近来引发投资者热烈讨论的大事件莫过于美国股市暴跌了。本周一（2月5日）美联储新任主席鲍威尔上任当天，纽约股市道琼斯指数周一大跌逾1100点，是2008年金融危机以来最大的单日跌幅。这也引发了全球股市的震荡——2月6日上证综指、深证成指、纳斯达克、标普500、道琼斯工业、日经226等多国主要股指均产生3%~5%的下跌。此次美股大跌对楼市会产生什么样的影响？现在还是投资美国房产的好时机吗？

▲美股市值蒸发逾1万亿美元 来源：Bloomberg

| 美股暴跌，美国经济仍旧强劲

分析师表示，美东时间下午3点之后美国股市的暴跌超出了对经济形势正常反应的范畴，具有流动性驱动抛售的因素，与2010年5月的那次暴跌类似。美股大跌主要是市场出现恐慌性抛售，而分析师们对其背后原因则说法不一，包括经历多年牛市后的正常回调，以及对于美国通胀上升促使美联储更快加息的担忧。同时，周一美国10年期国债收益率一度攀升至2.883%，国债收益率的上涨继续使资金离开股市。

▲纽约证券交易所

投资者不必担心本次美股暴跌会引发经济危机。众多经济数据表明，美国经济基本面强劲，复苏迹象明显。2018年，美国失业率降至4.1％，为17年来最低水平，居民收入有所增加。同时，强大的减税力度将提升企业竞争力，刺激消费。经济学家预测美国2018年消费支出将增长2.5％，企业投资将增长4.7％，整体经济将增长2.6％！

▲美联储主席鲍威尔

美联储主席鲍威尔在宣誓就职后通过视频发表简短演说，称目前美国失业率走低，经济持续增长，通胀率保持在低位，美联储将为经济持续增长、就业市场改善以及物价稳定提供支持。白宫发言人Sarah Sanders回应股市大跌的问题时，也同样在声明中表示：“总统关注的是长期经济基本面，我们的基本面依然非常强劲，美国的经济增长转强，失业率处于历史低点，劳工薪资增加。”

| 房贷利率升高，市场状况改善

▲美国10年期国债收益率上涨中

尽管如此，对虚拟经济的恐慌是不可避免的，在美股暴跌的同时，已有不少投资者将目光转向更为避险的房地产市场。美国10年期国债收益率的上涨不仅影响着股市，也促使房贷利率攀升至高点。Freddie Mac截至2月1日最新统计数据显示，美国30年固定房贷利率在一月末的平均值达到4.22%，15年固定房贷利率上周平均值为3.68%，5/1ARM可调整房贷利率上周平均值为3.53%。

▲美国房贷利率攀升高点 数据：Freddie Mac

尽管供不应求状态仍存，但美国房产市场的状况的确正在改善。Realtor.com最近报告预计，到2018年秋季，美国的年库存增长率将首次升至正值，同时库存下降预计将全面放缓。该报告同时预测，美国南方城市将在今年远超全国平均销售增长，预计销售额将增长6%或更多，增长的主要原因包括健康的建筑水平和即将到来的库存增长。

股市动荡，楼市依旧稳定。2017年美国房屋价值增长6.5%，涨幅或达2万亿美元，这种价值增长的态势在2018年仍将持续。就业率的稳步回升、千禧一代购房需求的持续增加、市场状况的进一步规范，以及其他投资品类的波动，都让国际买家对美国房产的信心持续增加。想要让自己的资产保值又增值，配置美国不动产准没错！

正如Zillow所言，美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。有路也一直深耕美国房产市场，为广大用户持续带来优质项目，今天要推荐的就是美国第一大住宅开发商Lennar打造的休斯顿Walnut Creek Brookstone项目。

▲Walnut Creek Brookstone

| Walnut Creek在休斯顿的西南位置，距离华人聚集、学区满分的Sugar Land开车仅10分钟，但是房价仅是它的一半，属超高性价比社区。

| Walnut Creek紧邻休斯顿的三大高速公路之一的59号高速公路，开车到市中心仅需30分钟，集高品质、高配套、高性价比于一身。

| Walnut Creek社区可便利通达Brazons购物中心、Sugar Land购物中心、First Colony商场，周边环绕着世界一流饭店及娱乐设施。

数据显示，美国南部地区正在成为下一个房产销售热点，休斯顿所在的德克萨斯州更是格外值得关注。现在投资Walnut Creek项目，立享美国房产高增值预期，不要错过全球最热不动产投资地。