龙头房企正在对规模表现出更大的渴望。

界面新闻记者了解到，碧桂园在近日结束的年度会议上提出了今年的销售目标，在2017年取得合同销售额5508亿元的基础上，这家房企今年还要继续壮大规模，保底目标是8000亿，冲击10000亿。

在这次年度会议上，碧桂园董事局主席杨国强还对总裁莫斌带领的团队，在过去一年的工作给予了高度评价，“谢谢同事们的努力，我都没有想到在莫总（莫斌）领导下你们那么棒！“

5508亿元的销售额已经让碧桂园在过去一年成为中国最大的房地产开发商，如今它们将向万亿目标正式发起冲击。

一万亿有多大？2017年全国商品房销售额总计约为133701亿元，一位开发商人士表示，碧桂园、万科、恒大三家龙头房企在过去一年的销售额均超过了5000亿，如果都提出万亿目标，意味着仅碧桂园、万科、恒大就占到了20%的市场占有率，行业集中度将进一步提升。未来两年，房地产行业将完成大企业统领市场的过程。

国家统计局近日公布的2017年国内生产总值(GDP)为82.71万亿元，房地产业的比重为15.8%。但这个规模庞大、产业关联度极高的行业尚未产生万亿量级的企业。

碧桂园这一野心，也关系着房地产行业能否实现历史性突破。目前，中国规模超万亿的企业也屈指可数，且均为国有企业。

中国企业联合会、中国企业家协会公布的第16次“中国企业500强”排行榜显示，中国有四家企业的营业收入突破万亿元。其中，在电力行业，国家电网公司营业收入达到2.09万亿元，位居中国企业500强之首。在石油化工行业，中国石油化工集团公司的营业收入为1.96万亿，中国石油天然气集团公司的营业收入为1.87万亿。四大行为代表的银行业拥有强大的盈利能力，但只有中国工商银行的营业收入突破万亿元。

虽然碧桂园离万亿营收还有一定差距，但跨上万亿销售规模，也将让这家房企达到过去民营企业难以企及的高度。

被视为中国企业骄傲的华为，由于所在领域以及市场占有率不同，目前也没有达到万亿销售规模。2017年华为全年销售收入预计约6000亿元，已提出的2018年销售收入目标为1022亿美元（约合6559亿元人民币）。

过去几年，碧桂园在三四线城市积累了其他房企难以复制的快周转模式，自身规模也迅速提升，但下一步要实现万亿销售额，意味着碧桂园的城市布局将进一步下沉，城市网络也将更加密集。

此次年会透露的信息是，碧桂园将进一步进入县城和乡镇，每个区域将要进行纵向深耕排查，只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标市场。也就是说，碧桂园还将在原有一二三四五线城市全面布局的基础上继续深入。

万亿体量的超级公司必然面临的问题是组织管理，在实行集团、区域公司、城市公司的管控模式基础上，碧桂园的区域公司将横向裂变，大的区域将裂变成多个小区域，而只要条件成熟，将在全国形成多个“小碧桂园”。碧桂园集团会给予区域一级更大的权限，但区域也要承担相应的责任。

目前，中国主要热点城市在调控政策下市场热度有所降温，不受限购政策影响的三四线城市支撑了哪些全国布局房企的业绩增长。上述开发商人士表示，规模的增长必然要求房企布局区域的密度增大，但三四线城市的问题在于可持续不强。

除了将布局范围进一步下沉至乡镇市场外，碧桂园对核心一二线城市仍然抱有极大的渴望。北京区域公司过去一年在北京斩获颇丰，在公开市场拿地的同时，还以数十亿元整体并购了九华山庄集团。

在冲击万亿业绩目标的压力下，碧桂园区域公司之间的内部竞争惯例将继续延续，如果业绩不够理想，区域公司还将面临被兄弟公司合并的可能。

如今站在5508亿的业绩高点上，杨国强对碧桂园的未来充满信心，并对莫斌表示了充分的信任。他在年会讲话中表示，现在公司治理、管理已经很好，尽管还是要努力提升。未来，我想用80%的精力为国家做一些事，地产这块就交给莫总了。

杨国强接下来会将注意力放到农业上，碧桂园也将大力布局农业领域。杨国强透露，碧桂园正在做“凤凰优选”，期望在全世界范围内，找到没有重金属污染、没有农药残留、货真价实的东西。碧桂园的做法是选择600种农业商品（不包括鱼、菜），将整个流通领域和管理费用减到最低，在工厂直接运送到“凤凰优选”。通过在全国开设上万家店铺，将600种农业产品提供给消费者。这意味着，在房地产业务之外，碧桂园将要在农业领域打造自己的产业能力。

通过覆盖一二三四五六线城市，碧桂园想要成为第一家万亿级房企，如果目标顺利达成，这也将是第一家进入万亿级别的民营企业。在房地产之外的农业领域，杨国强也为碧桂园提供了另外的想象空间。