随着今年4月万科五龙山别墅群违建现象的集体爆发，这个原本看上去错落有致、景色秀美的高端住宅群落，因违建而外露的大面积黄土与周边的环境格格不入。

如今，违建的6户业主正面临限期整改的压力。不久前，成都新都区规划局要求违建业主十月之前自行拆除完毕，否则将进行强制拆除。事实上，五龙山别墅违建发生至今已有一年时间，最终被其他业主投诉以致需要政府相关部门出面解决，这背后，究竟是万科物业方的管理不力？还是业主方罔顾政策法规？

违建前的五龙山项目

违建后的项目图片（拍摄于5月18日）

2016年夏天出现违建

2017年3月违建现象成风

据房观察了解，因五龙山采用滚动开发模式，其1、2期已在2012年交付，而最后一批次的五期别墅到2014年才交付到业主手中。

公开资料显示，万科五龙山定位高端低密品质项目，以联排和独栋为主。龙山别墅占地约300亩，建筑面积约97585㎡，共346户，面积段为270-1400㎡联排，独栋九墅洋房约130-292㎡面积段。别墅群仅是项目的一部分，项目还包括洋房，高层等。

违建部分（图片拍摄于6月6日）

由于交房周期较长，不同批次的装修时间节点各不相同，这给万科物业在后期管理上带来了麻烦。万科五龙山规划是法式建筑风格，整个项目建造在地势起伏的坡地上，形成高低错落的格局，打造的花园绿地几乎是下沉式的。

而这大面积坡地所营造的观景花园，却成为了部分业主违建的场地。

万科五龙山物业负责人说，“五龙山违建的事情应该是在2016年夏天开始的，普遍动工后就发现有了，因为违建的地方是靠外围（人工湖边）的地方，我们服务的是建设区内的区域，结果后来在园区外围巡逻发现别墅围墙的地方出现了缺口，并破坏围墙一些相关基础的管理设施。”

而业主所占用的违建部分不仅仅是五龙山项目的绿化，按照万科五龙山物业负责人的说法，其中部分违规占用的绿化区域后期万科将交由政府，占用部分是市政规划公共用地的范畴，违建占用公用绿地属于一级违章。

违建部分（图片拍摄于6月6日）

房观察现场实地探盘看到，临湖右侧的一栋建筑甚至将草坪区域修建了三层住宅。同样出现违规现象除龙山别墅外，还有五龙山的九墅洋房、九溪别墅组团。如违规在楼顶搭建、侵占绿地和违规改建等现象。

相关部门要求限时拆除

业主违建成风物业监督无力？

进入2015年以来，交房的别墅开始进入装修高峰期，每天进入别墅区装修人员上百人。万科五龙山物业负责人说，“有很多违章都是一夜之间起来了，给我们的管理带来很大的难度。规划执法大队前来处理违建业主，他们像打游击战似的，来了就停了，走了又复工。我们也很恼火。”

开年以来，因违建多次被其他业主举报，今年5月，新都区规划局接到违建举报后，来到项目现场进行执法，并下发暂停施工通知书和调查通知书。其后，跟供水部门对接，对违建业主进行停水处理。

人民网地方领导留言板块截图

“呈现出来的违建部分已经停工了，现在通过规划执法大队施压来提升拆的速度。”万科五龙山物管负责人说。

违建部分（图片拍摄于6月6日）

“说实话，别墅出入口也发生过纠纷。我们不放用于违规搭建的补浆等材料进入别墅内，材料进不去，业主就把我们的门堵了。还变着花样，叫装修的人来带材料，或者由业主亲自来带。并且，业主前期报给我们的装修图纸经审核没有问题，但实际上装修时就规划变样，出现问题。”物业说。

违建部分（图片拍摄于6月6日）

在万科五龙山销售口中得知，违建（临湖）最外面那一圈的别墅都是上千万的，基本上是非富即贵的，这位销售补充到，“有些时候他们不是特别好沟通。”

在其他业主看来出现大规模违建现象和物管的管理还是有关系。

一位万科五龙山翡翠洋房业主认为，大面积的违建是物业在管理上出现的问题，他对房观察抱怨到，“购买这里的房子是信任万科这个品牌，物业又不是吃素的，保安干嘛去了？如果管理严格，物业就不会让他们开展施工，要么就是监督缺位，要么就是睁一只眼闭一只眼！”

万科五龙山违建到底是在哪一个环节出现了问题，业主和物业各执一词。物业认为五龙山的物业管理难度大，业主并没有按照程序和规定装修项目，而万科五龙山公园的业主却认为违建现象的出现和物业的管理失职有一定关系。由于违建项目的管理程序申报需要多个流程，万科五龙山违建项目处理起来并不顺利。

6月13日，房观察致电新都房管局物业管理科，他们回应，我们的职责是督促物业公司，履行劝阻制止，劝阻制止无效的情况下，把这个情况上报给规划局，强拆的权限在规划局。

整栋违建（图片拍摄于6月6日）

鉴于目前项目的违建现状，物业负责人称，规划执法大队会根据最新的进展和现场拆除的难度及实施条件对拆除时间进行调整。

随后，6月14日，房观察致电新都区规划管理局询问此事，其回应下达的最后通牒是，“在和6户违建业主交涉后，要求他们必须自行拆除。还未拆除的话，我们将采取更加强烈的措施，在法律允许范围内，采取进一步的措施。接到举报是在四月份的时候，在十月份还未拆除完毕，将要进行强制拆除。”

从目前的项目情况来看，违建项目已基本停工，但违规建筑还并未拆除。按照规划局的说法，这些违建的建筑还有4个月处理时间，由于这些违建建筑在后期拆除需要时间，并还原绿化植被，是否会在10月之前拆除，房观察还将持续关注。