界面发布2018中国房地产富豪榜：许家印登顶、王健林第二、房地产富豪迎来财富第二春|界面新闻

2018年2月2日，北京——界面推出《2018中国房地产富豪榜》，该榜单为1月29日发布的《2018中国最富1000人》榜单的子榜单（完整榜单请点击浏览）。在此次榜单上，有92位富豪的财富主要来自于房地产行业，其总财富达到2.2万亿元人民币，占总上榜财富的17.3%。前100名富豪中，有超过1/5的富豪财富来源于房地产业，其中有3位房地产富豪的财富超过了1000亿元人民币。

界面·2018中国房地产富豪榜

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房地产富豪排名	总榜排名	姓名	财富(亿元)	性别	年龄	主要财富来源	主要公司所在地
1	2	许家印夫妇	2609	男	60	恒大	广州
2	4	王健林家族	1647	男	64	万达	大连
3	5	杨惠妍	1494	女	36	碧桂园	佛山
4	18	孙宏斌	813	男	54	融创	天津
5	19	姚振华	745	男	48	宝能	深圳
6	25	阎志	587	男	46	卓尔	武汉
7	30	王文学	516	男	51	华夏幸福	廊坊
8	33	欧宗荣	477	男	54	正荣	上海
9	34	王振华	472	男	56	新城控股	常州
10	35	许荣茂	471	男	68	世茂	上海
11	42	吴亚军	422	女	53	龙湖	北京
12	43	陈丽华	420	女	77	富华	北京
13	46	林亿	403	男	/	升龙	上海
14	47	虞松波	400	男	54	和润	舟山
15	48	卢志强家族	397	男	66	泛海	北京
16	58	季昌群	351	男	49	丰盛控股	南京
17	73	朱孟依父子	314	男	57	合生创展	北京
18	82	李华家族	284	男	52	卓越	深圳
19	86	赖海民夫妇	277	男	53	鸿荣源	深圳
20	87	纪海鹏家族	273	男	52	龙光地产	深圳
21	94	张峻夫妇	263	男	/	金地	深圳
22	95	潘伟明夫妇	260	男	54	福晟	福州
23	96	蔡奎	254	男	57	龙湖	北京
24	99	熊续强夫妇	253	男	62	银亿股份	兰州
25	105	黄文仔	247	男	65	星河湾	广州
26	107	杨剑	245	男	47	中梁地产	上海
27	108	黄伟夫妇	244	男	59	新湖	嘉兴
28	117	陈红天夫妇	226	男	59	祥祺	深圳
28	117	姜照柏	226	男	55	鹏欣	上海
30	136	黄炽恒	195	男	/	海伦堡	广州
31	137	黄楚龙	194	男	/	星河	深圳
32	143	林中兄弟	187	男	49	旭辉	上海
33	146	黄如论	183	男	67	世纪金源	北京
34	150	左晖	181	男	47	链家	北京
35	171	耿建明	165	男	56	荣盛发展	廊坊
36	177	龚俊龙	162	男	59	恒裕	深圳
37	179	黄世再家族	160	男	67	大中华国际	深圳
38	190	吴旭家族	152	男	55	协信	重庆
38	190	易如波	152	男	42	中昂地产	北京
40	208	何建梁夫妇	146	男	64	颐和	广州
41	213	黄其森夫妇	142	男	53	泰禾	福州
42	221	童锦泉	137	男	63	上海长峰	上海
43	235	傅军	130	男	61	新华联	北京
44	239	黄红云夫妇	128	男	52	金科	重庆
45	241	潘石屹夫妇	127	男	54	SOHO中国	北京
46	249	蒋业华父子	125	男	55	华宇	重庆
47	268	陈卓林夫妇	118	男	55	雅居乐	广州
47	268	陈卓贤夫妇	118	男	50	雅居乐	广州
49	271	罗玉平	116	男	52	中天城投	贵阳
50	278	孔健岷	112	男	50	合景泰富	广州
51	281	杨铿夫妇	111	男	57	蓝光发展	成都
52	296	杨树坪家族	104	男	60	粤泰股份	广州
52	296	钟声坚夫妇	104	男	60	仁恒置地	上海
54	305	王久芳家族	101	男	55	荣安地产	宁波
55	314	米恩华	98	男	60	华凌工贸	乌鲁木齐
56	317	沈天晴夫妇	97	男	59	佳源国际	南京
57	323	林龙安夫妇	95	男	53	禹洲地产	厦门
58	330	许健康家族	92	男	66	宝龙	上海
59	336	陈锦石父女	90	男	56	中南建设	海门
60	341	陈劲松夫妇	89	男	54	世联行	深圳
61	347	戚金兴父子	88	男	56	滨江	杭州
62	350	林腾蛟家族	87	男	50	阳光城	福州
63	365	黄康境	84	男	56	绿景中国地产	苏州
63	365	杨贰珠	84	男	60	碧桂园	佛山
65	376	景百孚	82	男	48	嘉年华国际	香港
65	376	刘志强夫妇	82	男	54	香江集团	深圳
65	376	区学铭	82	男	68	碧桂园	佛山
68	383	欧宗洪	81	男	49	融信中国	福州
69	395	莫天全	79	男	54	搜房	北京
69	395	苏汝波	79	男	64	碧桂园	佛山
71	415	岑钊雄夫妇	77	男	47	时代地产	广州
72	444	张章笋夫妇	72	男	61	国瑞置业	北京
73	448	张桂平父子	71	男	67	苏宁环球	南京
74	474	陈妙林	67	男	66	开元旅业	杭州
75	511	梁社增父子	62	男	86	世荣兆业	珠海
76	516	崔薪瞳	61	女	28	广泽国际发展	吉林
77	524	黄朝阳	60	男	52	中骏置业	上海
78	545	余斌	57	男	53	天誉置业	广州
79	554	戴永革夫妇	56	男	49	人和商业	哈尔滨
79	554	俞培俤家族	56	男	59	大名城	上海
81	672	黄光苗	47	男	49	中洲	深圳
82	693	黄焕明	45	男	54	明发	南京
82	693	施侃成	45	男	55	众安房产	杭州
84	718	郭梓文夫妇	43	男	54	中国奥园	广州
84	718	王永红	43	男	46	中弘	宿州
86	747	郑松兴兄弟	41	男	57	华南城	深圳
87	766	刘元生	40	男	76	万科	深圳
88	783	王忆会	39	男	64	嘉华东方	北京
89	854	郭英成	35	男	53	佳兆业	深圳
89	854	郑康豪	35	男	42	皇庭国际	深圳
91	878	胡葆森	34	男	67	建业地产	郑州
91	878	张志熔	34	男	46	恒盛地产	上海

