文/艾振强

临近年底，边写年终总结边估摸自己有多少年终奖，是每个职场中人的状态。当然，还有对目前待遇不满，或想换个新平台的人蠢蠢欲动。考虑到地产行业的离职率名列前茅，这一点都不让人奇怪。

地产圈跳槽引发行业轰动的案例不少，但今年没有人能够比得过任泽平。其以1500万的年薪出任恒大副总裁，不仅震惊了地产圈，还引发了各行各业的刷屏。动静之大，估计只有2008年唐骏以10亿报酬加盟新华都能比了（当然，那时候移动互联网还未崛起，更还没有微信朋友圈）。

1500万的年薪远非地产界最高薪酬，却也已经破了经济学家的纪录。其实，恒大并非第一个成立智库的房企，碧桂园、保利、华润早就在干了。

且不说房企要深刻理解政策，现如今，上规模的房企都在往金融身上靠，都在多元化，如何让主业与创新业态协同发展，是必须要研究透彻的事情。从这个意义上来说，每一家千亿房企都应该配置一个类似任泽平这样的经济学家。

01

任泽平的薪水超过了郁亮

却还没有恒大淘宝球员高

跟很多轰动的跳槽一样，任泽平入职恒大是从传闻开始的。

11月29日，任泽平在其微博和微信公众号发出一则“离职感言”，列举了自己的成绩并感恩过往的领导、师友等。同时提到，以后将不再做卖方分析师了，而是转型做智库和实业研究。

随后，“任泽平将加入恒大，年薪5000万”的消息就不胫而走。网红经济学家、年薪5000万等关键词，使得信息像病毒一样，迅速传播开来。

由于消息传得实在太火，最终与确定任泽平加入恒大一起出街的是一张“似真非真”的红头文件的任命书…

之所以说似真非真，是因为该任命书不仅公布了任泽平上任的岗位，工作职责。同时，与一般公司人事任命对薪资待遇讳莫如深不同，恒大集团的任命文件居然列出了薪资情况——年薪1500万！

当时，明源君第一时间得到消息，并发朋友圈。许多朋友在“数有几个零”的同时，也不免质疑——这是假的吧，任命书怎么会公布薪资？！

不过，以过往的经验判断新现象，往往都是错的。当时明源君的回复是：这么公布，应该是有公关方面的考量，毕竟5000万年薪传得太厉害。

恒大集团品牌中心相关负责人回复上证报记者的内容，证实了明源君的推断——

我们的人事任命是带薪资的，但可见范围很小。主要是这次任泽平的关注度太高，各界都在问5000万的事，所以我们得到上级授权，就把这个作为回复直接发出去了。

1500万的年薪，距离5000万的传言尚远。不过，这也是迄今为止，经济学家入职企业薪资的最高纪录了。

根据上市公司的年报数据，2016年，万科董事、总裁郁亮税前年薪为979万元，王石略高一点。

因此，任泽平的薪资不仅秒杀券商圈，还超越了9.999%的地产老总，以及A股百家上市公司的净利润！

当然，有人说，任泽平的年薪还没恒大总裁夏海钧零头多（夏海钧2016年的年薪是2.7亿元）。确实如此！即便跟恒大的球员相比，1500万也并不多。而任泽平未来给恒大带来的收益并不会比一个1500万的球员差……

02

除了能为恒大战略决策提供智力支持

任泽平还可以扩大恒大的品牌影响力

一个人事任命，竟然会引发如此巨大的轰动，恐怕是恒大也始料未及的。其他大多数房企更是感到不解。毕竟以前有房企聘用经济学家做独董的（比如在“万宝之争”中扔出多枚重磅炸弹的经济学家华生，此前就是万科独董），但似乎还没有专门设立经济研究院，如此高调聘任首席经济学家的先例。

明源君认为，其他房企感到不解再正常不过。然而，业内素有地产风向看恒大的说法。

既然恒大这么干了，必然有其特别的考量。其他千亿房企，也应该要有自己的智库、研究院和首席经济学家。

1、洞悉国家最新政策走势，避开激流下的暗礁

恒大的红头任命文件显示，任泽平为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长，主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告。

都说中国房地产是“政策市”，而在踏准政策节奏这一点上面，能出许家印其右者，屈指可数。这一点，明源君接触过的很多房企老总都表示认同。

纵观恒大集团的发展史，基本都是紧跟宏观经济的走向发展的。主业地产主自不必说，恒大重点布局的金融、文旅、体育和大健康产业，也无一不是国家重点支持和大力倡导的发展方向。

