香港的土地市场价格在今年也屡创新高。

11月15日，位于香港长沙湾的住宅地块被以信和置业（00083.HK）牵头的财团拿下，成交价172.88亿港元（约合146.6亿元人民币），成为香港成交价最贵的住宅地块，这也是香港今年以来的第二个住宅“地王”。

根据香港地政总署发布的公告，该地块面积约19348平方米，最大建面91770平方米。根据成交价计算，该地块楼面价约18.84万港元／平方米（约合16万元人民币/平方米）。

除了牵头的信和置业，内地房企世茂地产（00813.HK）也现身于该财团中。公告称，中标者为天基置业有限公司，而该公司的母公司为信和置业、世茂地产、会德丰地产和嘉华国际等。

这也是世茂在香港参与拿下的第二幅住宅用地。2015年9月，世茂房地产在与长实、新鸿基等一众香港老牌房企的竞争中脱颖而出，以70.2亿港元（约合60亿元人民币）拿下位于九龙大窝坪的住宅地块。

信和置业副主席黄永光表示，对于组合财团拿下该地感到高兴，计划在这幅市区临海地块上兴建优质住宅项目，引入绿化及智能家居设计。会德丰地产主席则梁志坚透露，该地块总投资额或达250亿港元（约合212亿元人民币）。

值得注意的是，香港上一幅住宅“地王”就是由两家内地房企联合创造。

今年2月份，龙光地产与合景泰富联合拿下位于香港鸭脷洲的一块宅地，成交价168.55亿港元（约合149.66亿元人民币）。在此之前香港的最高价宅地可追溯至二十年前。此前的记录也是由信和置业在1997年以118.2亿港元投得蓝湾半岛地块保持。

1997年经济危机后，香港楼市曾进入长达5年的低迷期，楼市跌幅高达57%。但进入2017年，香港楼市一路高歌猛进，房价、地价屡破新高。除了上述两块住宅“地王”，商用地块也在上半年两次刷新纪录。同时，上半年香港房价连涨16周，超越1996年至1997年间房价持续刷新15周的记录。

有分析认为，香港房价、地价的双双上扬，与内地房企大举进军香港不无关系。公开资料显示，2016年，来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地，占香港全年宅地总成交额的54%。2017年以来香港共成交9块住宅用地，其中6块由内地房企直接拿下或参与其中，且成交价普遍较高。其余3块未有内地房企参与的地块最高成交价为13.83亿港元，而内地房企参与的地块最低成交价为31.69亿港元。

实际上，这些赴港拿地的内地房企多为港股上市公司，拿地之后在港融资成本较低，且更为便捷。而相比于香港本土的开发商，内地房企似乎更青睐拿地之后立即融资。仲量联行此前发布的数据显示，内地房企的借贷占地价的比例最多达47%。

此外，随着粤港澳大湾区概念的持续推进，吸引了诸如泰禾、阳光城等不少闽系房企进入，它们纷纷布局佛山、东莞、惠州等城市。香港作为粤港澳大湾区中的核心地区，或将对内地房企有着长期的吸引力。