8月3日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布了有关共有产权住房的两则通知：《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知》。

根据两则通知，申请条件和限制性条件中突出的有：明确了单身申购的需年满30岁、离婚的需三年之后再申购、选了房又不要的行为发生两次以上的三年之内不能申请、有过住房转出记录的家庭和违建不更正的家庭不能申请、弄虚作假，十年禁止申请保障房和政策房。

申请渠道为区里报名、区里监督摇号、区里定有限组顺序。退出渠道分为满五年和不满五年，持有不满五年的只能代持机构回购。持有满5年的同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满五年后也可以买了政府份额后变成商品房。

购买产权份额中突出的是个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

另外，通知还规定物业费、暖气费等共有产权，双方谁住房谁承担，共有产权房可以出租，但出租指定平台、中介不能代理共有产权房的出租出售等。

中原地产首席分析师张大伟称新政策影响主要有三点：首先明确了共有产权房的长效调控机制，供应量的增加和价格的限制使得共有产权房的投资属性降低，房子回归居住。其次，退出机制更加有力的保障了居民的财产权。再次，购买资格增加了新北京人，减少了北京人中的带投资属性的非真实保障人群。

事实上，共有产权房是自住房的升级版。一位市场人士称共有产权房对自住房的标志性补漏在于产权共有后，以前按差额部分按比例缴纳收益实际上改为了全额分成。

以自住房为参照指标，中原地产数据统计，在2014-2015年，自住房影响房价降低10%左右。在2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具。这样来看，张大伟认为共有产权房不仅有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。

需要指出的是，北京共有产权房并不是全国首例。早在2007年，江苏淮安首创“共有产权房”的改革，目前共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广。上海在2010年已经推出共有产权保障房的试点，自2010年开始，上海已连续五次放宽共有产权保障住房准入标准，不断扩大受益面。

从共有产权房的规则看，北京的政策制定与上海颇为相似。根据上海市住房和城乡建设委员会相关统计数据，截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭约8.9万余户；2016年四季度启动新一批次申请受理工作，累计受理约3.9万余户。

在上海已经实践六年的共有产权经验下，北京的共有产权房会走的更好吗？