头顶富力公子光环的张量，在投资领域四处落地项目，但他的地产版图扩张却并不顺利。

11月24日，张量以黑洞创始人身份投资的商业品牌“图腾”在北京正式发布。图腾定位“聚焦精神生活”，首个项目已落地在北京中粮祥云小镇，面积约2600平方米，主打创新体验型业态。

这个新的商业品牌，是张量拉来原大悦城副总经理吴铮主导，并由原大悦城主题商业街区团队负责打造。他们初步定下的目标是未来三年在四大一线城市开设40个，未来五年则开设80-100家图腾。这显示出张量在小型商业街区方面一个颇具野心的设想。

现年35岁的张量，另一个身份是实地地产总裁。他的地产生意在起步阶段多来自父亲张力的支持。现年64岁的张力是富力地产（02777.HK）的创始人兼老板之一。在2017胡润房地产企业家富豪榜中，张力、张量父子以140亿元的财富位居第38位。

在张量进军地产开发的前三年，他先是创办了恒量建设集团，主营业务包括机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等，该集团于2015年底更名为实地建设集团。在这期间，实地集团曾是富力地产的重要合作承建商，承接了富力多个住宅小区和甲级写字楼的相关业务。

这段与房地产上下游行业相关的经历，让张量对直接进行房地产开发做好了准备。2015年，张量旗下的实地地产在广州黄浦区长岭居连续两次底价拿地，此后不到半年便在长岭居拿下五宗地块收，超越万科成为该板块的新“地主”。张量的地产业务也由此被外界知晓。

最近两年，实地地产的扩张发生明显的变化。从子公司成立的情况看，2015年-2016年两年间成立的房地产开发公司就有12家。今年实地地产还新进入深圳、惠州、太原和昆明等几个城市。

从销售规模看，实地地产起步的2015年销售额不过15亿元，2016年它们的销售规模已首次突破百亿元。据克尔瑞数据显示，2017年前三季度实地集团的权益销售金额为136.3亿元。目前，实地地产已布局六大城市群、14座城市，进入包括广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水和昆明等市场。

2017年还被张量定位突破的一年，他对今年实地地产的规模、产品力均寄予厚望。实地集团高层此前曾表示，今年的销售额至少是去年三倍以上，实际目标为400亿，2018年更是要将销售目标提升至1000亿。

为了地产业务的爆发，实地地产也开始四处挖角。上半年张量挖来了曾被视为百度“太子”的副总裁李明远。今年1月，李明远在已赴任广州实地房地产开发有限公司总裁。下半年，实地地产又挖来前金辉地产总裁马立强。资料显示，马立强现任实地地产副董事长，负责运营、工程、招采等诸多地产业务。

需要注意的是，互联网出身的李明远之前并未涉足房地产，对房地产行业的不了解意味着他在指导房地产业务上缺乏经验和判断力。

比如李明远提出的节点管理系统，这套系统要求所有地产业务流程以节点形式录入系统，不能在时间限制内完成业务流程的人则被扣除薪资。

由于房地产受政策、市场的影响大，以今年房地产市场为例，楼市处于政策的严格监管之下，显然这套节点管理系统没有给市场和政策环境留下弹性和空间，考核苛刻，推行受到很大阻碍。

另外李明远通过总裁办修改实地地产的权责手册，上收招标、采购、财务等管控权，并重视审计，对员工的不良记录、履历瑕疵、业务灰色收入等零容忍。但这种管控却影响到员工的情绪，导致员工与领导层的相互不信任，并最终导致实地今年的多次人事动荡。

2017年1月以来，实地地产已对外推出388则招聘信息，11月的招聘信息显示实地房地产当前在招聘的经理级别以上的职务包括有风险管理部经理、签约经理、总裁办创新事务部经理、总裁办业务督导部经理、案场销售经理、财务分析经理、法务经理和副经理、招标经理、开发报建经理等。

当前全国热点区域仍然处在严格的调控之下且调控没有松动的迹象，而实地地产内部的人事动荡，尤其是管理层动荡需要团队进行新的磨合。

目前实地地产在售楼盘有八个，主要的业绩贡献者是广州的蔷薇国际和广州常春藤。由于广州楼市处于严厉调控之中，包括实地这两个项目在内的广州市场大多数楼盘在实际销售时，都采用了售房合同捆绑装修合同的违规销售方式，这一情况已引起相关部门重视。十天前，由住建部率队的团队已赴广州开启一轮楼市违规检查风暴。

为了应对中央检查组巡查各盘销售情况，目前广州许多一手楼盘销售中心都开始闭门谢客，实地这两个项目也不例外，这在一定程度上会影响项目在年底的销售情况。

今年前三季度实地集团的权益销售金额虽然有增长达到136.3亿元，但在调控和监管下，它们最后一季度要实现264亿元销售业绩，显然已难以实现。

从今年的实际情况来看，实地地产的规模、产品力并没有按照张量的预期发展，这必然会影响他的下一步安排。10月25日，他以近4.2亿元的价格收购连年亏损的港股天马影视（01326.HK），这在外界看来是张量在为实地地产借壳上市做准备。

除了地产生意发展不顺畅，张量风投领域的投资生意更是遭受重创。

这次图腾品牌的投资独立于实地之外，是张量以黑洞创始人身份进行的又一次投资。从2014年8月成立至今，黑洞投资的对外投资事件有26起，投资领域涉及金融、电子商务、文化娱乐、餐饮、房产家居、汽车交通、VR/AR等多个行业。

近期倒闭的小蓝单车曾是张量在共享经济领域的最大一笔投资，但如今超过4亿元的投资显然已打了水漂。另外，物流运输领域的货拉拉、房产家居领域的好租、房产金融领域的房司令等也发展的不温不火，在行业内缺乏竞争力。