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中金报告显示房地产信贷正收紧 下半年房企或面临更大压力

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中金报告显示房地产信贷正收紧 下半年房企或面临更大压力

房贷利率上调、放款周期拉长,中金对A/H两市房地产股转向谨慎。

图片来源:视觉中国

融资难、买地难、回款难,可能是很多房企下半年要面临的严峻现实。

中金公司6月19日发布的研究报告显示,房企的销售增速下半年或放缓,风险主要在信贷端,下半年信贷投放量边际上将持续下降,年尾可能出现断贷风险。

其实上半年资金面已不断趋紧。全国首套房房贷平均利率,去年5月时是4.45%,今年5月已升至4.73%。进入6月后,一二三线城市均有银行将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍,二套房利率最高则达到1.2倍。

北京经历了两连涨,5月1日起,房贷利率普遍上调,首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣,二套房房贷执行基准利率的1.2倍;到了6月,部分银行首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

在上海,目前国有五大行银行还基本坚持着首套房贷9折优惠,股份制商业银行则多为95折,但是房贷额度吃紧,放款周期明显拉长。一名银行从业人士告诉界面新闻记者,预计下半年全面收紧,或上调利率,或对资质审核更为严格。

热点二线城市的利率上调也同样让刚需人群感到紧张。在杭州做公务员的小麦(化名),春节后买了首套房,经历了漫长的等待后,贷款申请被建行拒绝,原因是信用卡有还款不及时的记录。继而她转向股份制商业银行,终于在一周前审批成功,但首套房贷利率达基准1.1倍,总还款额多了十几万元。

6月19日,在一个苏州买房微信群里,苏州各大银行当天全面执行房贷基准利率是最热的话题。“我卡在这个点上了,下定金的时候还是95折,签约的时候基准了。”一名群友感叹。

“最大的原因是资金成本压力大了。”中原地产分析师卢文曦认为,现在市面上的理财产品收益率普遍超过5%,银行筹资成本并不低,因此对房贷业务的积极性降低;此外受美国升息影响,央行收紧流动性。

卢文曦告诉界面新闻记者,这一波房贷利率上调对市场有一系列连锁效应,不仅个人住房贷款难,房企贷款难度也会加大,预计下半年房企“融资难、买地难、回款难”,6月至8月会是买房淡季,9月可能会有房企“以价换量”。

“下半年压力确实非常大,尤其像我们这样的,很难生存。贷款难的情况下,发债会将资金成本推向更高。”一名中型房企人士对界面新闻记者说。

中金判断今年全年住房抵押贷款投放总额在6万亿元左右,其中新增部分4万亿元,考虑到前五月累计新增按揭已达2万亿元,因此下半年信贷投放量边际上将持续下降,年尾可能出现断贷风险。下半年,中金对A/H两市房地产股转向谨慎,认为预计销售增速在下半年放缓,9月至年末风险更高。

在三四线城市铺开的房企,或许受影响较小。“下半年三四线市场仍会受益于去库存政策,销售势头不会大幅走弱。”卢文曦说。

中金同样看好三四线市场,认为住房贷款新增部分显著向三四线倾斜,政策仍然十分宽松。目前,三四线城市住宅用地平均溢价率已从去年年末的40%提升至近80%,中金认为下半年开发商土地投资热情仍将延续,地价难以松动。

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房贷利率上调、放款周期拉长,中金对A/H两市房地产股转向谨慎。

图片来源:视觉中国

融资难、买地难、回款难,可能是很多房企下半年要面临的严峻现实。

中金公司6月19日发布的研究报告显示,房企的销售增速下半年或放缓,风险主要在信贷端,下半年信贷投放量边际上将持续下降,年尾可能出现断贷风险。

其实上半年资金面已不断趋紧。全国首套房房贷平均利率,去年5月时是4.45%,今年5月已升至4.73%。进入6月后,一二三线城市均有银行将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍,二套房利率最高则达到1.2倍。

北京经历了两连涨,5月1日起,房贷利率普遍上调,首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣,二套房房贷执行基准利率的1.2倍;到了6月,部分银行首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。

在上海,目前国有五大行银行还基本坚持着首套房贷9折优惠,股份制商业银行则多为95折,但是房贷额度吃紧,放款周期明显拉长。一名银行从业人士告诉界面新闻记者,预计下半年全面收紧,或上调利率,或对资质审核更为严格。

热点二线城市的利率上调也同样让刚需人群感到紧张。在杭州做公务员的小麦(化名),春节后买了首套房,经历了漫长的等待后,贷款申请被建行拒绝,原因是信用卡有还款不及时的记录。继而她转向股份制商业银行,终于在一周前审批成功,但首套房贷利率达基准1.1倍,总还款额多了十几万元。

6月19日,在一个苏州买房微信群里,苏州各大银行当天全面执行房贷基准利率是最热的话题。“我卡在这个点上了,下定金的时候还是95折,签约的时候基准了。”一名群友感叹。

“最大的原因是资金成本压力大了。”中原地产分析师卢文曦认为,现在市面上的理财产品收益率普遍超过5%,银行筹资成本并不低,因此对房贷业务的积极性降低;此外受美国升息影响,央行收紧流动性。

卢文曦告诉界面新闻记者,这一波房贷利率上调对市场有一系列连锁效应,不仅个人住房贷款难,房企贷款难度也会加大,预计下半年房企“融资难、买地难、回款难”,6月至8月会是买房淡季,9月可能会有房企“以价换量”。

“下半年压力确实非常大,尤其像我们这样的,很难生存。贷款难的情况下,发债会将资金成本推向更高。”一名中型房企人士对界面新闻记者说。

中金判断今年全年住房抵押贷款投放总额在6万亿元左右,其中新增部分4万亿元,考虑到前五月累计新增按揭已达2万亿元,因此下半年信贷投放量边际上将持续下降,年尾可能出现断贷风险。下半年,中金对A/H两市房地产股转向谨慎,认为预计销售增速在下半年放缓,9月至年末风险更高。

在三四线城市铺开的房企,或许受影响较小。“下半年三四线市场仍会受益于去库存政策,销售势头不会大幅走弱。”卢文曦说。

中金同样看好三四线市场,认为住房贷款新增部分显著向三四线倾斜,政策仍然十分宽松。目前,三四线城市住宅用地平均溢价率已从去年年末的40%提升至近80%,中金认为下半年开发商土地投资热情仍将延续,地价难以松动。

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