近日，中央经济工作会议，提出明年要做好8项重点工作，其中之一就是“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这句话是十九大报告对房地产的表述。分析人士认为，租赁市场发展将成为2018住房制度改革的核心内容，而可在售新房特别是高端产品的供应将锐减。

深圳市价10万+豪宅转作长租公寓在售房源持续稀缺

数据显示，2015年，深圳预售住宅6.3万套，商业+办公+公寓1.6万套；2016年，深圳预售住宅4.4万套，商业+办公+公寓2.1万套；2017年，深圳预售住宅2.6万套，商业+办公+公寓2.9万套，从趋势看，深圳楼市的整体供应量将持续短缺。

在中央“租购并举”、鼓励长租的大潮下，开发商特别是国有大型房地产企业拿出可售的住宅来做长租公寓，在深圳亦是如此，而深圳真正可售的高端公寓特别是香蜜湖等中心地段的资源房产已屈指可数。

深圳住宅供应逐年降低，今年更是如此。不少商住用地转变成纯租赁住宅地块，有的项目直接转售为租。据不完全统计，还不包括未公开披露的项目，深圳今年已经有至少8个新盘项目整体或局部转租不售。其中，建行首期收编的房源就已经达到了5500套，占比约为今年新房总供应套数的20%。

12月27日，深圳备受关注的一处迟迟未开盘的香蜜湖豪宅项目在其分享会上宣布，“项目不卖了，将在后期推出420套豪华装修的大户型长租公寓！”一片哗然之余，该片区在售的高端公寓项目可谓绝无仅有，东海国际公寓已然成为香蜜湖片区目前唯一在售的新盘，稀缺指数再度攀升。

东海国际公寓作为东海集团精心打造的高品质产品，一直以来深受市场的关注和喜爱。政策利好，加上项目匠心雕琢的建筑品质、50万㎡城市综合体等成熟配套优势，使其持续获得看中价值回报买家的青睐。根据最新市场租赁成交记录显示，在今年七月份，东海国际公寓的租金再创新高，稳健的租金回报也正是“中心高端优质资产”价值投资属性的生动体现。

多重优势打造价值资产

东海国际公寓位于素有“豪宅区、教育强区、金融区”之称的福田C B D香蜜湖金融街，周边汇集大型企业总部超过200家，其中不乏世界500强及知名上市企业，是名副其实的金融核心商圈。无论是政策上还是地段上，都拥有着无可比拟的优势。

在政策上，今年7月“推进粤港澳大湾区建设框架协议”正式签署，粤港澳大湾区写进了政府工作报告，建设进程加快。11月7日，福田发布《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017－2035年）》，为福田打造“世界级湾区现代产业引领区”的总目标提供坚实支撑。其中，香蜜湖片区将打造成为深圳国际金融街及国际交流中心，成为金融中心之中的金融街区。

特别值得一提的是，香蜜湖片区楼市的均价涨幅，更是其稀缺属性的瞩目亮点。根据深圳中原研究中心统计数据：“福田14个片区中，涨幅最猛的当属传统豪宅香蜜湖片区，涨幅20.89%，均价突破10万/㎡，领跑深圳2017楼市。”

另外，有数据显示，在过去的11个月中，香蜜湖二手房的价格也在持续的走高，成交均价普遍在11万至13万左右，而东海国际公寓作为香蜜湖片区目前唯一在售的新盘，其未来增值优势不言而喻。

与优越的外部环境交相辉映的是东海国际公寓精雕细琢的内在品质，装修及配饰均采用国际顶级品牌及名家设计，空间阔绰而不失细致的打磨，环视天际山海胜景的视野让入住体验感和空间价值倍增，五星金钥匙物管服务，为国内外财智精英呈献一个舒适、极具品位的湾区领空居所。

租金持续走高，投资回报稳健而强劲。东海国际中心写字楼、公寓租金水平远超北京、上海等地写字楼及深圳同类服务式公寓。截止2017年7月底，东海国际中心写字楼的租金区间为390-420元/㎡，高出平均租金为254元/㎡的深圳写字楼近2倍；深圳整体住宅平均租金为66.7元/㎡，东海国际公寓平均租金超400元/㎡（最高租金已破700元/㎡），是深圳住宅的5倍以上。

“1004政策”之后，公寓由于不限购、不限贷等利好优势，投资价值攀高，在当前“长期租赁”的大浪潮之下，香蜜湖片区在售豪宅项目将持续锐减，东海国际公寓作为金融街中心地段的优质资产，其已然成为分享经济转型红利的趋势之选。

（图片拍摄：吴晓迅、李国良）

（信息来源：深圳房地产信息网、家在福田、21世纪经济报道、深圳中原研究中心等网络及机构）