11.28日成都土地资源交易中心拍卖出让天府新区、温江、邛崃共四宗地块，其中天府新区299亩地块、温江191亩地块均为重大产业用地项目。

最终，1号地块天府新区299亩地块被中海以1600万元/亩获得，2号地块温江191亩地块被上海新尚置业以3500元/平方米获得，位于邛崃相邻的3号和4号地块均被碧桂园以1980元/平方米获得，总面积超过120亩。

拍卖现场回顾

今日参拍的企业号牌为52、167、86、118、77、66、123、131、188、171 ，共10家企业报名。

1号宗地天府新区地块的拍卖节奏相当快，主要是77号、123号两家企业在轮流交替举牌。在半个小时内，起拍价从770万元/亩升至1600万元/亩的最高限价，随即便进入续竞超高层及高层商业自持比例环节，从30%自持比例的起始线一路举牌至100%，最后再进入抽签环节。最终，123号抽签竞得该宗地块。

2号宗地温江191亩地块的拍卖过程简单直接，由66号竞得者举牌底价获得。

3号邛崃67亩地块、4号邛崃55亩地块，两宗均由66号竞得人底价获得。

天府新区299亩地块自带话题

要建全国第一高楼

本地块曾计划于10月19日出让，但在土拍前一天宣布因故终止，今日是该地块再次走上拍卖台。经过这番小波折后，地块各方面的出让条件未发生太大变化，今日出让只是在出让方式上有所规定。

该宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得” 的方式。当达到最高限价时，便进入续竞阶段，在自持超高层及高层商业建筑地上计容商业建筑面积比例30%的基础上，每次举牌增加5%自持比例。 如果续竞比例达到100%，则以现场抽签确定竞得人。

该地块的最大吸睛点无疑在其1号地块的建筑高度上，文件要求，临福州路1号地块建筑制高点拟定高度为677米，该高度将超过目前中国第一高楼高度632米的上海中心大厦。

继上次地块流拍后，此次地块的出让文件中对地块建设的严苛要求，并未有太大变化。

对竞买人资格要求相当高

文件显示，由于该宗地属于天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，对竞买人的资格有格外严格的限制：“不接受自然人竞买，也不接受联合竞买，意向竞买人、意向竞买人上级控股股东或意向竞买人上级控股股东控股的下属企业须具备在中国境内作为投资房或建设方建成建筑高度不低于450米超高层建筑的成功经验。”

单是此条对竞买人资格的限制，便可将一大波企业拒之门外。

对竞买人的资金能力要求相当高

上一次该地块出让前一天发布因故终止的变更公告，很可能是由于报名人数不够（文件显示，该地块的报名人数不低于两家则可进入拍卖环节），毕竟连保证金都接近6亿元。

不仅如此，该地块还要求最终地价款付款比例为5:2:3，即竞得人需要分别在签订土地出让合同1个月、3个月、6个月内支付成交地价款的50%、20%、30%。以起拍价770万元/亩来算，该地块的起拍总价约为23个亿，如若成交则需在1个月内支付50%地价款即11.5亿。

对竞得人建设义务与要求相当高

该地块对竞得人建设义务的描述相当详细，我们择取了其中几个比较重点的要求来看：

1、按照该区域产业发展要求，宗地范围内须建设建筑面积不少于35万平方米，集观光、旅游、酒店、办公为一体的超高层地标性建筑以及建筑面积不少于15万平方米、包含高端酒店式公寓及特色商业街区的总部经济商务配套区。

2、出让文件还对建筑设计主题、企业引进数量有所规定。超高层地标性建筑设计续紧扣熊猫主题，建成后须引进至少5家全球性总部或西南区域总部企业入驻；特色商业街区建成后须引进高端品牌全球紧扣商品直销超市入驻。

2、项目总投资不得低于200亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。

3、竞得人自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业的比例不得低于30%。且自持物业和非自持物业应统一管理。

