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景区开发迎来酒店投资热潮 锦和集团试水纯别墅高端度假酒店

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景区开发迎来酒店投资热潮 锦和集团试水纯别墅高端度假酒店

中国的度假酒店还处于发展初期,但随着消费升级,度假酒店具有巨大的增长潜能。

图片来源:视觉中国

“做千岛湖安麓的时候,有一条路需要劈山,劈不动,最后只好请示公安局申请液体炸药炸开。”锦和投资集团董事长郁敏珺在接受界面专访时,谈到做度假酒店的不易。她总结:“做度假酒店最大的挑战是可复制性差、门槛高——每个酒店都不一样,山体的数据随时在变化,要根据景观的特点进行建筑设计。”

今年7月,她投资的安麓度假酒店在千岛湖开业,拥有临湖独栋别墅83间,每栋面积100平方米左右,在她看来是目前江浙沪地区唯一一家纯别墅、纯度假的五星级酒店,住一晚的价格在3000-10000元之间。除了安麓,目前在千岛湖地区还有一家洲际酒店,价格在1000-3000元之间。

在千岛湖安麓酒店之后,锦和集团接下来的项目是宁波宁海的日式温泉酒店“安岚”、绍兴新昌的峡谷度假酒店“安岚”。

她透露,每家酒店的投入成本都在3-4亿,按照每年回报15%的预期,6-7年回本。在消费升级的浪潮中,她十分看好国内度假酒店的潜力:“随着飞机和高铁对交通的促进,未来度假酒店一定会大爆发。”

在她看来,目前中国的自然景观资源非常充足,但景点缺乏管理:“国内很多5A级风景区、世界遗产都还没有像样的度假酒店,景区内酒店竞争不足,导致质量止步不前。”

千岛湖安麓酒店是由锦和集团投资,管理方是安缦创始人Adrian Zecha的GHM酒店管理公司和首旅集团成立的合资公司。之所以与这两者合作,她表示,国外品牌需要本土化的合作伙伴、首旅集团拥有号召力和资源。

安缦酒店目前在中国有三个品牌系列:“安缦”、“安麓”和“安岚”。目前“安缦”在中国有“北京颐和安缦”、“杭州法云安缦”、“丽江大研安缦”;“安麓”有朱家角安麓和绍兴安麓,而正在筹备的绍兴新昌的酒店则是锦和集团与安缦一起将安岚首次引入中国。

借鉴国外酒店的经验,郁敏珺描述了她理想中的酒店:“独栋别墅而不是带长走廊的客房,非常安静、非常私密”。她认为,未来中国的出游群体将从家庭、团体出游逐渐变为夫妻或小家庭为主,更注重居住体验和私密性。

中国的度假酒店还处于发展初期,但随着消费升级,度假酒店具有巨大的增长潜能。

从目前的签约情况来看,在国家政策的进一步推动下,随着老景区更新以及目的地开发热潮的持续,度假酒店的市场份额随着旅游休闲产业的增长而扩大。

但现有度假酒店依然面临盈利能力较弱的局面,根据CHAT发布的《2016中国酒店行业回顾与展望》显示,五星度假酒店的平均房价表现明显高于城市酒店,但每间可售房总收入和经营毛利低于城市酒店,差距为8%和17%,原因是显著的季节性需求波动。

上述报告显示,度假酒店的能源成本也明显高于城市酒店,此外按每可售房计算,度假酒店人工成本比城市酒店高出3%;但按每住客房计算,度假酒店则比城市酒店高出16%。

此外,度假酒店业绩与其服务的经济半径范围的人口数量和财富水平息息相关。上述报告判断,三大传统经济圈,及主要二线城市周边(包括以武汉、长沙为代表的华中区域,以成都为代表的西南,以西安为代表的西北,以哈大为代表的东北)因其辐射半径范围内的大人口流量与居民较高的支付能力,有望成为热点开发区域。

在休闲度假兴起的同时,各路资本也看上了“小而美”的民宿。据不完全统计,民宿已发生十余起融资。

瓦当瓦舍、诗莉莉、木西民宿、山里寒舍、康藤格拉丹帐篷营地等相继宣布获得融资,而松赞、千里走单骑、大乐之野等首轮融资也已基本完成。2017年3月,青普旅游收购曾经的“民宿第一品牌”花间堂,引发业内轰动。

但郁敏珺分析认为,目前所谓的“民宿”难以做到规模效应,管理还不够成熟,无法提供国外成熟酒店品牌的服务质量和配套设施。

她认为未来度假酒店会分为三个等级:纯别墅的高端度假酒店、标准化的五星级酒店、规模略小的民宿。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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景区开发迎来酒店投资热潮 锦和集团试水纯别墅高端度假酒店

