去热带海岛度假是许多人的“避冬”之选。但也有人恰好相反，专挑寒冷的滑雪胜地。看看全球热门滑雪度假村的位置，你会发现阿尔卑斯山绝对是扎堆最严重的区域之一，山脚下的法国和瑞士小镇因此受益颇丰。

为增强吸引力，这些小镇正在大力投资基础设施，精明的投资者早早看到了机会。地产服务商莱坊每年都会发布一份滑雪物业投资报告，评估这类特殊旅游热潮如何撬动房产投资者的神经。他们还创造出“阿尔卑斯房产指数”，持续追踪附近16个滑雪场周边的豪华住宅价格走势。

与一般房产投资不同，考察度假型物业更需要“行家”眼光。阿尔卑斯地区占地8万平方英里，选择物业位置成为一门哲学。除了地理位置和海拔，冬季时长、配套设施、旅游频次和滑雪赛道的数量都会影响投资人对未来预期的判断。

在今年的指数排行中，法国小镇夏蒙尼拔得头筹。它是典型的阿尔卑斯山城，过去一年房价上涨最厉害，超过伊泽尔谷(Val d'Isere)和格施塔德(Gstaad)，连续两年涨幅接近5%。

夏蒙尼从1924年就开始受到全球关注，第一届冬季奥林匹克运动会在这里举行。因坐落于勃朗峰脚下，它很快成为欧洲滑雪胜地。滑雪季可以从每年9月一直延续到来年4月，给这片滑雪场带来绝佳商机。

法国东南部小镇伊泽尔谷排在夏蒙尼之后，年度豪宅均价涨幅达到2.5%。它的海拔为1850米，每年都作为世界级滑雪比赛的举办地。

瑞士格施塔德的房价在一年里涨幅1.8%，排名第三位。这里不仅受富裕的欧洲旅客喜爱，还有不少人定居在此。报告称，这里的国际学校质量非常好，有许多人寻求在这里的永久居留权。

比较有趣的是，今年瑞士滑雪度假市场状况并不很景气，几个主要度假胜地的豪宅价格涨幅都位于排名的尾部。一来，瑞士克朗走势不好；另外，瑞士对海外买家的限制也捆绑了市场发展。

滑雪胜地之所以能受全世界的关注，还是与人口结构有关。如果没有婴儿潮一代的爆发，该市场也未必能保持20年吸引力。莱坊援引国际 “雪山旅游报告”的数据，去法国和瑞士阿尔卑斯山度假的游客在2008-2009年达到高峰，数量接近8千万人。而到了2015-2016年该数量就趋于稳定，甚至比同期略下滑5%。

资深滑雪爱好者对设施提出了更高要求，迫使旅游胜地不得不加大投资，无形中保持滑雪胜地的长久发展。度假区还吸引了一批非专业人士，这部分人占到旅客总数的25%。他们的娱乐活动要更为丰富，山地自行车、冬季高尔夫、滑翔伞和溜冰等项目受到热捧，甚至激起夏季旅游人数的增长。

目前，投资该区域的买家除了欧洲本地人，还有来自美国、亚洲和中东的投资者，中国买家还未成气候。除了地理位置的原因，该区域的短期投资回报收益率并不如其他资产。不过从长期来看，留下来的买家也并不是没有收获。相比五年前，度假型物业平均上涨6.2%。