在楼市调控和去杠杆的背景下，融资渠道正不断收窄，成功发行境内公司债对房企而言将是利好。

7月25日金地集团（600383.HK）发布公告称，公司2017年公司债券（第一期）在上交所上市，共发行两种品类共计40亿元总额的公司债，其中5年期债利率为4.85%，7年期债券利率5.05%。

进入7月以来，金地多管齐下，频繁融资。除发行上述40亿元公司债，7月5日还公告发行总额15亿元的2017第一期中期票据，发行期限5年，利率5.07%；另外，7月13日，公告为其境外子公司担保发行境外债券，额度最高不超过2亿美元。

界面新闻记者注意到，本期公开募集的40亿元公司债额度，早在去年7月就得到了证监会核准分期发行，获批总额为130亿元。公告显示，130亿元公司债核准后需在24个月内发行完毕，首批则需在核准后12个月内发行完毕。

也就是说金地此次几乎“压线”发行首批债券，而截至2018年7月之前，金地至少还有90亿元的公司债融资额度可用。这在今年境内房企整体面临融资渠道收紧的情况下，算得上“雪中送炭”。

据相关数据显示，今年前5月，房企私募债、公司债、中期票据融资规模仅为119.3亿元，较去年同期的446.8亿元同比减少73.3%。同时，房企整体的融资规模也在大幅下降，去年前5月，房企融资规模高达5514.8亿元，而今年截至日前，房企总计融资资金只有约1300亿元，同比跌幅页超过七成。

随着政策收紧，金融机构的监管也越来越严，对于进入房地产的资金开始控制，风控意识高的金融机构已经开始不断收缩对房企的融资规模，房企融资也开始变难。在银行领域，从去年开始其理财资金就已经被叫停进入房地产领域，同时银行在开发贷和并购贷的审批上也更加严格。

监管部门对房企的境内融资要求变得更加严格，已经导致一些房企境内融资受限。就在不久前，频繁并购的融创，其一项百亿规模发债便被终止，以至于一向疯狂买入的孙宏斌也出面表示近期“停缓发展，加速去化，降低负债率”。

境内融资收紧后，房企的发债融资成本也随之上升，今年5月批准的发债利率均在4.2%-5.5%之间，明显高于去年同期。以金地为例，近期融资成本在4.85%-5.07%之间，比去年8月发行中期票据3.49%的利率，明显高出一截。

尽管成本所有上升，但从金地上半年积极购地的情况来看，在年中集中融资显得很有必要。最近一个月内，金地便在重庆、南京、昆明、大连等城市接连买地。其中，联合保利拿下南京淳化地块，总价达到22.2亿元；7月27日，刚刚以3.012亿元的价格，拿下大连9.4万平方米土地。

加上前6个月新增项目，今年以来金地至少已经获取23个项目，新增土地面积约为153.82万方，规划建筑面积约为312.31万平方米，购地总价超过200亿元。而在年初收购了生命人寿位于昆明的地产项目后，金地也试图在收并购市场有所突破。

不难看出，一度在规模上掉队的金地，正在重新重点布局市场。

今年上半年，金地累计签约703.4亿元，同比增长60.03%，在克而瑞上半年房企销售额排名中排名第10。这也是近年来金地排名的最好成绩。

2014年，金地在仅以486.7亿元全年销售额，位列全国房企第16位，被“招保万”甩出不止一个身位。但随后金地便开始加紧赶超，并在2016年实现“冲破千亿”的销售目标，销售额达到1006亿元，排名也上升至第12位。时隔半年，金地再次卡位，排名进入前十。

今年1月在华东区年会上，金地集团高级副总裁徐家俊称要在3年内冲击2000亿的销售额。尽管并未公开2017年的销售目标，不过金地内部人士透露，今年的集团销售额将对标1400亿元。

目前来看，金地上半年已经实现半数目标，加上今年新增货值，一些机构预计它们今年实际有冲击1800亿元销售规模的可能。