在过去一年转型、调整集团架构后，华南房企雅居乐（03383.HK）交出了一份不错的业绩。

3月21日，雅居乐在香港召开年度业绩会，2017年全年实现营业收入516亿元，同比增长10.6%，毛利为206亿元，上升了67%，实现净利润67.8亿元，同比增长122.3%。与大多数房企一样，去年也是雅居乐史上表现最好的一年。

如今越发重视规模的时代，雅居乐2017年的销售额为897亿元，同比增长52.4%。第三方数据显示，其权益销售规模为854亿元，在行业中位列第17名。2018年，这家房企希望对市场保持乐观谨慎的态度，稳中求胜。

雅居乐副总裁潘智勇在业绩会上表示，2018年初步的销售目标为1100亿元，比去年增长大概20%，“这是一个稳中求胜的目标”。 2018年雅居乐全面可售货量是1200万平方米，总货值1800亿，可售货量比2017年高出约15%。

雅居乐主席兼总裁陈卓林则更为乐观。他表示，去年业绩相当好，希望雅居乐在今年营业额实现40%的增幅，这比潘智勇业绩汇报上30%的增幅要多出10%。

陈卓林的信心源自他认为的优质且低成本土地储备以及新开工项目增多。年报显示，当前土地储备面积为3410万平方米，土地成本平均2400元/平方米。其中华南占36.5%，华东占14.6%，西部占15%，云南区域占32%，海外占1%。珠江三角洲即大湾区有1100万平方米，陈卓林以此判断利润率可以达标甚至超标。

以2017年67%增幅的毛利率为例，2017年雅居乐毛利的改善主要来源是确认收入的均价，2016年均价是8800元/平方米，2017年的均价是10424元/平方米，升幅超过了20%，而2018年销售金额均价为1.2万/平方米，但土地成本没有变。

事实上，2017年是房地产市场上的小年，一线和热点二线城市正在经历历史上最严的调控政策。为了冲击规模同时规避风险，雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋表示，会在全国形成重点城市群的均衡布局。

过去一年，雅居乐斥资346亿新增了740万平方米的土地储备，主要布局在长江经济带、粤港澳大湾区、京津冀和中原地区。按区域划分的话，华南区域占比45%、华东区域占比27%，西部和其它区域占比15%，海南区域也有12%的拓展。

虽然对地产业务期许更深，但这并不意味着雅居乐会冒进。雅居乐表示，今年在地产方面拿地的预算是500亿。管理层称其购地策略仍然是坚持要拿好地不拿错地，重点拓展核心城市及周边副城市中心区域，并选择有潜力有资源的二三线城市，以希望对市场保持乐观谨慎的态度，以稳中求胜。

值得注意的是，在规模快速增长的同时，雅居乐的负债率从49.1%上升到71.4%，其去年借款增加到约617亿，当前现金为300亿，未动用的借款额度为86亿元。

雅居乐首席财务官兼副总裁张森表示，71.4%的负债率在行业内其实并不算高，只是2016年雅居乐的负债偏低而已。

地产业务持续增长的同时，雅居乐还重申了1+N多元化发展战略。经过去年一轮架构调整后，雅居乐旗下已分成地产、物业、环保、教育、建设等业务板块。

其中物业板块已经在2018年初登陆香港资本市场，成为又一家打通上市渠道的物业公司。三天前已经公布业绩的雅生活，去年利润约在3亿，陈卓林表示今年可能会翻番。

在环保板块，已经在全国10个省17个城市已经遍布了，有21个环保处理项目和两个水厂。陈卓林表示环保业务在2018年会有超过亿元的进账，真正的回收是在2019-2020年，今年将继续投资百亿。

在建设领域，除了之前的建筑装修外，雅居乐还开始了代建业务，正在积极筹建代建集团结构。

陈卓林表示，未来三年发展仍以地产为主，但希望其它产业占14%到15%，2019年至2020年，希望这一比例接近30%。未来五年后，希望地产业绩一半，其它业绩一半。