文／吴海棠

3月7日，四川蓝光发展股份有限公司发布的《2018年2月新增项目情况简报》中显示，下属子公司重庆和骏置业有限公司（以下简称“重庆蓝光”）收购了申烨太阳城六期项目，拥有该项目100%的权益，合同收购款为6亿元。 据蓝光内部人士透露，该项目案名已定为“蓝光水岸公园”。

图：简报内容截取

蓝光地产重庆区域总裁李非告诉界面楼市重庆站，收购该项目主要是相信以蓝光的能力和资金实力是有可能将项目盘活，蓝光对此非常有信心。

资料显示，申烨太阳城位于巴南区渝南大道158号，占地约1000亩、总建筑面积约100万平方米，是一个大型的综合性房地产项目，但该项目近几年深陷在“停工门”、“学校门”的泥潭中难以脱身。据天眼查消息显示，其开发公司重庆申烨置业有限公司是被最高人民法院所公示的失信公司。

2015年至2016年，申烨太阳城三期陷入停工状态，重庆市巴南区政府公开信箱在回答业主提问时称，停工原因系与施工单位存在经济纠纷，致使上百户业主无法按照合同规定日期接房，“大型综合性房地产项目”半路夭折变成了烂尾楼。

图：政府公开信箱关于“申烨太阳城三期烂尾楼”的回复

现目前申烨太阳城三期的10栋楼只交付了4栋楼，目前仍有6栋楼处于停工状态，需要待申烨公司资金筹集到位并解除相关抵押查封后再启动剩余6栋房屋的复工建设。

图：政府公开信箱关于申烨太阳城复工的回复

除了“停工风波”之外，申烨太阳城的学校问题也是一个“老大难”。据了解，早在2013年11月28日，巴南区区教委就与重庆申烨置业有限公司（以下简称“申烨公司”）签订了《建校协议》，协议约定申烨公司应于2014年4月动工建设学校、于2015年8月投入使用。

但实际情况是直到2017年11月仍有业主询问该学校的修建问题，巴南区政府公开信箱回复：申烨公司因法律纠纷和经济原因导致学校的建设停摆，需待市高院解除相关限制后才能启动。

图：政府公开信箱关于申烨太阳城修建学校的回复

在业内看来，申烨太阳城被收购是行业集中度越来越高之后产生的普遍现象，就像“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”。重庆同策置业顾问有限公司副总经理常国浈分析称，巴南区的市场主要以刚性需求为主，以前主要都是一些小开发商在经营。“但伴随整个房地产市场结构以及全国政策环境的变化等，小开发商生存很困难，加之巴南区近几年市场涨幅不是特别理想，就更加剧了小开发商的生存困境。所以，对于申烨太阳城来说，被收购反而一件好事。”

关于蓝光接手之后会如何打造申烨太阳城六期项目，李非透露：“收购之后蓝光会和政府一起解决学校、道路等遗留问题以改善民生。同时，也会重新规划申烨太阳城六期项目，设计跟之前不一样的产品，预计会在今年第三季度面市。”

常国浈推测，在收购条件不错的基础上，蓝光可能会按照常规的刚需操盘思路去做这个项目。但是结合蓝光目前正在转型，也不排除它会按照改善型项目的逻辑去思考，比如嫁接蓝光的中高端资源，进行商业、教育、物业等配套的升级。