从“八楼”到57楼:中国最西省会城市的嬗变

城北是乌鲁木齐价值低地,绿地集团旗下城市综合体等业态的入驻,将会助力这个区域崛起。而超高层与城市综合体的迅速布局,正在重构乌鲁木齐这个中国最西部的省会城市的格局。

刀郎那首《2002年的第一场雪》中“停靠在八楼的二路汽车,带走了最后一片飘落的黄叶”几乎人尽皆知。

事实上,乌鲁木齐“八楼”不光是一个公交站,总高8层的“八楼”更是乌鲁木齐当年最高的一幢楼。然而,无论技术、资金还是人才的限制,都阻挡不了时代发展对一个区域的雕饰和改变。“八楼”成了历史和记忆,57楼的乌鲁木齐·绿地中心成了城市发展高度的代表。

作为“一带一路”重要节点城市,乌鲁木齐2017上半年固定资产投资同比增长超30%,

从城市布局与建设的速度来看,乌鲁木齐并不亚于沿海城市。

比如,建筑面积达200万平方米的超级城市综合体绿地城和258米摩天商务双子塔——绿地中心,都已在乌鲁木齐建成或正在兴建。

8月18日,绿地集团旗下位于乌鲁木齐的超级城市综合体——绿地城签约国内知名酒店铂骊商务星级酒店和另一个商业品牌缤纷城。而全球知名的超高层产品绿地中心也在当天启动。

乌鲁木齐当地地产人士称,城北是乌鲁木齐价值低地,绿地集团旗下城市综合体等业态的入驻,将会助力这个区域崛起。而超高层与城市综合体的迅速布局,正在重构乌鲁木齐这个中国最西部的省会城市的格局。

知名商业品牌入驻

8月18日,在中国最西的省会城市乌鲁木齐北城,绿地集团西北区域管理总部的相关负责人,启动了一项商业合作:绿地城分别签约铂骊商务星级酒店与缤纷城。

铂骊商务星级酒店是知名的商务酒店品牌;而缤纷城则是知名的商业业态,后者频频入驻国内大型城市综合体。

绿地集团层面非常重视上述品牌的入驻,这背后当然有上述两个品牌对绿地城影响力与商业业态的加码,而更重要的是,绿地层面对于绿地城在乌鲁木齐城北影响力提升的重视。

乌鲁木齐绿地城2016年9月开盘。这是由绿地集团开发的一个涵盖4大物业类型,13个物业形态的超级综合大盘,是拥有城市公寓、美食街、大型集中商业、星级商务酒店、新亚洲主义建筑风格别墅和墅境洋房等产品业态的教育景观中央居住区。

绿地集团乌鲁木齐公司一名负责人说:“这是产城一体的微缩城市。”

活动当天,还有世界500强企业海尔、日立进驻乌鲁木齐·绿地中心。

乌鲁木齐·绿地中心目前已开建。这个位于乌鲁木齐亚欧贸易博览会永久性会址核心位置的超高层双子塔综合体,规划高度258米。规划建筑面积约37.5万平方米,总投资额50亿元,

绿地集团方面称,像中国其他地方的绿地中心一样,乌鲁木齐·绿地中心规划建设成为集超高层办公、商业综合体、公寓等于一体的城市新地标。

超高层建筑代表着一个地区的经济发展水平,是一个城市的名片。乌鲁木齐是西北地区继西安之后第二个拥有绿地中心的城市。

乌鲁木齐·绿地中心建成后,成为会展片区的高端商业聚集区和金融聚集区。届时,将会吸引科技、文化、金融、能源等高精尖企业入驻。

事实上,目前绿地、万达和宝能等大牌房企均已在乌鲁木齐布局城市综合体和超高层,乌鲁木齐这个中国的西大门进入了“超高层建筑时代”。也正是因为绿地等企业的布控,才让这个城市“向上生长”。

绿地方面称,将通过绿地城等城市综合体与缤纷城、铂骊酒店等签约,通过超级城市综合体、超高层的商业、商务运营,将为乌鲁木齐城北区域带来新的城市嬗变。

乌鲁木齐高度:从“八楼”到57楼

两个知名品牌签约乌鲁木齐绿地城,绿地城所在的乌鲁木齐城北区再引关注。

界面新闻记者了解,乌鲁木齐城市框架不断被拉大,高铁片区、会展新区、城北新区成为目前发展的核心区域。

但事实上,仅从房价这一指标来讲,城北还低于其他城区,不过价值洼地的现状很大程度上也彰显了其良好的升值空间。

区域价值提升,洼地成为高地,绝非一蹴而就。从城市规划讲,据2015年修订的《乌鲁木齐市城市总体规划(2014-2020年)》规划草案,未来5年,乌鲁木齐将在城市南北地区分别打造一个城市中心。其中,北部中心被定位为城市空间新的增长极。

北部中心主要发展行政、会议、体育等职能。乌鲁木齐计划用5年到10年,建成面积约268平方公里的集居住、教育、文化、商贸等功能于一体的城北新区。

从政府规划的产业来看,商住将成为其重点布局内容。目前该区域已经聚集了不少城市综合体。已经形成了以住宅、办公、商业为集群的新城雏形。此外,皮革城、建材城、机电城、总部基地等也落户于此。

