过去几年异常热闹、开发商都想分一杯羹的南京土地市场，可能已经悄然转冷。

12月25日，南京溧水打包出售两幅优质地块，起拍总价21亿元，最终竟无一家房企报价，导致该打包地块流拍。

据了解，此次打包出售的溧水G22和G23地块位置条件不错，规划面积合计19.07万平方米，位于溧水永阳街道，邻近宁溧城际S7号线高平大街站。宁溧城际目前已实现全线贯通，明年3月有望开通运营，预计到时候该地块所在区域房价将会有大幅提升。

因为地块条件较为优质，起拍楼面价设定得不低，其中的住宅用地部分起拍价达到9329元/平方米，超过了目前溧水的最高楼面价9222元/平方米，这一纪录诞生于去年11月。

此外，该打包地块在竞买要求中规定，竞买人需持有与10家酒店集团（喜来登、洲际、皇冠假日、英迪格、希尔顿逸林、凯宾斯基、美憬阁索菲特、铂尔曼、瑞士酒店、美爵）中的至少一家签订过五星级酒店合作协议，竞买人在以往开发案例中自持并运营单体商业MALL不少于10万平方米。

以上条件被认为较为严苛，业内人士猜测该地块可能已经有意向签约房企。

出乎意料的是，预想中的新区域“地王”却遭遇了流拍。这可能是南京整体土地市场转冷的一个缩影。

就在几天前，南京进行了12月的首场土地拍卖，具体包括住宅地块4幅、商住用地1幅、商服混合用地1幅，分布在鼓楼、江宁九龙湖、汤山、六合等区域，吸引了碧桂园、禹州、银城、葛洲坝、中粮、旭辉等房企参拍，结果也是出乎意料——6块地均未达到政府设定的最高限价。

回想去年南京土地市场的热闹场景，与现在对比可以说是“冰火两重天”。让人记忆犹新的是，去年7月在南京的一场土拍中也有7幅地块流拍，不过原因是争抢的房企实在太多，报价触发熔断机制而终止地块出让。

而目前南京大部分“地王”，都是去年房企在抢地大战中创下的纪录。今年随着土拍市场转冷，部分区域楼面价明显低于去年。比如银城在12月22日刚刚拿下的鼓楼G63地块，楼面地价22395元/平方米，而鼓楼区的楼面价纪录保持者则是去年招商拿下的G01地块，楼面价达到29899元/平方米。碧桂园刚刚拿下的九龙湖G64地块楼面价为19132元/平方米，银城去年拿下九龙湖G54地块时的楼面价是19991元/平方米。晚了一年多拿地，碧桂园拿到的楼面价反而更低，而银城在去年还被认为是“好运爆棚”。

南京中原分析师何智杰认为，总体来看，今年南京土地市场热度和去年持平，没有出现“地王”的主要原因是政府今年采取了最高限价政策，但过去一年仍有不少优质地块引来开发商争抢。不过从年底的土拍情况来看，市场确实已有转冷迹象。

“有四个原因：一是土地本身质素不高，没有引起开发商的兴趣；二是今年南京市场商品房供应量减小，不少开发商都出现了资金回流问题；第三是由于南京政府今年一直实行严厉的限价政策，开发商对明后年的政策力度持不确定的态度，影响了市场预判；第四是到了年底部分开发商拿地指标已经完成。”何智杰对界面新闻记者说。

他认为，南京土地市场有没有真正转冷，还有待接下来的进一步观察。据了解，南京今年还剩下最后两场土拍，分别在27日和29日，共计出让15幅土地。