远的不说，无论是今年年初开始的大幅降杠杆，还是坚持只在国内进行投资的表态，以及在贵州的精准扶贫，都显示出恒大政治上敏锐的嗅觉和精准的把握能力。许家印可谓是一本深谙政治经济学的行走的教科书。

而恒大设立研究院的这一举措再一次证明了这一点。

十九大报告中强调，要加强中国特色新型智库建设。而腾讯和阿里等各大企业早就设有相应的研究机构，对国家宏观政策进行系统化研究。

自然的，恒大要加快进度才能够迎头赶上。事实上，从今年初开始，恒大集团就一直在寻找一位可以在宏观经济和政策方面进行研究的人。

此次，任泽平要牵头组建的恒大研究院是一个定位“立足企业恒久发展，服务国家大局战略”的新型智库。

任泽平曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任，这个机构是中国顶尖的智囊机构。做了17年宏观经济研究任泽平，对于政策安全边界有着敏锐的把握、感知和前瞻能力。

比如，任泽平认为，市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点都是错的，因为不了解政策！不懂政策，研究就犯了方向性的错误。因此，任泽平说，我本人绝不配海外市场。因为我一直觉得最好的投资机会就在中国……人家都来我们这里寻找机会，和中国市场一起成长。

恒大作为第一梯队的成员，面对“史上最严”的楼市调控政策，正确理解国家大的宏观经济政策走向，对自身的价值不言而喻。

2、代表企业对外发声，扩大恒大的品牌影响力

当年，任泽平从国研中心离职，是静悄悄加入国泰君安的。因‘5000点不是梦’‘一线房价翻一倍’一战成名，问鼎各大评选大满贯冠军，获得新财富四项大奖。一时成为风光无两的网红经济学家。

恒大集团1500万年薪的“红头任命文件”无疑是火上浇油，让身为“网红”的他，再火了一把。有人说，出1500万招人，搞出这么大的动静；如果花1500万做广告，绝对达不到这效果，这钱花得太值了！

此前的10月11日，马云宣布成立达摩院，5年投入1000亿元。可是，这一事件很快就被王者荣耀季度奖是100个月工资的消息给刷屏了。从对社会的贡献来说，达摩院显然比王者荣耀大；可是，从传播的角度来看，腾讯胜阿里一筹。因为达摩院并不具象，太遥远，而年薪、季度奖是很容易引发人们共鸣的。此次任泽平刷屏，也是同样的道理。

我们知道，很多房企都涉足了足球。这其中，恒大又是玩得最好的。球员的球玩得好，名利双收，迎娶白富美走上人生巅峰。房企的球玩的好，对品牌价值提升，搞好政府关系，投资拿地，多元化转型等均有巨大的好处。

首席经济学家也有提高所在企业知名度的作用。方正证券就表示，“任泽平博士在公司任职期间，为公司研究品牌的提升和大机构业务的开拓，作出了卓越贡献，公司对此表示诚挚地感谢……”

再以任泽平在国泰君安工作时的同事林采宜为例。此前，其实国泰君安首席经济学家。今年8月16日，林采宜调任华安基金（国泰君安间接控股公司），担任首席经济学家。同样是为了给华安基金输入更强的投研能力和品牌知名度。

保持“泽平宏观微信公号报告阅读量业内第一”的任泽平，显然拥有更强的号召力，能够为恒大扩大品牌传播。

3、助推证券化资产的优化，帮助恒大顺利重组

当然，除了宏观层面的研究和打造品牌影响力，必然也更加落地的东西。例如，当前恒大正处于回归A股的关键时期。任泽平的加入，无疑有助于恒大证券化资产的优化以及重组的顺利进行。

03

碧桂园、华润等房企早就在搞智库了

相比之下，保利的做法最具有可学性

任泽平入职恒大的年薪不菲。当事猎头也赚得盆满钵满，据称猎头服务费达500万！因为一般的猎头公司都是收取所猎人才年薪10%~30%不等作为服务费。而且，据明源君了解，任泽平并非恒大的唯一人选，可见猎头也是做了很多工作才促成的。活生生就是一幕现实版的《猎场》！

