这段时间，聊买商铺的话题，有点上瘾，买商铺实际是和投资挂钩的，说白了买商铺，就是投资；

当然，有朋友说，难道买住宅就不能投资了吗？

那是两码事，买商铺主要的参考指标叫做租售比，用租金来衡量投资的得失；

买住宅投资，那就是属于投机市场了，上涨的时候赚取的是利差，长期赚取的是资产增值的钱；

说白了，投资商铺反应的是实体经济的一部分，投资住宅反应的是经济增速的一个缩影；

当然，这只是一个简单的说法；

还有什么参考指标呢，世界房地产的发展，都是有阶段规律的；

人均GDP3-4千美元，住宅大发展，时代到来；

人均超4千美元时，房地产平稳发展，非常的有规律；

人均超千8美元时，房地产减速，房地产不再是唯一投资渠道；

人均超1万美元时，住宅萎缩，商业快增，社区商业是重点，有点意思了；

人均超1.5万美元时，CBD复合商业时代；

人均超2.5万美元时，房地产业兑变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品！

第一：区域板块板块，时代的到来；

现在北京，北上广深是属于，一个什么水平，人均收入不到5万，换成美元不到8000块；

但是还有一个数据，很让人很吃惊，那就是人均收入过7万的这个群体，在逐步的扩大；

一个家庭的年均收入达到了7万块，就进入了中产阶级家庭；

套用一下，看看灵不灵，哈？

北上广深的房地产，目前来看二手房交易，首次超过了一手房，新增房地产数据减少；

这是不是，减速的一个征兆呢？

三四线城市，人均年收入在3000到4000美元之间，也就是说人均月薪在2500块左右，这样一个水平；

那么，这三年来，消费房地产最大的群体在哪里？

三四线城市的，房地产市场销售量，也是最高的，为什么呢？

有人说，三四线房地产，是在2017年才雄起的，你们错了，三四线城市的房地产销售量，从2015年下半年开始逐步增长，到了2017年上半年，来了一个井喷而已；

而且这个井喷，伴随着房价的上涨，若是房价不上涨，谁又知道卖了多少房子呢？

这两三年，房管交易大厅的保安最清楚，这个数据是多少；

什么意思，一二线房地产开始放慢脚步，迎来了商业地产的新一轮角逐；

三四线的住宅，才刚刚开始，还有大量的人，没买到房子，若是银行货币给力，2017年下半年，不会萎缩；

第二：买商铺，是不是到了一个最好的时代？

无疑，一线城市，很难进入，那是一个富人游戏的时代了，想享受一线城市的发展红利，只能通过地产基金收益了；

那么，实体商铺，真正的振兴时代，是在二线的城市；

目前，也进入混乱的年代了；

但是机会，依然大把大把的存在；

一是投资转移，地产可能会转移到二三线；

二是人口流入，这些城市已经做足了好政策，就等人才流入了；

那么，这些二三线的城市，会迎来商铺的井喷时代，那就是社区商铺的发展；

在未来十几年，二线城市在赶超一线城市，迎来商业地产的雄起；

时代，都是在乱中取胜，才为人上人；

选商铺，成为一个个重要的标准，社区商铺的选择，其实没那么多说法，服务大众；

阿永哥点评：

一是互联网电商井喷的时代已经过去，增长开始乏力；

实体商业经历了这次洗礼，迎来了新一波的挑战，会在渠道上，成本上，体验上，下足功夫足以；

二是社区商铺，值得考虑；

特别是那种，超过2000户的小区，2000户意味着，拥有6000以上的受众人群；

服务好他们，足够养活一个好商铺了。