扭头一看日历，马上就要进入12月底了，“帮主”最害怕的借钱高发期又到了，不知为何每到这个时候总会有很多平日里不怎么联系的朋友打电话来借钱，然而“帮主”又是个包子，后面的事，你们都能猜到......

因此，“帮主”对于“借钱”两字的恐惧程度，丝毫不亚于租房党听到房东说出“押一付三”，买房党听到置业顾问说出“只接受全款”。Eeem......不不不，相比之下，那还是“押一付三”和“只接受全款”更可怕。

“帮主”觉得，你找我借钱，还有几率可以要得回来......一部分吧，但是“只接受全款购房”这样的条例，和“帮主”一样真没钱的人，要去哪里给你抢过来？所以啊，在买房之前还是得先了解清楚房市政策和项目情况，向谁了解？当然是眼前这位器宇不凡的“帮主”~

好了，现在进入本周【“帮主”问答社】！

· 问答壹 ·

@涩涩先生

“帮主”，你觉得蔡家名流印象这个盘怎么样？我在黄茅坪上班，但是老婆在两路口上班，有点纠结是买茶园的融创欧麓花园，还是隔轻轨近点的名流印象？楼主帮忙分析下，顺带一提，我属于刚需购房。

“帮主”

其实“帮主”想说的是，不管你最后是选择茶园板块的融创欧麓花园还是蔡家板块的名流印象，都离你老婆上班的两路口很远啊~

从茶园到两路口先不算项目到轨道站的距离，选择轨道交通光是6号线就要座个“大满贯”，还要换乘；选择公交车也要耽误1个半小时。从蔡家到两路口也是换乘两次。

但你的工作地点黄茅坪则离蔡家比较近，所以“探长”觉得你们可以着重考虑一下名流印象，至少缩短了其中一个人的通勤时间。

另外，去名流印象踩过盘的同事告诉“探长”，名流印象很适合刚需购房者，首先项目离6号线蔡家轨道站很近，其次周围有中央公园等公园配套，最重要的是价格在北区来说算是相当便宜的了，值得考虑。

· 问答贰·

@枫叶

“帮主”，我在成都有一套房子，是商贷没还清，在重庆有正式工作，在重庆买房可以用公积金贷款吗？

“帮主”

5月9日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》（以下简称《通知》），明确指出重庆公积金贷款将“认房又认贷”。

5月9日发布的《通知》截图

换言之就是，只有满足“连续足额缴存6个月（含）以上住房公积金”和“首套房且名下无住房商业贷款和公积金贷款”两个条件的小伙伴才有资格申请公积金贷款。

由于你名下已有商业贷款，中国人民银行的系统能够查询到你的贷款记录，所以你不符合公积金申请条件了哟~

其他有关公积金贷款的相关问题，你还可以参考之前“帮主”写的这篇稿子：看不懂公积金贷款？点我，秒懂！

· 问答叁 ·

@L#&J

“帮主”你好，我现在办的商贷，想两年后转公积金贷，不知道需要哪些手续，过程繁琐吗？

“帮主”

这位朋友是“帮主”问答社的老朋友了，先感谢你对栏目的支持。

至于你的问题，“帮主”要说的是，已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款，以下是需满足的条件（的确是有些繁琐呢~）：

1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，主贷人不能发生变化；

2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金6个月以上，且中间无欠缴、断缴、漏缴；

4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意，且银行也同意你提前还款；

5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，且《房屋所有权证》是办理下来，抵押在银行；尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保；

7.值得提出的是，在重庆主城商业贷款转为公积金贷款需要求“首房、首贷”才可以申请；而区县则支持“第一、第二套房”的商贷转公积金贷款申请。

· 问答肆 ·

@$€@^_^

“帮主”你好，我想咨询一下外地户籍，外地工作在重庆买房条件。

“帮主”

呃，像这位盆友这样的情况就是典型的“三无人员”。政府文件《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》中明确规定，对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的（三无人员）个人新购的首套及以上的普通住房征收房产税，试点区域为主城九区。

所以说，缴纳房产税就是你在重庆买房的唯一条件！另外，你也可以参考一下房帮帮之前关于“三无人员”买房的原创：“三无人员”在渝购房手册：没啥大区别，愿意缴房产税就成！

· 问答五 ·

@荼靡

“帮主”你好，请问目前有无在售房推荐呢？

“帮主”

你这个问题提的有点大，12月份预计开盘的项目有99个，几乎涵盖了所有业态，分布在主城每个区域。其中高层项目65个，洋房项目41个，别墅项目16个，高层大平层项目2个。

“帮主”觉得你首先要弄清楚是要买刚需还是改善？哪种业态？哪个区域？这样才能缩小区域明确到具体项目上，不过要是没想清楚也没关系，可以参考之前房帮帮的原创：注意啦，本月99个项目相继开盘，名单在这里！

好了，

以上就是本期【“帮主”问答社】的全部内容了。