调研说明：本榜单的调查范围为主要资产在中国大陆的富豪。富豪们在上市公司及非上市公司的财富都在调查之列。数据来源主要包括各证券交易所，中国工商数据，部分海外注册及登记数据，公开资料等等渠道。对于上市公司的估值，我们使用2017年最后一个交易周的数据均值；对于非上市公司的估值，我们使用同等或类似上市公司的估值进行拟合运算。整体数据截止时点为2017年12月31日，外币资产采用同日汇率进行换算。

制榜人：史国伟

主调研：王晓娜

调研：贾璐、沈海燕、刘园园

恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位，在房地产富豪中排名第一。恒大地产是恒大集团的产业旗舰，在全国280多个城市拥有800多个项目。根据中国恒大集团的公开资料显示：2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币，比2016年全年增长34.2%；2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米，比2016年全年增长19.2%。在房地产调控最为严厉的一年，恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易。

万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二，在中国富豪榜中排名第四。万达集团2017年上半年总收入1348.5亿元。万达商业地产股份有限公司一直以来是中国最大的商业地产开发商。但就在2017年7月，万达以631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目，售出了约80%的土地储备。万达集团告别了重资产，转型为轻资产模式。王健林透露，万达今后将有两块优质轻资产——万达酒店管理公司和万达文旅。

