文/黎珏伶

1月10日，坪山中心区挂牌出让300米地标地块，最终被世茂联合深圳市坪山区域投宏源投资有限公司以底价18.73亿元拿下。同日，2条连接坪山片区的14、16号地铁线路同时动工。坪山“新动作”频频，业内人士分析这些举措有利于提升坪山的城市地位，或将促使片区成交量上涨，未来坪山前景值得看好。

打造摩天新地标

此次出让的宗地编号为G11336-0068，位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，占地面积30699.21平方米，建筑面积182000平方米，挂牌起始价187300万元，楼面起始价10291元/平，土地使用年限40年。

据出让合同显示，竞得人须建一栋高度不低于300米的超高层建筑。而按照坪山目前的建筑高度，这一建筑建成后将成为坪山第一高楼。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，现在深圳在规划多中心化，坪山也被规划为其中一个中心，打造300米地标代表着整个中心地位的跃进，同时也把商务的氛围带到坪山。

2016年5月，深圳审议通过东进战略行动方案，提出要推动发展要素、城市服务功能、创新和人才资源东进，将东部地区打造成为创新能力、产业层级、资源要素汇聚、产城深度融合、辐射带动能力强的深圳发展第三极，成为深莞惠经济圈（3+2）的核心枢纽。地标地块的出让显示出东进战略的速度也正在加快。

地铁+双层快速通道+三条道路

同在1月10日上午，深圳市城市轨道交通四期工程开工仪式于14号线四联站召开，深圳5条新地铁线路同时开工，分别为12号线、13号线、14号线、16号线和6号线支线，其中2条辐射至坪山区域。

14号线起于岗厦北站，终于坪山沙田站，串联福田中心区、罗湖清水河片区、深圳东站、龙岗中心区、坪山中心区及坑梓地区，是东部发展轴轨道快线。16号线则起于龙岗大运站，终于坪山田心站，串联龙岗大运中心、坪山高铁站、坪山中心及田心地区，是东部组团内部普速线路。这两条线路建成后，坪山前往福田的时间只需要半小时左右。

此外，1月8日当天，深圳市交通运输委员会也发布公告，拟规划新建横跨东西双层快速通道——宝坪大道（暂定名）。据悉，这条新通道建成后，前海、宝安中心区至坪山中心区在1个小时内可达。

笔者还从市交通运输委建设中心获知，南坪快速三期、东部过境高速公路预计也将于今年建设完成并通车，坪盐通道则预计2019年12月底建成。可见，坪山的交通网渐趋完善，坪山至市区的通勤时间也大大缩减。

未来前景值得看好

其实，随着交通便利程度的提高，坪山近年来已备受购房者的关注。深圳中原研究中心数据显示，2017年坪山片区新房共成交2763套，成交面积占比9%，在深圳各大片区中排名第三，仅次于龙岗中心城和光明片区。目前，坪山在售住宅均价从3.1万元/平方米到4.2万/平方米不等。

坪山目前在售新房项目

那么，地标地块的出让和交通的完善是否会刺激坪山房价上涨？

资深地产人士陶文杰告诉笔者，快速通道的开通和地标的修建不会直接促进坪山房价上涨，但是会坚定业主和开发商的信心，潜移默化地改变他们对未来的预期，更大可能会对坪山越来越看好。即使房价直接上涨的表现不会太明显，但是可能会促使成交量上涨。

玉家雄也认为，“市区现在的房价已经非常高，坪山以及光明等片区现在还算是深圳的价格洼地，所以从中长线的发展来看，这些地方随着交通网络的完善以及生活配套的齐备，那我相信将来的前景还是值得看好的。”

坪山2018年潜在入市项目

（图表来源：深圳中原研究中心）