联合办公巨头、独角兽WeWork在中国的打法将出现90度大转弯。

界面新闻记者从接近WeWork的人士处获悉，该公司在上海最近将会有三个大动作。第一，将从汇丰银行手中租下上海国金中心（IFC）一期大楼的一层；第二，将在南京西路的恒隆广场二期租下六层办公楼；第三，将在近期拿下市中心黄浦区一整栋新建的办公楼。

该消息人士表示，IFC的租约已经敲定，恒隆广场的租约还未完全敲定，主要是价格问题，不过问题不大。不出意外，WeWork将以9元/平方米/天以下的价格拿下恒隆的租约。

WeWork对界面新闻回应，对于市场传言不做评论。

上海国金中心和恒隆广场分别是浦东和浦西最顶尖的写字楼，分别位于传统的商业中心陆家嘴和南京西路。国金中心是上海最贵的办公楼，租金普遍在15元-18元/平方米/天；恒隆广场办公楼的租金普遍在10-12元/平方米/天之间。

WeWork是从汇丰银行手中拿下国金中心的租约。汇丰银行持有国金中心部分写字楼，也将中国总部设在这里，占了一期大楼总共22个楼层。消息人士表示，WeWork拿下的那一层，很可能未来的最大租户依然是汇丰——WeWork在香港第一个空间就几乎由汇丰包下，双方有很好的合作历史。汇丰的初衷是通过WeWork的运营来解决国金中心内利用率不高的问题。

而在恒隆广场，WeWork将拿下整整六层。中国最大的共享办公平台马上办公CEO邓连喜分析认为，今年甲级写字楼市场供应量增加，出租率下降，或是恒隆引入WeWork的根本原因；此外，恒隆一期办公楼里面没有商务中心（二期中有雷格斯运营的商务中心），双方的合作其实很合适。

连续拿下国金中心和恒隆广场的租约，不仅是联合办公领域的重磅炸弹，对于WeWork自己来说，也意味着经营方式的大转弯。

联合办公顺应美国“自由职业者大潮”的出现而诞生，在中国又迅速与“创业潮”无缝对接，迅速崛起，其核心客户一直是自由职业者、创业者。后来，中型公司逐渐将团队放入其中，甚至一些500强也在拥抱联合办公，但这毕竟只是少数。联合办公倡导开放和共享，对于公司文化建设和隐私保护却并非好事。

潘石屹在推广自己的联合办公品牌SOHO3Q时，就曾被某公司CEO当面质疑：“联合办公空间天天搞活动，我不愿意让我的员工在上班时间做其他事情。”

正因为其特殊的客群，联合办公一直不被甲级写字楼接纳，甚至被看作是甲级写字楼的对立面——提供免费啤酒、没有着装要求、进出随意的联合办公，对于写字楼的形象和品质会造成损害。

对于WeWork来说，这也是其第一次进驻所在城市最顶尖的写字楼——目前WeWork在大陆共有7家办公地点——4家在上海，3家在北京；它们的选址都是在交通便利之处，但是位置不是城市核心，之前租金水平也并不理想。

比如其在中国的旗舰店——上海威海路696号，WeWork把这座历史悠久的英式建筑改造成一个容纳1300人的办公空间，现在它的普通工位的月租金是2200元；办公室的租金是每月3.6万元。

打破传统写字楼的计价方式从而达到利差，正是WeWork的核心竞争力。它将办公楼的租金核算方式从平方米改成工位。通过空间改造和营造氛围实现物业的升值。如果按平方米算租金，WeWork的价格是原价的2.5-3倍；但是以工位出租，反而让小公司节约了成本。

一旦背上沉重的租金成本，WeWork是否还是那个WeWork？

即便WeWork以8.5元甚至8元/平方米/天的价格拿下恒隆广场，每天的租金成本就接近10万元，意味着每个工位的价格必然大大高于其他空间。更重要的是，办公室本身已经在超甲级写字楼里，设施已经完善，留给WeWork的改造和升值空间又有多少呢？

一位要求不具名的行业人士表示，联合办公的核心是利差。WeWork以前是靠改造升值的，位置也不会是拿最核心的地方，“这次拿恒隆和国金，很为他们担心。”

除此之外，WeWork能否与其他租户兼容，甚至是否会影响到整个写字楼的出租率，由于此前没有先例，依然需要时间来解答。

更重要的是，恒隆广场和国金中心是否仅仅只是一个开始，WeWork会不会成为超级写字楼的常客？

WeWork工作人员告诉界面新闻记者，2018年年初将在上海及北京新增四家办公地点。此外，除了进一步加快在上海、北京和香港的拓展外，2018年还计划进入3-5个新的城市，比如广州、深圳、成都等。