在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍，其财富为1494亿元人民币，在中国富豪榜中位列第五。碧桂园于2007年在香港上市，杨惠妍约持有碧桂园57.9%的股份。2017年碧桂园共实现合同销售金额5508亿元人民币，从2011年的432亿元至今超过5000亿元，这六年间，碧桂园的销售收入增长超过10倍。其销售规模和增长速度在房地产行业中可谓翘楚。2017年，碧桂园发布其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区，计划3年内建设100万套长租公寓。

王健林文旅城项目的接手方正是融创中国的董事会主席孙宏斌，此次他在房地产富豪榜中财富排名第四，为813亿元。除了在万达上豪掷万金，此前他也出手150亿元入驻乐视，加上金科、链家，2017年孙宏斌在收购上频频出手已经超过1000亿人民币，怪不得人称“孙疯子”。2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元，位列全国房企第四位。

宝能系的姚振华以745亿元财富位列第五位。近两年的宝万之争中，姚振华彪悍的商业风格也一度让他处于风口浪尖。万科2017年整体业绩突出，全年合同销售额5298.8亿元。在整个房企中排名第二，仅次于碧桂园。万科的股价也是一路飙升，作为万科第二大股东的宝能也受益颇丰，姚振华的身家也随之水涨船高。如今的宝能已涵盖了综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等产业。说到万科不得不提一下刘元生，他是万科最大的自然人股东，近30年的投资，其总体回报已经超过800倍，被外界戏称为“万科的扫地神僧”。

华夏幸福的王文学坐拥516亿元，在房地产富豪榜上排名第七。华夏幸福着力建造产业新城，与传统的房地产开发商稍有不同。传统开发商一般走产品化路线，尽可能赚取高利润；而华夏幸福通过帮政府完善拆迁、修路、绿化等基础设施，提升大环境，随后赚取地价、房屋销售升值的差价。原先一直比较低调、扎根河北的华夏幸福由于2017年4月雄安新区的新出炉，其股价连续三日涨停，吸引了众多的目光。作为华夏幸福实际控制人的王文学自然也被推到了聚光灯下。

2017年12月22日，泰禾集团董事长黄其森喊话2018年的销售目标2000亿元。短短一个月不到，泰禾集团股价已经翻倍，着实令人咂舌。此次，黄其森夫妇以142亿元的财富位于房地产富豪榜的第41名。2018年1月19日，泰禾集团正式收购了美国肿瘤治疗服务公司E+CancerCare，在医疗板块再下一城。

从地域分布上看，上榜房地产富豪榜最多的为广东，共有32位，其次是北京13位，紧随其后的是上海12位。作为全国的商业中心，北上广一直以来都是房地产的风向标，经济活跃，人口吸附能力强，导致众多大型房地产企业在此盘踞。

2016年中下旬以来，中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温。大型房地产商除了在一二线城市深耕，在三四线城市的布局抵消了部分风险。同时，大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势。万科除了住宅开发之外，布局了商业地产和物流地产；恒大除了地产，还有金融、旅游、健康业务；万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产；碧桂园除了地产，其投资业务一向比较低调，杨惠妍的丈夫陈?是创源投资的董事长，其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及。多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外，在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势。房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富，链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名。

2018年1月，国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。虽然在整个2017年一二线城市经历了前所未有的严厉调控，但在三四线城市的带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。2017年，共有17家房地产商销售额突破1000亿元。位于前三的碧桂园、万科、恒大均超过了5000亿元，如此亮眼的成绩激活了房地产股的市场表现。在市场调控尚未放松的情况下，充足的资金链、强大的运营管控能力和品牌号召力显得尤为重要。中小地产商不进则退，将很难生存下去。强者恒强，房地产行业集中度提升已成为趋势。作为龙头企业的房地产商们迎来了财富的第二春。

本文由金榜研究员沈海燕撰写

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