从两年前以底价1500元/平方米出让土地，到刚刚拍出1.72万元/平方米的楼面价，昔日杭州“边缘板块”老余杭的土拍结果突破想象。

8月10日下午，杭州市余杭区公开出让三宗商住用地，总建筑面积28万平方米，总起价26.45亿元。最终，三宗地块成功拍出，共揽金40亿元。

三宗地中最受关注的是未来科技城YH02地块，该地块位于未来科技城外围的老余杭板块，这也是老余杭时隔两年再次出让涉宅用地，两年前同区域地块出让楼面价仅1500元/平方米，而刚刚拍出的YH02地块折合楼面价1.72万元/平方米，涨幅超10倍。

以11.26亿元拿下未来科技城YH02地块的是国开东方，这是该企业首次入杭拿地。国开东方是国开金融与东方集团的合资公司，成立于2012年，注册资本40亿元，从事城镇综合开发运营，一直以来拿地节奏较慢，目前仅开发了北京青龙湖项目。

其股东国开金融是国家开发银行全资子公司；另一个股东东方集团同时也是中国民生银行和中国民族证券有限公司的大股东之一，国开东方是东方集团实现新型城镇化开发产业布局的唯一平台，东方集团对国开东方寄予厚望，在进行一系列股权整合后，持股比例提升至78.4%。

最终楼面价1.72万元/平方米，已经超过了周边部分楼盘在售新房价格——同处老余杭的佳源·未来府，在售均价为1.6万元/平方米。但该区域明显房源告急，多个楼盘目前已无新房推出，房源稀缺导致老余杭房价上涨迅速，去年老余杭新房均价才8000元/平方米，现在均价普遍超1.5万元/平方米。

另外两宗余杭崇贤新城地块，分别被绿都和港资路劲竞得，这也是路劲首次入杭，两宗地均价都是1.29万元/平方米。

“余杭和萧山处于杭州主城区边缘，过去一直是价格洼地，但余杭的最大爆点是未来科技城，那里的房价已经跟主城区接近。”浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉界面新闻记者。

2013年落子余杭的杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，已经有阿里巴巴等企业落户。

“老余杭本来是杭州楼市中涨得最慢、跌得最快的洼地，因为搭上了未来科技城的顺风车，现在楼面价竟然破万了，可见未来科技城的能量到底有多大。”浙江中原地产战投部高级经理张佩琴说。

此前，余杭一直是杭州本地刚需族买房的好去处。杭州某国企员工小波告诉界面新闻记者，2015年年底，他毕业后工作刚两年便在余杭轻松入手一套新房，单价仅6000元/平方米，现在这套房单价已涨至1.5万元/平方米。

未来年轻刚需族在杭州买房的门槛将进一步被提高，张佩琴认为，基于最新的余杭土拍结果，老余杭的房价将突破2.5万元/平方米。