最新报道显示,到2018年年底,城北新区共将建设22条道路。北城的大力发展,将会在一定程度上改变乌鲁木齐城市的格局,而绿地城等商业配套的升级,会激增区域价值,在一定程度上拉动了乌鲁木齐整体的商业氛围。

界面新闻记者梳理发现,受经济、技术等条件制约,上世纪80年代乌鲁木齐最高的建筑还不超过8层。这也是刀郎歌曲中“八楼”的由来。

本世纪开始,乌鲁木齐住宅建筑逐渐突破8层。

乌鲁木齐市建设委员会副主任、总工程师丁雪峰此前受记者采访时称,2003年后,乌鲁木齐市建筑业进入了快速发展时期。

乌鲁木齐建设委员会数据显示,2009年后,乌鲁木齐高层建筑加快,目前,全市18层以上的建筑约2000栋,100米以上的建筑也有数十栋。

丁雪峰预计,未来10年,乌鲁木齐市超高层建筑将达到百栋,18层以上的建筑能占总体建筑的80%。“目前,企业建设的大型城市 商业综合体 、超高层建筑、大体量的建筑物越来越多,综合面积已达到100万平方米。”而绿地集团布局的乌鲁木齐·绿地中心规划高度258米,层数达57。

事实上,绿地城等超级城市综合体与绿地中心等超高层的出现,对一个城市或区域的意义,不光在于购物与办公等商业活动的集结,更重要的是,城市综合体与超高层一定程度上代表了城市现代化的符号,其终将改变人们的思维模式和消费方式。

乌鲁木齐一名官员也称,“随着乌鲁木齐城市建筑的兴起,它在城市形貌上与发达城市的距离在缩小。”

产业转移的红利

其实乌鲁木齐城市发展,背后是“一带一路”倡议给新疆这个中国西大门带来的“大蛋糕”。

在丝路一路往西沿线,所有开往中亚方向的中欧班列均经过乌鲁木齐,乌鲁木齐的重要性由此可见一斑。乌鲁木齐2017年政府工作报告中称,要抓住国家“一带一路”倡议带来的重大历史机遇,加快推进陆上丝绸之路经济带核心区建设。

而界面新闻记者发现,新疆对“一带一路”倡议带来的发展的可能性,极为重视。新疆财经大学副校长、区域经济学教授高志刚此前接受界面新闻记者采访时称,对于新疆这样底子薄的省(区),靠原有模式发展,动力不是很足,一定要抓住“一带一路”倡议与对口援疆。

新疆通过积极承接东部地区产业转移,鼓励内地企业向新疆有序转移,吸引和支持各类企业到新疆投资兴业。政策红利当前,乌鲁木齐城市建设力度空前。

乌鲁木齐2017年政府工作报告内容称,乌鲁木齐基础设施建设是制约新疆经济社会发展最大短板,也是最大潜力。

新疆近期披露的2017年固投的目标为1.5万亿元,同比增速竟超50%。而省会城市乌鲁木齐统计局最新统计显示,2017年上半年,其固投保持增长态势,投资规模逐步扩大。新建项目384个,完成投资额148.05亿元,同比增长增长33.68%。

此外,上述统计还西安市,乌鲁木齐今年上半年投资额亿元以上项目118个(含房地产开发业),同比增长81.54%。

一名已将产业主体从深圳和上海转移到内地的陕西企业家提出“爆米花理论”,他认为,从发展角度讲,东部已经是爆裂的爆米花,产业布局已经很成熟,但西部还是未爆裂的爆米花,从产业布局方面讲,有更多的可能性。

从西安与乌鲁木齐2017年上半年的经济数据来看,知名企业、体量大的项目布局速度确实在加快。绿地集团西北区域管理总部总经理李蓟今年年中总结时就称,在西北的诸省(区)中,西安之外,乌鲁木齐市重要的发展城市。

其实在布局之初,绿地集团就对西部有深刻的考量。绿地控股集团董事长、总裁张玉良曾表示,正式基于对西部市场的信心,才会将核心城市综合体品牌——绿地中心落地新疆。

张玉良的研判是,西部地区空间巨大,企业大有可为,而乌鲁木齐是中国向西开放的重要窗口和桥头堡,对周边国家和地区的辐射力和带动力与日俱增。

同时他认为,城市能级快速提升,需要更高品质的现代服务业综合体来承载城市不断成长的需求,来代表城市未来发展的形象与高度。

而对于乌鲁木齐而言,正积极抓住对口援疆下的产业布局与产业转移。

新疆财经大学副校长、区域经济学教授高志刚接受界面新闻记者采访时称,新疆层面极为重视对口援疆带来的政策优势。内地带有资金技术优势的产业,利用新疆本地的资源优势和劳动力优势,这个带动作用是比较明显的。“不得不承认,产业援疆很多方面都会反映到了产业转移上来。”

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