4、竞得人不得以任何形式转让项目开发建设经营权。

5、竞得人须按照“商业用地先开工、公建配套与住宅同步竣工”的原则进行开发建设。出让文件还对超高层地标性建筑、配套项目、住宅项目的开竣工时间有明确要求。

1号宗地

地块位置：高新区中和街道劲松社区三、四组

面积：299.3942亩

容积率：①1号地块不大于44.44万平方米；2号地块不大于8.25万平方米；3号地块不小于2.28万平方米且不大于17.04万平方米；4号地块不小于0.89万平方米且不大于5.15万平方米；5号地块不小于1.82万平方米且不大于7.63万平方米；6号地块不小于1.71万平方米且不大于7.68万平方米；7号地块不小于1.40万平方米且不大于6.27万平方米；8号地块不小于0.88万平方米且不大于2.61万平方米；9号地块不小于1.11万平方米且不大于4.97万平方米；10号地块不小于1.47万平方米且不大于6.16万平方米；11号地块不小于2.16万平方米且不大于9.71万平方米；12号地块不小于2.30万平方米且不大于9.62万平方米。②3、4、7号地块兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%；5、6、8、9、10、11、12号地块兼容商业建筑面积比例不大于10%。③13号地块结合方案合理性确定，满足行业主管部门要求。

起拍单价：770万元/亩

成交单价：1600万元/亩

成交楼面价：3698元/平方米

溢价率：107.79%

竞得者：123号 中海

最高限价：1600万元/亩

自持超高层及高层商业建筑比例：100%

起拍价3500元/平方米？

温江191亩地块产业用地

该宗地块为“最高限价+抽签竞得”拍卖方式。

早在该地块挂出出让公告时，其3500元/平方米的低起拍价掀起一阵关注。实际上，这是源于该地块同样为重大产业项目用地，对地块建设条件与竞得人义务有相当明确的指向性要求。

【竞买人资格】与天府新区299亩地块相比，本宗地接受联合竞买方式，这在相当程度上给了竞得人开发选择空间。但在竞买主体的其他资格要求上，同样有相当细致的规定。

需提供至少拟引入三所国家“985工程”、“211工程”大学的研究单位，建设生物医药创新中心、新药研发中心和“三医融合+电子信息”创新中心等的相关合作协议。

需承诺在地块内提供不少于3万平方米的建筑用于建设知识产权交易中心与国家级“三医融合”研发中心，且“三医融合”研发中心须先期开工建设。

竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计入容积率的总建筑面积计算）比例不得于50%

【建设条件】建设项目可以分期开发，但每期间隔时间不得超过12个月，凡分两期以上开发的，商业部分不得迟于最后一期竣工。

【付款比例】6：4，在签订出让合同之日起30日内需支付60%总价款，余款在90日内付清。而如果成交溢价率在60%-80%，则须在3个月内支付全部地价款，溢价率如果超过80%，更是要求在一个月内支付全部款项。

2号宗地

地块位置：温江区涌泉街道

面积：191.0091亩

容积率：＞1.0且≤1.5

起拍单价：350万元/亩

起拍楼面价：3500元/平方米

成交楼面价：3500元/平方米

竞得者：上海新尚置业

溢价率：0

小全全在新尚集团官方网站查询得知，新尚集团是一家集传统经济与数字经济于一体的大型企业集团。传统经济以IT连锁卖场经营及商业综合体运营、房地产开发、IT销售与软硬件开发、国际家居建材产销为主，打造的IT连锁卖场经营处于全国领先地位。数字经济以知识产权交易中心、产业技术研究院、成果转化产业团、产业投资基金为主，打造产学研尝试供应链体系。在上海、杭州、成都、重庆、郑州等城市设立公司，2015年销售额达225亿。

IT连锁卖场经营及商业综合体运营是新尚置业的核心业务，旗下经营的成都数码广场为“全国十大专业电脑卖场”第一位；旗下上海新尚数码广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮教育为一体的大型专业卖场。

在房地产开发领域，新尚置业目前仅在郑州和温江两地有项目，由于缺少具体项目指标，对于该项目是否为今日所拿地块还有待核实。其官网对于温江项目的描述如下：

新尚置业温江项目效果图

今年来，成都出让的重大产业用地项目不少，根据出让地块的要求来看，总结起来有这样几个共同点：

自持一定比例的非住宅部分物业；

明确的产业配套建设要求，包括商业、医药、高新技术等等方向；

商业配套先行建设；

付款条件较为严苛，由于一般产业用地项目地块规模大，总价高，但需在较短时间内支付全部地价款。

上述系列要求对大大增加了企业的准入门槛，几乎只有行业塔尖的公司才有资格，考验的是企业在资源、资金、行业经验、品牌、开发能力、运营等多方面的能力。

3号宗地

地块位置：邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧

面积：67.4614亩

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍单价：330万元/亩

起拍楼面价：1980元/平方米

成交楼面价：1980元/平方米

竞得者：碧桂园

溢价率：0

4号宗地

地块位置：邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧

面积：55.2361亩

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍单价：330万元/亩

起拍楼面价：1980元/平方米

成交楼面价：1980元/平方米

竞得者：碧桂园