上海土地市场上又多了一种新的属性的土地——租赁住房用地。

7月4日晚间，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，这两宗地块的“土地用途”明确标明为租赁住房，这是上海首次出现该类型地块。

根据出让须知，这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细条款。

从出让信息得知，浦东地块的建筑面积为130,014平方米，根据7.23亿的起始价格来算，楼面价仅为5568元/平方米；嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米，根据4.24亿的其实价格来算，楼面价仅为5950元/平方米。

界面新闻记者注意到，浦东地块的名称为浦东新区张江南区配套生活基地。根据上海市发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿），张江科学城将会“新增住宅全部用作租赁住宅”，以此满足科学城就业人口居住需求。

此次“租赁住房用地”的出现，无疑是这一设想的落地。张江科学城位于上海东南部，依托于张江高科技园区——中国的“硅谷”和“药谷”，在新的规划中，张江科学城将会有更加庞大的项目和野心。而“新增住宅全部用作租赁住宅”这类政策的探索，显然是为了吸引更多人才聚集到这里。

住宅用地本就有限上海此次推出“租赁用地”，对于开发商有怎样的挑战？

界面新闻咨询了三家十强开发商，均表示会积极参与此次竞标。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，万科此前在北京和佛山有完全自持项目，现在能够接下租赁用地的房企并不多，考验房企的开发、运营、资本运作能力。

2017年6月，万科在佛山拿下了一个100%自持70年的地块，这是广东首例100%纯自持地块。加上北京的两个自持地块，万科已经在半年之内拿下了三个纯自持地块，总价为135亿元。万科的北京永丰地块本来计划与小米合作建房，但是最终搁置。