据港媒披露，近段时间香港有多个新楼盘推售。其中，豪宅山顶MOUNT NICHOLSON第一期日前沽出2号屋，以13.99亿美元标售出，呎价近15.2万美元，再创全港屋苑式洋房新高。

与香港豪宅价格新高形成反差，上海豪宅一直陷于冰冻之中。

上海豪宅均价跌回两年前

上海新房豪宅市场自从2016年9月后成交均价高位震荡，今年2月则出现大幅跳水，均价跌回2年前。

由于是新盘，为维护楼盘信心，短期尚未出现降价项目，但成交缩量是不争事实。此外，当前成交房源中，楼层偏低，总价偏低的房源明显增多，其背后是购买力缩水。

相对新房市场，二手房市场弹性则大很多，尤其是一些总价超过千万的高价房，说不定还能还价还出辆保时捷。大卢一记者朋友，一套1300万的房子，卖了快一年，最近总算脱手了，最后成交价格还不足750万。

豪宅虽然交易量不活跃，但是有些豪宅还是“硬通货”，比如市中心。今年以来，内环内成交占比达到71.6%。可见地段仍是买豪宅的第一准则。

震荡走低 豪宅蛰伏

从市场内生性来看，上半年震荡走低的可能性非常高。震荡来自于新房供应节奏，由于限价因素，高端房源入市困难，既有投放节奏关系也有房企因为限价导致利润受挫从而拖延入市时间。

而走低则是前期透支过多消费力，需要重新培养，尤其是限购限贷对改善杀伤力非常大。对于豪宅，如果被认定为二套房，首付必须70%以上。试想一套一千多万的房子，首付至少700多万，杠杆率那么低，谁愿意呢？

现在是豪宅抄底最佳时期吗？

从经验来看，豪宅价格至少打8折才会引起一波购买力入市。如果2018年上半年调整充分，下半年可能随着价格让步成交量或有修复性回暖。

豪宅如此，楼市大格局也基本类似。不过楼市调整过程中还可能受到外部因素干扰。今年最大的疑问是中国会不会加息。本周美联储加息是大概率事件，而今年美联储还有加息的预期。发达资本主义国家逐渐从这一轮危机中走出，开始启动以实体经济为拉动点的新一轮经济增长。

此外，两会的记者会上国家外汇管理局局长潘功胜表示，房贷利率略有上升，但仍处于较低水平。暗含房贷利率仍可能上升，并且也是可以接受的范围内。利率变动将延长楼市调整的时间。