一代管理大师彼得·德鲁克曾说过：“所谓公司的核心竞争力，就是指能干别人根本不能做的事，能在逆境中求得生存和发展，能将市场、客户的价值与制造商、供应商融为一体的特殊能力。”

当前不少房企都在主业之外展开探索，寻找新的利润增长点，并试图与主业协同。可是，很多房企的研究能力是非常弱的。

比如，曾有一个规模还可以的房企拜访明源君，据他们称，公司只有他们两个人挂靠在市场部，做的研究工作无非是每天在网上搜点资料。这哪叫研究？基本属于打杂！要知道，任泽平三年时间里到处调研，飞行的里程4万公里，270多次！

薄弱的研究能力会很容易让房企掉进坑里。比如某百强房企，前两年开始搞社区O2O，搞了大半年，交了很多学费，才终于发现，业主变成（注册）其线上会员，线上会员真实产生购买行为，都是有转化率的，而且不高。他们确实有一个研究团队，但都是从原来地产业务板块里面抽出来的人。恁是将包括明源君在内的很多人眼里的常识问题，变成了一个血淋淋的教训。

当然，房企可以借助外部研究力量。然而，正如某房企老总所说，第三方研究机构更多的是咨询、建议，但其实更要注重实践、落实，因此，很多研究工作不能假手他人。

当前，不止是房地产行业，金融、新兴行业也开始强者恒强。比如国内一年拍上千部电影，赚钱的只有前20部。今年光《战狼》一部电影，占到了国产暑期档票房的一半。

研究做得好与不好，可能是天壤之别。

事实上，不少规模型房企早就布局了——恒大并非第一家——碧桂园、保利、华润等均已成立了智库机构，其中保利的动作大而低调。

为了让灵魂能够跟上脚步。在规模化发展同时，保利地产也开始低调扩张研究团队。

今年年初，保利地产集团旗下的子公司——保利地产投资顾问有限公司（以下简称“保利投顾”）就开始面向高校、社会广发英雄帖。其中，一个非常引人注目的部门就是保利投顾研究院。

根据公司的计划，该部门要由原来的15人扩充至100人，仅广州总部就有50名研究员！此外，还有成都、天津、杭州、大连等区域研究分院。招聘要求清一色“硕士学历及以上”。

保利投顾研究院的前身是保顾市场部（多数房企均如此），2014年更名为研究中心，2017年正式更名为研究院。仅一字之差，却是质的飞越。

对此，保利投顾助理总经理吴定金表示，“大部分房企只注重业务线，但是规模化发展提出了新的需求，企业升级必须有强大的研究力量支持。相较于业务、后勤，研究工作更像是中台，所谓时势造英雄，保利认为，中台发力的时候到了”。

未来，研究院包括2个中心3大职能。发展研究中心分为战略发展部和市场研究部，战略发展部负责企业发展战略研究，制定公司的中长期发展规划和年度发展计划；负责目标行业的趋势与创新研究，承担公司的新业务专项研究和孵化推进工作等；市场研究部负责宏观经济研究、城市研究、政策研究等。

其中，培育多元利润增长点、实现创新业务与主业的协同发展是保利地产和保利投顾2017年发展战略的重要方向…

明源君注意到，恒大研究院除了宏观研究，也还有产业运行、技术创新等综合信息，以为恒大产业发展提供研究支持。

当然，正如罗马不是一天建成的。智库的发展也需要时间。

比如，保利投顾研究院计划2017年底前完成研究体系的搭建——包括团队布局、研究体系、知识库体系、制度框架等。2019年前研究效果凸显，成为系统内投资决策的主要参考机构；2022年前形成全方位、多维度、时效性高的市场及行业监控体系，研究实力及研究成果在行业名列前茅。

当然，像恒大这样，直接高薪挖了一个“网红经济学家”过来，相比保利，知名度起来得会更加快一些。

04

小结

任泽平说，我是一个不可救药的乐观主义者，我相信你信仰什么你就能看到什么恶，你看到的是希望，你就能看到希望。你看到的是黑暗，你就看到的是黑暗。你信仰上帝，你就看到了上帝，你信仰爱情，你就能看到爱情。

按照亿翰智库董事长陈啸天的说法，10年之后，多元化产业集团大多数会脱胎于房企，换句话说，规模做大之后，房企应该寻求多元化。而对上规模的房企，多元化之路上，金融是标配。所以，还没有成立智库，聘任首席经济学家的房企，要么还没到时候，要么是还没看到研究这个中台的价值。