2月27日，京城老牌房企首创置业（02868.HK）在香港召开2017年业绩会，未来2年，首创也要向千亿进发。

截至2017年12月31日止，首创置业营业收入约为212.9亿，较去年同期增加约4.6%。归属母公司股东的净利润为21.1亿元，同比上升4%。归属母公司股东的核心净利润约为人民币23.1亿元，同比增长81.3%。

从其财务报表来看，主营业务中房地产销售收入实际上同比微降，而营业收入增长的关键在于首创大量介入土地一级开发，这一部分的业务同比增长了91%。

2017年，首创新获北京北石槽棚改项目和北京东小口棚改项目，合计占地面积达121万平方米，而首创与天津市土地整理中心共同合作位于武清县一地块的一級开发项目，就有22.9亿元的应收帐款。

首创置业总裁唐军在业绩会上表示：“在战略土地储备和战略区域选择方面，首创置业面向三大都市圈，包括做了大量一级土地、棚改、旧城改造，“这些都是政府非常鼓励的”。

在2017年半年业绩会时，首创财务总监范书斌就表示首创置业一级土地开发的毛利率基本保持在60%以上，二级开发毛利率则维持在20%以上，其中一级土地开发利润占比达到了40%以上。 

2017全年，首创置业累计实现签约面积约240万平方米；累计签约金额约558.5亿元，同比增长22.7%；累计签约均价2.3万元/平方米，同比增长15.8%。

目前首创已经在手的土地储备有超过2600亿的货值，还有18个土地开发项目，未来土地储备货值会在5000亿以上。除此之外，在京津冀地区，首创集团的自有土地会逐渐注入到首创置业，规模在500亿左右。

2018年首创的全年货值大致为1122亿，总可售面积是430万平方米， 根据范书斌介绍，2018年首创的新推盘预计是721亿，面积是229万平方米，推盘均价在3.1万/平方米，推盘节奏方面，上半年预计推盘263亿，下半年推盘预计458亿，下半年推盘占比达64%。

因此，在业绩会上唐军也提出了千亿目标，“我们未来三年的发展规划是争取确保今年超过800亿，明年争取1000亿，后年1400亿，权益和现在维持基本相当，60%到70%之间是我们的权益”。

为了达到这一目标，首创正在谋划新的战略布局，从原来的五大核心城市转型升级到三大城市群，大湾区、长三角和京津冀，同时进入当地有竞争力的二线城市。其中京津冀是公司发展的绝对核心，占公司未来投资的50%以上。

唐军表示，在大湾区已经有潜在的项目和合作伙伴，进入大湾区不仅仅是通过品牌，也会采取并购，及和其他企业合作的方式快速获取土地资源，同时，首创也在关注深圳的旧改模式。

在负债方面，首创置业2017年底负债率为77.4%，同比增加了0.5%，融资的平均利率达到了5.07%，在行业中并不算高，但在向千亿目标迈进的过程中，规模与负债的平衡也是包括首创在内诸多房企要面临的问题。

对此唐军表示：“第一，我们会加强企业融资，特别是在大股东首创集团的配合下，包括回A等资本运作，扩大公司的净资产和净资本。第二，在业务合作模式方面我们会加强基金平台合作，我们的首创资本这个基金平台已经在2月份注册完毕。第三，经营方面我们会强调快周转、强去化，就是减少资金占用，减少资金沉淀，从而提高我们的运营效果。包括在土地款方面我们更多依靠经营现金流，而不是完全加大负债资本扩张”。

随着远洋、首创开始了千亿征程，京城房企的追赶之路才刚刚开启。