宝能系将以7.5亿元港币拿下闽系房企正荣4.5%至5.5%的股份。

12月28日，正荣地产(06158.HK)更新招股书，将面向全球发售十亿股股份，招股价在3.4至4.08港元之间，其预计将于1月16日正式登陆香港。

据招股书显示，香港宝信资产管理成为正荣引入的第一位基石投资者，香港宝信统一按发售价认购7.5亿港元股份。按股价最低价3.4元计算，宝信的股份为2.18亿股，占比5.5%；按中位数3.74元计算，宝信的股份为1.98亿股，占比5%；按最高价4.08港元计算，宝信的占比为4.5%。

香港宝信为中国金洋(01282.HK)的全资子公司，从事投资控股和证券投资。中国金洋则是宝能系在香港的资本平台，其前两大股东分别为姚建辉（48.79%）和前海人寿（19.05%）。

中国金洋方面没有发布相关公告。

中国金洋原名为世达科技，2015年4月，世达科技主席王国芳经人介绍认识了姚建辉；6月，姚建辉通过配股进入世达科技，之后姚振华的前海人寿和一致行动人叶伟青也进入，宝能系迅速拿下世达科技72%的股份。

宝能系逐渐控股之后，姚氏兄弟把中国金洋从一家制造电容触控装置的企业改造成金控集团。中国金洋的市值也从45亿元增长到如今的160亿元。

2016年，中国金洋密集收购金融机构的股权，在宝万之争中，中国金洋成为了宝能系的弹药库之一。

全球配售的十亿股份中，香港发售1亿股，国际发售9亿股，另有15%的超额配股权。以中位数计，正荣预期融资37.4亿港元；如果算上超额配股权，正荣最多可以融资接近47亿港元。

正荣在招股书中表示，资金其中60%将用于南京、南昌和武汉三个项目的开发；30%用于偿还银行贷款和其他借款；10%用于营运资金。

正荣的控股股东为欧宗荣和他的两个儿子欧国伟和欧国强，全球之后发售完成后，欧氏父子将拥有正荣全部已发行股本71.25%的投票权。

其中，欧宗荣的股份为60.38%。按照香港宝信入股的股价来计算，欧宗荣的身家在100亿到120亿港元之间。

9月底，闽系房企正荣开始了赴港上市之路，在过去三年，它是中国成长最快的中型房企之一，也是销售额30强房企中唯一一家没有上市的。2013年，正荣从福建走向长三角，在南京和苏州的布局为日后的业绩爆发奠定了坚实的基础。

招股书更新内容显示，截至2017年11月初，正荣拥有1150万平米建筑面积的土地储备，分布在17个城市。1150万平米中有90%是正荣附属子公司所有，大部分土地储备位于一二线热点城市及其周边区域。其中长三角、海西、中西部和环渤海区域的土地储备分别占比为38.1%、34.5%、12.9%和4.8%、正荣的土储前六大城市分别为莆田、南京、苏州、长沙、上海和福州。

从2014年到2016年，正荣的收入从30亿增长到146亿元，复合增长率120%。根据第三方统计的数据，正荣的合约销售额三年间从169亿增长到490亿；2017年前11月，其合约销售额已经达到690亿元。

与此同时，正荣的债务也达到350亿元左右。截止7月底，正荣有138元负债需要在一年内偿还，163亿元在第二年偿还，52亿元在未来三到五年偿还。