全美最大的房地产数据软件公司和交易平台息网站Redfin公布了他们对于2017年美国房地产现状的报告。2017年底，美国在售房屋数量较上一年同期骤降17万。该机构的经济学家预测，低库存的现状会在2018年继续，并且将连续第四年影响美国房地产市场走势。

▲美国房屋数量严重缩减

| 是什么造成了今天美国房地产市场严重短缺？

库存量的大幅缩减，首要的原因就是新开工的房屋数量远远满足不了人们的购房需求。根据美国商务部在去年12月16日公布数据，美国新屋开工数据和营建许可数据仍不及预期。

开发商们也有自己的苦衷。首先，政府对楼市的监管也促使开发商在选盘上举步维艰。目前，政府各项费率和施工标准非常繁重，同时，开发商还必须为新开发房屋的配套基础设施成本买单，目前这些成本约占新屋总成本的25％，2011年至2016年期间这一数字增长了近30％。

其次，开发商也在抱怨着难以寻找到可靠的劳动力。在美国开发商协会（NAH）的调查中，78％的建筑公司表示，劳动力短缺是他们的首要担忧，远高于2011年的13％。然而，劳工权利的倡导者却提出了质疑：在做过通胀调整之后，建筑工人的平均时薪与次贷危机前没有任何增加。如果开发商们真的想要雇佣更多的工人，为什么不提高工资水平以吸引次贷危机中离开建筑行业的技工们回归老本行？

▲美国房屋数量严重缩减

开发商方面的回应则是，他们承受不了更高的薪资水平，因为这将进一步推高房价，使其超出一般买家可以承受的价格范围。目前，美国的房价刚刚才回复到次贷危机之前的水平，而土地的价格和建筑材料成本的飞涨已经令开发商叫苦不迭，如果工人的工资还需要提高，恐怕开发商就要入不敷出了。

| 买家市场：需求量旺盛

目前，美国一线城市，如纽约、洛杉矶，整个加利福尼亚州，人口增长和房屋供应量是不匹配的，差值达到50%以上。以南加州为例，人口增长和房屋需求差值达到75%，只能满足25%的增长人口的需求。

美国楼市供不应求的背后，是两大世代的强劲需求。千禧一代（1981年至2000年）进入工作，婴儿潮一代（1964年至1964年）逐渐退休，寻求更好的居住条件。同时，由于美国的综合实力强大，每年还会有大量的劳动力和留学生流入美国，再加上美国是一个多民族的移民国家，大量的移民也促使了美国的房产需求十分巨大

▲美国城市风光

| 卖家市场：市场庞大

卖方们也并没有因为“无房可卖”而因此懈怠，相反，意识到库存低可能造成的消极影响，开发商和经纪人们在想方设法寻求解决方案。目前，积极开拓海外市场成为一种策略。已经有不少开发商开始培训销售员学习外语，来将房产卖给海外买家，以此来摆脱挤压的库存对开发商造成的风险。据悉，海外买家占据的美国房地产市场的份额已经超过10%。

开发商成本的日益增加，美国的本土居民还在增加，连国外买家也来分一杯羹。美国房产的市场，正在经历前所有为的增长势头。美国，也一向是有路用户最为关注的国家。有路目前已经上线来自美国休斯顿、奥兰多、纽约等多个地区的优质房产，绝对满足你多样化的置业需求。买优质美国房产，就上有路。

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