今日焦点

【孙宏斌：房地产的下半场是中国人的美好生活】

“美好生活是什么？先买套房子，再回家看个电视，电视上放我们的电影，到万达城玩”。孙宏斌在武大企业家联谊会长三角峰会主办的“新时代 新未来高峰论坛”上如是说。

他表示：房地产的下半场是中国人的美好生活，而中国人的美好生活是：第一，要买到好房子，买不好的房子肯定不算美好生活。不是说买一套房子，现在谁都有房子，我们要买一套好房子。第二，买辆好车。第三，文化、娱乐、旅游、体育、休闲，这些玩的东西。第四，教育、健康、养老。（界面新闻）

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农村土地改革试点延期一年 政策法规司称需深入总结经验

中国住房公积金缴存余额逾5万亿元

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北京新房预售价"红线"放松 多盘预售单价达9.5万

广州：房屋租赁市场稳定 租客可货比三家慢慢拣

 政策

【房地产税新动向：按评估值征收，地方制定具体方案】

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。（第一财经日报）

【深交所修订房地产行业信息披露指引 规范房企跟投制度】

近日，深圳证券交易所发布《行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务（2017年修订）》（以下简称《指引》），其中新增对房企“跟投制度”的规范等。《指引》指出，上市公司直接或者间接与其员工共同投资开展房地产业务的，应当制定投资管理制度，并经董事会审议通过后及时披露。（观点地产网）

行业

【银企携手打造“长租样本” 租赁住房资产证券化有望提速】

短短一周内，中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局，银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台。专家和券商分析人士指出，住房租赁市场或成蓝海，租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。（中证报）

【四季度银行房贷额度再吃紧 “保刚需”态势明显】

融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。（经济参考报）

资本

【融创中国：10月合同销售金额439.4亿元 同比增长193%】

融创中国早间在港交所公告称，2017年10月新增预订销售金额人民币443.6亿元，同比增长188%；合同销售面积约286.3万平方米，合同销售均价约人民币15350元/平方米。截至2017年10月底，本集团实现合约销售金额人民币2517.4亿元（其中合同销售金额2484.1亿元，预订销售金额33.3亿元），同比增长133%；合约销售面积约1457.9万平方米，合约销售均价约人民币17270元/平方米。

【世茂房地产前10月合约销售786亿 同比增39%】

11月6日，世茂房地产控股有限公司发布了2017年10月份未经审核营运数据。数据显示，世茂房地产2017年10月的合约销售额约为100.4亿元（2016年10月为53.0亿元），合约销售面积为564,472平方米（2016年10月为380,342平方米），同比分别上升89%及48%。2017年10月，世茂房地产平均销售价格为每平方米17,787元。

土地

【上海17亿挂出5动迁房地块 奉贤等4地确认出让方式】

日前，上海市规划和国土资源管理局再挂出位于浦东、松江的5宗动迁安置房用地，总出让面积21.07万平方米，起始总价约17.07亿元。5地块均在11月21日9:30开始进行挂牌报价，14:00挂牌截止及现场竞价。（观点地产网）

【绿城13.9亿竞得宁波12万方宅地 楼面价7000元每平】

日前，浙江宁波市奉化长汀村地块迎来一宗地块出让，吸引融信、时代、祥生、绿城、阳光城等10家房企参与竞拍。最终，经过27轮报价、49轮保障房竞投，最终绿城以总价13.9亿元、楼面价7000元/平方米、配建保障房面积5200平方米竞得该地块，这也是近半个月以来绿城在宁波拿下的第三宗地。（观点地产网）

 区域

【北京新房连两周破400套成交 房价迈入5万时代】

北京新房供应段发力，连续两周稳定400套成交量，房价进入5万时代。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（10.29-11.4），北京新建商品住宅共计成交453套（含自住房），环比微降2.4%，成交均价约为51189元/平方米，环比微涨2.3%；成交面积约为6.72万㎡，环比下降19.6%。（焦点楼市观察）

【深圳10月报：价稳量升延续 去化周期缩短2.4个月】

据深圳规土委数据显示，深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米，环比下跌0.05%，同比下降2.38％；成交套数2792套，环比增加2.35%，同比减少34.71%；成交面积27.91万平方米，环比增加2.27%，同比减少33.95%。值得一提的是，深圳新建商品住宅成交均价已连续13个月下跌，但近期价格变化幅度不大。据计算，9月份价格环比下跌0.1%，10月份价格环比仅下跌0.05%。（观点地产网）

【厦门：至2020年力争开工建设保障性住房10万套】

近日，厦门市委、市政府研究同意并印发了《关于加快保障性住房建设的实施意见》（简称《实施意见》），《实施意见》对厦门市接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标，力争2017年到2020年，开工建设保障性住房10万套，保障性安居工程覆盖面超过25%。（观点地产网）

【吉林省将开展商品房销售价格行为联合检查】

从10月30日至11月30日，吉林省物价局、省住房和城乡建设厅在全省范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。（吉林日报）