亚洲开发银行之前在越南首都河内举行发布会，预测越南2018年经济增长率为6.5％。很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。除了汹涌而来的国际投资者，也有越来越多的世界500强开始纷纷落户于此，那么这些大公司又是看上了这个“小国”的哪些投资优势呢？

▲越南河内市

| 吸引外资超百亿美金，投资信心持续增长

2017年越南吸引外资之势继续猛增，新批资金、增资资金和合资购买股份资金共超过233.6亿美元，同比增长超过45%；FDI（外国直接投资）到位资金达77.2亿美元，同比增长6.5%；协议资金达192.2亿美元，同比增长54.8%。

越南评估报告股份公司关于企业营商环境调研报告显示，2017年越南营商环境有了明显的改善，越南经济增长速度超出了预期，处于较高水平，采购经理人指数（PMI）出现回升。政府通过的各项决议已发挥积极作用，为企业解决困难，恢复市场信心。

据分析，国际企业对越投资不断增加的原因包括政治社会稳定、劳动力质优价廉、经济增长和收入增加速度快、市场前景光明等。

| 经济飞速发展，“越南制造”受认可

自1986年经济体制改革以来，越南经济得到了长足的进步和发展。根据国际货币组织发布的2016年各国GDP，越南排名第43位，GDP总值达到2026.16亿美元，经济总量已和葡萄牙相仿。而很多投资者也认为越南有希望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，因此大量的国际投资者涌入了越南的房地产市场，尤其是住宅市场。

▲东南亚各国经济增长趋势与预测，来源：bloomberg

具体来看，外国资本对制造加工业的投资最多，达1727亿美元，占整体FDI的69.4%，其后依次为不动产经营（522亿美元）、水电煤供应（129亿美元）、酒店餐饮业（114亿美元）、建筑业（106亿美元）。

美国科尔尼管理咨询公司公布的2017年全球零售发展指数报告显示，越南在榜上上升5个位次，成为全球6个最具吸引力的零售市场之一,仅次于印度、中国、马来西亚、土耳其和阿拉伯联合酋长国。

除了零售分销业之外，金融银行、信息技术、医药卫生、基础设施建设、物流服务等领域未来也将会受到投资商的青睐。宏观经济平稳运行、宽松的货币政策、良好的投资营商环境、中产阶级的增加、企业管理能力的提高等因素将会提高投资回报率和股本回报率，同时为未来的发展创造便利条件。

| 房产市场供不应求，下一个“淘金地”再现

2016年，河内市及胡志明市的零售地产供应量都同比迅速增长。而2017年，这两个越南主要城市的房屋库存量和供应量都在下降，供不应求的态势愈加明显。越南房产低库存和高入住率背后的租金收益，让许多海外投资者跃跃欲试。

▲越南胡志明市城市风光

2017年四季度平均值显示，胡志明市零售地产供应量每一季度增长6万至10万平方米，入住率约达91%，“纸上”住房（既已经签署购买合同但尚未建好的住房）供应量为5000至7000套，库存量约达13.5％。总体来看，在人口机械增长速度太高的情况下，越南房地产市场的发展前景辽阔，供不应求的态势明显。

而作为新兴的投资市场，越南不仅仅受亚洲国家如中国、泰国、日本的青睐，近年来许多欧洲国家也加大了这里的投资力度。有路发现，越南政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持，日韩还有正在加入投资大军的中国等国家对越南的房地产行业十分看好，投资自然接踵而至。