中国的度假酒店还处于发展初期,但随着消费升级,度假酒店具有巨大的增长潜能。

图片来源:视觉中国

“做千岛湖安麓的时候,有一条路需要劈山,劈不动,最后只好请示公安局申请液体炸药炸开。”锦和投资集团董事长郁敏珺在接受界面专访时,谈到做度假酒店的不易。她总结:“做度假酒店最大的挑战是可复制性差、门槛高——每个酒店都不一样,山体的数据随时在变化,要根据景观的特点进行建筑设计。”

今年7月,她投资的安麓度假酒店在千岛湖开业,拥有临湖独栋别墅83间,每栋面积100平方米左右,在她看来是目前江浙沪地区唯一一家纯别墅、纯度假的五星级酒店,住一晚的价格在3000-10000元之间。除了安麓,目前在千岛湖地区还有一家洲际酒店,价格在1000-3000元之间。

在千岛湖安麓酒店之后,锦和集团接下来的项目是宁波宁海的日式温泉酒店“安岚”、绍兴新昌的峡谷度假酒店“安岚”。

她透露,每家酒店的投入成本都在3-4亿,按照每年回报15%的预期,6-7年回本。在消费升级的浪潮中,她十分看好国内度假酒店的潜力:“随着飞机和高铁对交通的促进,未来度假酒店一定会大爆发。”

在她看来,目前中国的自然景观资源非常充足,但景点缺乏管理:“国内很多5A级风景区、世界遗产都还没有像样的度假酒店,景区内酒店竞争不足,导致质量止步不前。”

千岛湖安麓酒店是由锦和集团投资,管理方是安缦创始人Adrian Zecha的GHM酒店管理公司和首旅集团成立的合资公司。之所以与这两者合作,她表示,国外品牌需要本土化的合作伙伴、首旅集团拥有号召力和资源。

安缦酒店目前在中国有三个品牌系列:“安缦”、“安麓”和“安岚”。目前“安缦”在中国有“北京颐和安缦”、“杭州法云安缦”、“丽江大研安缦”;“安麓”有朱家角安麓和绍兴安麓,而正在筹备的绍兴新昌的酒店则是锦和集团与安缦一起将安岚首次引入中国。

借鉴国外酒店的经验,郁敏珺描述了她理想中的酒店:“独栋别墅而不是带长走廊的客房,非常安静、非常私密”。她认为,未来中国的出游群体将从家庭、团体出游逐渐变为夫妻或小家庭为主,更注重居住体验和私密性。

中国的度假酒店还处于发展初期,但随着消费升级,度假酒店具有巨大的增长潜能。

从目前的签约情况来看,在国家政策的进一步推动下,随着老景区更新以及目的地开发热潮的持续,度假酒店的市场份额随着旅游休闲产业的增长而扩大。

但现有度假酒店依然面临盈利能力较弱的局面,根据CHAT发布的《2016中国酒店行业回顾与展望》显示,五星度假酒店的平均房价表现明显高于城市酒店,但每间可售房总收入和经营毛利低于城市酒店,差距为8%和17%,原因是显著的季节性需求波动。

上述报告显示,度假酒店的能源成本也明显高于城市酒店,此外按每可售房计算,度假酒店人工成本比城市酒店高出3%;但按每住客房计算,度假酒店则比城市酒店高出16%。

此外,度假酒店业绩与其服务的经济半径范围的人口数量和财富水平息息相关。上述报告判断,三大传统经济圈,及主要二线城市周边(包括以武汉、长沙为代表的华中区域,以成都为代表的西南,以西安为代表的西北,以哈大为代表的东北)因其辐射半径范围内的大人口流量与居民较高的支付能力,有望成为热点开发区域。

在休闲度假兴起的同时,各路资本也看上了“小而美”的民宿。据不完全统计,民宿已发生十余起融资。

瓦当瓦舍、诗莉莉、木西民宿、山里寒舍、康藤格拉丹帐篷营地等相继宣布获得融资,而松赞、千里走单骑、大乐之野等首轮融资也已基本完成。2017年3月,青普旅游收购曾经的“民宿第一品牌”花间堂,引发业内轰动。

但郁敏珺分析认为,目前所谓的“民宿”难以做到规模效应,管理还不够成熟,无法提供国外成熟酒店品牌的服务质量和配套设施。

她认为未来度假酒店会分为三个等级:纯别墅的高端度假酒店、标准化的五星级酒店、规模略小的民宿。

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