澳大利亚有11%私有住宅空置 维多利亚州开征住房空置税

该州16个行政区的业主将要面临缴纳房产价值1%的新税。联邦议会也通过立法,赋予澳大利亚税局(ATO)向海外买家征收房产空置罚金的权利。

 

随着澳大利亚投资移民的大热,不少投资人都会选择在澳置业。然而不少在澳大利亚新建的豪宅、别墅和公寓都会在售出后被“冷落”,变成无人居住的空置房。面对许多好房子有人买,没人住的现象,澳大利亚政府终于坐不住了。2017年11月,澳大利亚联邦议会通过了一项立法,赋予澳大利亚税局(ATO)一项特殊的权力:如果海外买家在澳购买的房产是空置的,那么每年将要面临5500澳币的罚金;如果不向澳大利亚政府提交住房表格,则要另外缴纳多达52500澳币的罚金。

除此之外,澳大利亚维多利亚政府从2018年1月1日起,正式征收一种名为空置住房土地税(Vacant Residential Land Tax)的税种,这意味着在该州16个行政区的业主将要面临缴纳房产价值1%的新税。澳大利亚税局的一位发言人表示,获海外投资评估许可的海外买家,将要每年上报一次空置税。目前,空置税体系尚在制定中,完成后将包括网上申报程序和支付系统。如果空置费用没有及时上交,累积下来业主的房产将会被扣留,当房产再出售时,这笔费用将从售房所得中扣除。

根据2016年澳大利亚人口普查的数据显示,目前澳大利亚有11.2%的私有住房是空置的,总数多达百万户,相比5年前的10.7%有所上升。两大城市悉尼和墨尔本的空置房数量也分别增长了15% 和 19%。对此,新南威尔士大学的教授Hal Pawson表示,以上数据有被夸大的成分,毕竟数据中还包含了临时空置住房。他认为应用采用换算法来统计空置住房,排除临时空置住房的数据后,悉尼的空置住房约为68000户,墨尔本为82000户。同时,Pawson教授也表示,住房空置罚款和空置税的推出是澳大利亚政府为了打击日益严重的投机性“囤房”现象。

近几年,由于澳大利亚房产市场不断兴旺,不少投资人手中空置的房产不止一两套,转手出售即可轻松获利。据房产网站Realestate报道,在去年9月季度交易的所有悉尼北部靠海的房产中,几乎100%都有盈利。地产中介LJ Hooker的研究显示,全悉尼96%的城区房屋中位价涨幅都超过了50%,有四成的地方涨幅超过了75%,还有8%的城区房价自2012年以来翻了一番。特别是悉尼有名的豪宅区Point Piper,过去5年房价暴涨了176%,现在的中位价高达317.5万澳元。如此疯长,难保不会出现投机现象。

面对移民大国普遍存在的空置房现象,政府为了保证市场平衡,平息民愤不得不采取严厉的措施。澳大利亚政府还鼓励业主的左邻右舍进行检举揭发,可见跟邻居搞好关系也是至关重要的。有专家特别提醒广大买家和投资人,不要试图投机取巧的采用欺瞒手段,包括上报虚假信息等。一经发现和查实,除了罚款还可能面临刑事责任。

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