2017年，成都土地市场开启了HARD模式。从过去的拼资金实力、拼技术含量，一度变成了摇号之下的拼人品拼手气，加上“熔断“、住商分离、竞配建竞自持、产业引入等手段一再加码，土地市场呈现出更多不确定性。
身处上游的土地市场，一毫一发的变动直接影响着中下游各个阶段，一方面土地投发同行感叹拿地难不拿地也难，一方面在新政策环境下，策划研发、产品设计人员被逼技能必须不断升级。
3月28日，由界面楼市成都携手中泰设计、和黄两大企业，举行以【土地猴市 大盘姿势| 新市场行情下的拿地和大盘开发设计策略】为主题的2018年度首堂公开课，把脉新市场环境，为拿地到营销的各个环节解疑答惑。
看不懂的土地“猴市” 企业拿地机会在哪里？
2017年，土地市场已经表现出明显的“猴市”征兆。
一方面郊县地块高溢价成交，一方面主城地块频频底价成交；再从拿地企业来看，一边大型房企进入拿地排名前十的不多，似乎还屡有“踩空”现象，但同时不少外地房企又成功杀入成都。
地价不再一味上涨或下跌，我们很难简单地再以”熊市“或者”牛市“来概括，行情表现得像一只上蹿下跳的“猴子”：从去年4月的楼面地价飙升，到年底的土地市场阴晴不定，开发商对土地市场判断出现偏差，大房企踩空小房企捡漏的事件时有发生。
“行情如此变幻莫测，房企自然分化，拿地机会在哪里？”这成为多数业内同行郁结于心的疑问。一份详尽的专业市场总结分析报告《猴市下的成都土地市场》带给你不一样的行业视角。
行情变幻莫测，大地块玩法有哪些？
随着土地“猴市”的不确定性因素诸多，当今市场的开发风险随之提高，房企对地块的态度愈加慎重，尤其是大型地块，如果没有做好足够的研判工作，其带来的财务压力相当大。但是大型地块又具有几个天然的优势：具备区域价值定义能力、有较大溢价空间、增强品牌影响力的重要载体、土地储备的重要机会.....
基于此，大地块仍然颇受行业青睐。查看2017年的土地出让数据，单宗超过150亩的拍卖地块数为17宗，仅一宗流拍其余均成功出让，平均溢价率高达50%，拿地企业均为中房、中水电、中海、万科、龙湖、保利、中南、保利、新希望房企。不难看出大地块的市场接受度相当高，且主要被大型品牌房企或国企所获取。（事实上，在不少房企正深入的周边二、三线城市中，大型地块处于竞相追捧的状态。）
然而，2017年，9月成都政府出台 “招拍挂出让的土地，原则上拟出让宗地不得跨越规划街坊” 的政策，从印发之日起实施，期限为3年。换言之，未来出让土地划分更加细小，多个地块并宗出让的大型地块或将暂时退出舞台。
这意味着，大型地块的稀缺度进入空前的状态，其背后的研判逻辑变得尤为重要，如何最大限度的挖掘出地块价值是许多同行思考的问题。过往的开发经验在当前复杂环境下还能行得通吗？成功案例中有哪些值得我们学习的？
一时间，人人都变成了地产新手，急需新的灵感和技能。为此我们特邀中泰建筑设计公司现场分享《大盘开发设计策略》报告，看新行情下大地块玩法应该怎么玩儿。
除了以上报告议题外，我们还注意到商业地块的开发策略在行业中颇受关注。
源于“住商分离”政策，社区底商成为历史，大多数住兼商、或商兼住地块的商业部分需独立规划设计。与此同时，政府加强对商业、办公类产品的监管，严禁商业、办公类产品转为居住用途。在上述两方面的共同作用下，地块对房企商办用地的规划设计及运营能力提出新要求。
商业部分应如何做独立的开发运营，有该打造为何种产品？商街被认为是解决方案之一，但面临的竞争压力并不小，设计、招商、运营等每个环节都相当靠手艺，如何完成闭环式策略制定？每个问题都值得被同行深入交流。我们将邀请业内同行对此进行专业探究，商讨新行情下商街的开发运营逻辑与策略。
猴市之下，房地产市场链条上的各个端口困惑丛生。本次公开课正好对症下药，着眼行业热门话题带来三大专业分享，邀请业内行家解读背后的逻辑与解决方案，您值得参与！如需报名，请扫描下图中的二维码或点击下方链接提交报名信息。
错过了这堂课，你就错过了猴子派来的救兵！
【活动时间】：2018年3月28日
【活动地点】：南城都汇销售中心
【活动议程】
1、大盘开发设计策略：新市场环境下，大地块玩法有哪些？
2、商街案例分享：社区底商成为历史，商街如何火中取栗？
3、猴市下的成都土地市场：行情如此莫测，拿地的方法和机会在哪里？
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