文／吴海棠

近日，界面楼市重庆站独家获悉，原蓝光地产重庆区域总裁陆军已调任贵州，新任总裁李非已于2018年3月上任。

图：蓝光地产重庆区域总裁李非

2016年至2018年1月，李非任职泰禾集团福州区域公司总经理，2017年入围“2017中国地产经理人100强”福州区域候选人。在外界看来，李非是一个典型的“儒将”，媒体曾如此评价：他既可以儒雅的谈文学，讲情怀；亦可以在地产界的战场上横刀立马，斩获硕果。

资料显示，蓝光地产于2007年进入重庆，目前已在南岸区、九龙坡区、大渡口区等区域布局。进入重庆以来，重庆蓝光通过公开市场“招拍挂”取得了7宗土地，均已进行项目开发。其中4个项目已售罄，仅国宾壹号院、蓝光林肯公园、蓝光中央广场3个项目在售。值得注意的是，国宾壹号院系蓝光、融创联合开发的项目，目前由融创操盘。根据工商信息显示，国宾壹号院所属的开发公司重庆均钥置业有限公司的股权比例为蓝光占比51%、融创占比49%。

图：重庆蓝光拿地情况（数据来源于铭腾）

除了通过“招拍挂”拿地进行开发，收购、代工代建代管也是重庆蓝光扩张规模的方式。3月7日，蓝光发展发布的《2018年2月新增项目情况简报》显示，重庆蓝光以合同价款6亿元收购了申烨太阳城六期项目。

据悉，申烨太阳城六期项目的案名已确定为“蓝光水岸公园”，预计在今年第三季度面市。除此之外，蓝光公园华府、蓝光公园悦湖、恋湖学郡等均为重庆蓝光与南方集团合作开发的代工代建代管项目，即土地归属于南方集团，重庆蓝光负责修建、销售、物业管理。

图：重庆蓝光通过收购等方式开发的项目

查阅重庆蓝光最近五年的商品房销售金额，界面楼市发现，其业绩基本呈逐年上升趋势，特别在2017年，重庆蓝光以销售金额40.14亿元进入重庆房企TOP20，对比2016年业绩增长约25.8%。此外，铭腾数据显示，重庆蓝光目前的商品房存量约22.31万方、土地储备量约46.1万方。据了解，接下来蓝光在重庆的战略是“聚焦主城、辐射重庆新三环”。因此，若要加速规模扩张、进一步提升市场份额，增加土地储备或是重庆蓝光在2018年的重要工作。

图：2013年-2017年重庆蓝光销售金额（数据来源于铭腾）

对于蓝光在重庆的发展，业内资深人士张鑫分析称：“重庆就像全国房企的‘练兵场’，哪怕在其他城市甚至在全国做得很好的企业到了重庆也需要重新适应。而‘成都一哥’蓝光在重庆过去几年的发展中，无论是品牌、产品还是业绩都显得有些力不从心，这与市场需求、公司战略等因素都有关系。”同时，结合重庆蓝光高层的人事变动，张鑫猜测，“可能会调整战略，重新出发。”

2018年是重庆蓝光第二个十年的“开局元年”，而蓝光方面目前尚未公布其2018年在重庆的战略，只透露预计将在今年上半年召开品牌战略发布会，界面楼市重庆站也将持续关注。