【加拿大头条（canadanews）陆双综述】随着加拿大各大城市的房价飞涨，导致房奴们的房贷负担越来越重，不过加拿大的业主们却还有能力支付每个月的房贷月供。

根据最新发布的一份报告显示，目前加拿大人的房贷负担数量已经创造了有史以来的最高几率，但同时也有数据指出，房贷违约的比例却逐年减少。加拿大信用记录公司TransUnion的报告显示，目前加拿大房奴的平均房贷数额为$19.87万，与此相对的是房贷违约率却在今年第二季度继续下降0.56%，而且这也是连续第三个季度的下降。

|海外买家并不是导致房价上涨的根本原因

虽然房价的暴涨被部分人士归咎于海外买家的购房情况，但加拿大智库菲莎研究所(Fraser Institute)却对这种结论嗤之以鼻。根据菲莎研究所研究，导致加拿大房价上涨的最根本原因，却是最近17年以来加拿大人收入增加的同时按揭利率大幅下降，使得潜在购房者能有更充沛的资金购房。

这份名为《加拿大的利率和贷款力量》（Interest Rates and Mortgage Borrowing Power in Canada）的报告认为，从2000年至2016年间加拿大银行按揭利率从7.0％下降至2.7％，直接导致潜在购房者的房贷借款能力增长了52.9％。如果按照地区来看的话，在这16年间温哥华的按揭能力从$18.37万元增加至$28万元；卡尔加里市从$22.12万元增加到$35.27万元；多伦多从$22.12万元增加到$33.81万元；蒙特利尔市从$17.17万元增加到$26.25万元。

|加拿大房屋负担地图

值得注意的是，虽然收入增高和房贷负担能力的增加导致了购房者又更大的能力去买房。因为按照RBC银行的定义，加拿大绝大部分城市的房屋负担指数远远超过了居民的可承受范围。加拿大按揭与房屋委员会（Mortgage and Housing Commission）的标准，业主的房屋负担指数如果在30%以下，就说明该业主的物业属于可负担的（affordable）。因此对一般业主而言，若房屋负担指数超过30%， 那房屋负担就“超重”。

不出所料的是，温哥华和多伦多仍是加拿大房屋负担压力最大的两座城市。除了这两座城市外，不管是蒙特利尔，还是可儿家里、渥太华还是卡尔加里，这些城市的房屋负担性都没有巨大压力。其实也可以说，就是温哥华和多伦多推高了整个国家的负担指数。

出品：加拿大头条

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