文/Charles

从整个市场情况来看，2018年开年以来深圳的新房市场活跃度都比较低。根据深圳规土委最新数据显示，2018年以来，深圳才有五盘拿到预售证，其中1、2月份获批预售的项目分别是福田的宝树台、宝安的易尚创意科技大厦、大鹏的陶柏莉花园（二期）、龙华的恒大时尚慧谷大厦，入市项目均为商务公寓及商业、办公产品。深圳楼市进入3月以来逐渐回暖，3月8日获批预售的远洋新天地二期是3月首个取得预售许可证的项目，同时也是春节后深圳首个获批预售的住宅项目，备案均价跌破“4”字头引发市场关注。

深圳开年首个新房备案价跌破“4”字头 仅3.6万/平起

值得注意的是，作为春节后深圳第一个获批预售的住宅项目，龙岗的远洋新天地二期（备案名为远洋新天地水岸花园）于3月8日取得预售许可证，深房许字（2018）龙岗001号，本次推出的是1栋、2栋和3栋A座、3栋B座、4栋，共4栋5座183套。其中174套为住宅，9套为商业。远洋新天地备案均价39999.72元/㎡，作为2018年首个新房备案均价跌破“4”字头，引起市场广泛关注。

据腾讯房产了解到，去年该楼盘两次备案均价都在4.2万/平左右，而今年住宅最低备案价36386元/平，最高也才42726元/平。从主推户型方面来看，去年该楼盘推出的都是76-89平的小户型，而今年备案的住宅户型涵盖建面109-186平，整体均价约39999.7元/平，总价区间310-395万之间。

远洋新天地位于龙岗区碧新路与盛龙路交汇处南侧，项目总建筑面积约30万平，分两期开发，本次推出的是二期产品位于龙岗中心城，由10栋2-51层的建筑组成，含住宅、写字楼、商业等业态。

据深圳链家统计数据显示，远洋新天地二期所在的龙岗中心城区域，二手房均价约3.9万/平。年后，龙岗一手住宅成交量依然居全市首位，据美联物业全国研究中心数据，相比4个月前3.4万/平的均价，如今的龙岗新房市场已经游走在破“4”的边缘。

深圳新房均价十七连跌 3月深圳楼市或将迎来“小阳春”

“10.4新政”后，深圳楼市逐步趋于稳定。自2016年十月起，深圳新房成交均价“17连跌”，从55611元/㎡跌至54191元/㎡。2月份，深圳楼市受春节长假因素影响，新建商品住宅出现了大幅下滑，仅成交794套，环比下跌71%，同比下跌1.2%，处于近十年来的低位水平。目前来看深圳在多重楼市调控下，量价齐跌，调控效应愈加明显。

另外，据腾讯房产不完全统计，在接下来的3月份，深圳预计有19个项目入市，其中有15个项目开盘，4个项目开放营销中心或样板房；从区域分布来看，南山有5个项目，宝安有4个项目，福田和光明分别有3个项目，光明有2个项目，龙华和大鹏分别仅1个项目。深圳楼市3月或将迎来“小阳春”。

乐有家研究中心表示，深圳楼市2月整体成交态势持续低谷，抑制需求将在三四月份迎来爆发。而中原地产预期，调控高压态势不减，而“购租并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。购房者理性入市，房子回归居住本质，后期市场小范围的活跃还是值得期待的。

深圳楼市总体趋势仍以稳为主 未来将大力发展住房租赁市场

深圳市规土委表示，今年，深圳仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。

深圳房地产研究中心主任王锋认为，经过近两年严格的房地产调控，调控效果已经明显显现，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场平稳发展。今年，随着楼市调控的继续深入，以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设等配套举措，深圳楼市总体趋势仍将以稳为主。