去年一跃闯入千亿军团的华夏幸福并没有像其他房企那样马上追求另一个业绩高峰，而是玩起了金融。

8月17日，华夏幸福发布2017年上半年业绩，上半年实现营业收入222.59亿，同比增长26.44%，净利润53.67亿，同比增长35.65%。虽然收入的增长稍有放缓，但利润和资产的增幅依然保持着三成以上的增长，截至6月末，公司总资产为3245.4亿元，较上年度末增长29.87%。净资产370.33亿元，较上年度末增长46.02%。

他们上半年共完成销售额696.2亿元，较上年同期增长了19.14%。其中园区结算收益的比重进一步加大，上半年共实现138.79亿收入，同比增长81.21%。

不过，即便保持着相当快速的速度，但这家公司似乎并不打算马上追求另一个业绩高峰。在去年首次闯入千亿军团后，他们今年的销售目标定在了1450亿元，只比去年高出两百多亿。而截至报告期末，华夏幸福储备开发用地的规划计容面积仍有918.65万平方米。

在连续大干快干几年后，这家在中国产业地产领域名列前茅的公司如今正在利用手中的资源为自己的业务精打细算。过去几年这家公司每年都会到处与地方政府签约，签订新的产业新城投资协议。但今年以来，他们正悄悄把更多精力转向产业融合和资本导入。

今年6月份，华夏幸福以及王文学实际控制的黑牛食品发布公告，其关联方知合资本、廊坊新型显示产业发展基金、华夏幸福基业联合河北省冀财产业引导股权投资基金、长城新盛信托发起规模为100亿元的产业基金“河北新型显示产业发展基金”，获得了工商核准。

这是一支同时捆绑了上市公司、PE以及政府引导基金的产业基金。其中长城新盛的股东为中国长城资产管理公司、伊犁哈萨克自治州财信融通融资担保有限公司、新疆生产建设兵团国有资产经营公司和德阳市国有资产经营有限公司。

而河北省冀财产业引导股权投资基金股东为河北省财政厅、石家庄国控投资集团有限责任公司、廊坊市财政局、丰宁满族自治县财政局和宽城满族自治县财政局，受托管理河北省政府专门设立的产业引导股权投资基金。

这支关联基金的设置目的，正是围绕黑牛食品及华夏幸福的产业园进行投资。在成立上述基金之前，华夏幸福董事长王文学通过受让股权及表决权的方式从黑牛食品原实控人林秀浩手里接过了控制权，随后又向林秀浩出让了黑牛食品旗下五家以食品饮料为主营业务的子公司。

通过此番操作，王文学同时完成了“拿壳”和“清壳”两个步骤。而在清出资产后，黑牛食品的新定位是专注于发展软件和信息技术服务，新的上市公司也顺理成章地成为华夏幸福产业新城中的一员。根据公告，上述基金中有90%-95%的资金将投入黑牛食品的全资子公司云谷（固安）科技有限公司，用于建设其新型OLED产业相关项目。

也就是说，通过一次性拿壳清壳，王文学不仅又掌控了一家上市公司，还成功将其导入自己的产业园，反哺自身业务。并顺利为其拿到了由政府及机构背书的百亿投资。

而这看似“左手握右手”的操作，实际对华夏幸福未来在签约入园企业、签约投资额等业绩指标有着相当大的助力。目前除黑牛食品外，王文学还掌握着玉龙股份、ST宏盛两枚A股旗子，其庞大的资本拼图可以快速为产业新城拉来更多投资，并将其实际效益导入产业新城。这种操作方法，实际上也正是华夏幸福近年来经常提到的产融结合的经典案例。

当然，除了梳理、导入自己的产业之外，华夏幸福产业新城每年的新签约企业数量也很庞大。过去半年里，他们新增了222家入园企业，同比增长4.72%，签约投资额新增约731.5亿元，同比增长25.79%。

而这部分之外，他们也还在为产业园内的项目，做资产证券化的尝试。几天前，他们刚刚完成了国内首单园区市政服务类PPP资产证券化项目——“华夏幸福固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据项目”。

在连续多年不断寻求复制其产业园模式的过程中，华夏幸福曾被人看作一个“产业版的万达”——靠不断地复制和房地产销售来快速增长。但作为对资本市场和产业地产都相当谙熟的王文学来说，在复制的同时如何更好地利用自己手中的资源，才是其追逐的目标。