下降或持平,广州、济南、厦门、武汉、天津5个城市新建商品住宅环比增长。其中,广州增幅最大,为0.9%,其余四个城市涨幅均在0.5%以内。

70个大中城市中,新建商品住宅领先前三环比涨幅榜的城市有蚌埠、北海和湛江,涨幅分别为3.4%、3.2%、2.6%。另外,涨幅在1%以上的城市基本都为三线城市或者西部二线城市。

在70城二手住宅中,北京、三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄环比价格下跌,其中北京二手房价格下调0.9%,这也是北京历史上第一次成为跌幅第一的城市。易居研究院严跃进称9个城市环比价格的下跌是一个信号,这和投资投机需求得到有效抑制有关。

总的来看,同比上,70城中, 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。环比上,新建商品住宅价格环比下降和涨幅回落的城市比上月增加4个,二手住宅价格环比下降和涨幅回落的城市比上月增加10个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落,环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。

中原地产首席分析师张大伟称楼市分化已经进入新周期,2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整。2015年初一线城市拉动楼市房价上涨,2016年二线城市拉动房价上涨,进入2017年,市场再次出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,特别是二手房价格。

需要注意的是,北京作为全国楼市的风向标,其新建商品住宅价格环比持平,二手房价格下调0.9%,历史上第一次成为跌幅第一的城市。

根据中原地产的统计数据,5月份,新建商品房住宅市场已经连续5个月签约低于3000套。同时,二手房住宅签约仅10801套,这是北京最近27个月的签约量最低值。

北京去年“930新政”以来,新建商品住宅审批预售时,限价就已经开始执行,这也是新建住宅价格持平的主要原因。今年的“317新政”,北京再次迎来限购又限贷的楼市终极大杀招,之后,二手房价格开始出现松动。

张大伟称北京整体市场已经出现明显的成交大幅回落、价格下行。但从价格调整幅度看,买卖双方的博弈依然持续中,没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌,实际成交价格平稳微跌。

在北京楼市政策的引领下,全国热点城市也陆续加码限购限贷政策。现在,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,一二线明显降温,整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线,市场开始进入调整周期。

张大伟预计整体市场有所退烧后,6月市场继续退烧,后续预计在惯例的淡季7-8月市场降温会比较明显。

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