在资产配置全球化已经逐渐成为趋势的大背景下，“布局海外”已然成为高净值人群的投资潮流。过去七年，中国海外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。今年，戴德梁行、仲量联行、普华永道、胡润等多家机构发布的报告一致显示，中国买家对海外房产的投资需求在未来一段时间里还会保持较为旺盛增长态势。有路为您分析近年来海外房产投资到底出现了什么样的变化。

原因发生变化

最近几年，在国内楼市价格动荡、调控政策不断的形势下，考虑到分散资金风险等因素，海外置业成为了国人投资的内在真实需求。另外，对于安土重迁的中国人来说，房屋则是刚需，投资海外房产同样是在投资永久的居住地。

▲海外资产占比 数据来源：金融时报

中国高净值人群不动产占资产比例较重，流动资产占比相对较轻。表中数据可以看出，中高净值人群家庭的可支配流动资产中，海外资产配置相较于国内的资产来说占比较低。另外，欧美国家的海外投资占总资产比例平均在20%—30%之间，相比而言中国投资海外资产的占比较低。因此中国海外投资规模虽然近几年提升迅速，但是仍有很大的上涨空间。

目的地发生变化

▲2016年中国人海外置业目的地 数据来源 《2016年中国人海外购房趋势报告》

“美澳加日英”由于高度发达的经济与教育、环境、医疗等综合实力上的优势，一直是中国人海外置业的首选，并且现在依旧具有强劲的投资价值。随着中国高净值人群的不断增加，让置业美国、澳大利亚、加拿大等总价较高的发达国家不再局限于移民投资，而是成为了一种具有前瞻眼光的纯投资行为。

如今中国投资者也把自己的眼光投向泰国、马来西亚为代表的东南亚国家。一者由于东南亚国家置业成本低，并拥有良好的教育资源与医疗资源。二者东盟国家近年来经济发展迅速，房价也水涨船高，相比欧美国家房价涨幅和租金回报率都处在一个更高的位置上。所以越来越多的人将目光放到东南亚地区。

投资方式发生变化

▲2016年中国人海外置业房产类型 数据来源 胡润研究院

就房产类型而言，胡润研究院今年年初发布的全球房价指数表明，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。相比于中国人海外置业初期，公寓项目以更为灵活的投资方式、较低的总价超过了别墅，成为中国高净值人群最为青睐的项目类型。受各国政策影响，住宅型地产以其稳定的投资回报率，颇受高净值人群的青睐。

除了传统的房产项目，投资者还可以通过海外房地产基金、学生公寓、土地地块投资等方式达到置业海外目的。而随着中国投资者对于海外房地产了解的不断深入，房地产项目的类型、投资的方式也更愈发多样化。智能公寓、拎包入住、双钥匙房等一系列的新兴名词也离中国人的生活越来越近。

有路认为，海外房产投资，需要顺“势”而为，更需要借“势”而为。在全球投资环境、海外投资趋势不断发生变化的情况下，投资海外房产对中国买家而言已经成为了一件“时髦”的事。而看完上述中国买家海外房产投资的越来越多的目的地、眼花缭乱的投资方式以及新潮的项目类型，每个人都能依据自身的预算、投资目的和偏好选择理想的置业地。有路通过专业团队进行全方位的调查，保证房源真实可靠，帮你“借势”前行，实现真正的投资路上的飞跃。

咨询热线：400 626 5916 转 39306